45 HECTÁREAS CON AGUA NATURAL Y POTENCIAL DE ALTO VALOR EN LA SIERRA NORTE DE PUEBLA C.P. 73075

Descripción

🌿 45 HECTÁREAS CON AGUA NATURAL EN LA SIERRA NORTE DE PUEBLA
Predio “Santa María” · Tacubaya – Tlacuilotepec, Puebla
💧 Agua · 🌱 Tierra productiva · 🌎 450,000 m² de posibilidades

Hay inversiones que dependen de lo que ocurra alrededor.

Y existen otras cuyo valor comienza desde la propia tierra.

El predio Santa María reúne aproximadamente 45 hectáreas —450,000 m²— dentro de un entorno natural de la Sierra Norte de Puebla, con presencia de agua, antecedentes productivos y una configuración territorial capaz de albergar distintos proyectos.

No se trata simplemente de adquirir superficie.

Se trata de incorporar a un patrimonio tierra, recursos naturales y escala suficiente para pensar en grande.

💧 EL ELEMENTO QUE CAMBIA TODO: AGUA

En una propiedad rural, el agua puede definir buena parte de su capacidad productiva.

Santa María cuenta con:

💦 Afluencias naturales dentro del predio
🌊 Colindancia aproximada de 80 metros con el arroyo Botija
🌿 Entorno húmedo y vegetación característica de la región

Esto abre posibilidades para proyectos agrícolas, pecuarios, ecológicos, turísticos o de conservación, siempre sujetos a la regulación y factibilidades que correspondan.

La tierra tiene valor.

La tierra con agua adquiere otra dimensión.

🌱 AQUÍ LA TIERRA YA HA PRODUCIDO

Uno de los argumentos más sólidos del predio está en sus antecedentes.

En distintas etapas se han desarrollado actividades relacionadas con:

☕ Café
🌽 Maíz
🫚 Jengibre
🌿 Cúrcuma
🐄 Ganadería
🌺 Plantas ornamentales

Esto permite comprender algo importante:

no estamos hablando de una tierra sin historia productiva.

Existe experiencia previa de aprovechamiento y una vocación natural que el siguiente propietario podrá estudiar, recuperar, transformar o escalar conforme a su proyecto.

📐 45 HECTÁREAS PARA PENSAR SIN LAS LIMITACIONES DE UN PREDIO PEQUEÑO
Superficie aproximada:
450,000 m²

Una extensión de esta magnitud permite distribuir el territorio por funciones:

🌿 Producción
🏡 Alojamiento
💧 Conservación de agua
🌳 Reserva natural
🐄 Actividad pecuaria
🚶 Senderos
🏕️ Turismo de naturaleza
🌱 Cultivos especializados
🏗️ Infraestructura operativa

La verdadera ventaja está en la flexibilidad territorial.

No es necesario elegir una sola vocación.

Puede imaginarse un proyecto que combine varias.

⛰️ UNA TOPOGRAFÍA QUE CREA PAISAJES DIFERENTES

El terreno presenta una topografía predominantemente descendente, con referencias aproximadas que van de:

700 a 300 metros sobre el nivel del mar

Esta variación altitudinal genera distintos ambientes dentro de una misma propiedad y puede resultar particularmente interesante para proyectos que aprovechen:

🌄 Vistas
🌳 Vegetación
💦 Escurrimientos
🌱 Diferentes zonas de cultivo
🏕️ Experiencias de naturaleza
🧭 Recorridos internos

En lugar de una superficie uniforme, Santa María ofrece territorio con carácter.

🌎 ¿QUÉ PODRÍA DESARROLLARSE AQUÍ?

Su escala abre una conversación mucho más amplia que la de una propiedad rural convencional.

🌱 AGROINDUSTRIA ESPECIALIZADA

Café, especias, productos agrícolas de mayor valor agregado o cultivos adaptados a las condiciones regionales.

🏕️ ECOTURISMO Y GLAMPING

Un concepto de alojamiento integrado al paisaje, senderos, agua y actividades de naturaleza.

🧘 CENTRO DE RETIRO Y BIENESTAR

Privacidad, silencio, vegetación y una superficie que permite separar adecuadamente las distintas áreas del proyecto.

♻️ PROYECTO SUSTENTABLE

Producción, conservación y aprovechamiento responsable dentro de un mismo territorio.

🐄 ACTIVIDAD AGROPECUARIA

Retomar o modernizar algunos de los usos históricos del inmueble.

🌳 RESERVA PATRIMONIAL

Adquirir una superficie considerable de tierra como activo patrimonial de largo plazo.

🌎 CONSERVACIÓN

Preservar ecosistemas y recursos naturales dentro de un esquema jurídicamente viable.

🛣️ PRIVACIDAD SIN AISLAMIENTO ABSOLUTO

Otro atributo importante es la relación del predio con las rutas regionales.

📍 Zona Tacubaya – Tlacuilotepec
🚗 Acceso regional desde Xicotepec de Juárez
🛣️ Conexión hacia el corredor México–Tuxpan
📌 Aproximadamente 1.5 km de una vía principal, conforme a la referencia disponible
🌊 Cercanía regional con el entorno de Presa Necaxa

Esto permite conservar una sensación de retiro y naturaleza sin desprenderse completamente de la infraestructura carretera de la región.

💡Por eso Santa María puede resultar especialmente interesante para:

👨‍🌾 Agroempresarios
🏕️ Operadores turísticos
🌱 Productores especializados
🌿 Desarrolladores de proyectos sustentables
💼 Inversionistas patrimoniales
♻️ Proyectos ecológicos
🧘 Emprendedores de bienestar y retiro
🌳 Personas o instituciones interesadas en conservación

💰 VALOR DE OFERTA
$200,000 MXN por hectárea
45 hectáreas
$9,000,000 MXN

📲 INFORMACIÓN Y VISITAS

👤 Edmundo Gutiérrez C.
🏡 Broker Inmobiliario

📱 221 219 9656
WhatsApp | Llamadas