Excelente Bodega Industrial con Oficinas y Más de 5,000 m² de Terreno en Derramadero

San Juan de la Vaquería, Saltillo, Coahuila de Zaragoza

• 4

  Baños

• 672

  m² const.

• 7,114

  m² terreno

• 10

  Estac.

Publicación actualizada el 13 de octubre de 2026

Bodega en venta en San Juan de la Vaquería, Saltillo, 672 m² construidos, 4 baños, 10 estacionamientos. Precio: $9,400,000, equivalente a $13,988 por m².

EXCELENTE BODEGA CON MÁS 5,000 M2 DE TERRENO BARDEADO, BONITA VISTA Y MÁS DE 2,110 M2 DE TERRENO CON BODEGAS, OFICINAS, ÁREA HABITACIONAL, TODO EN EXCELENTES CONDICIONES Y CON MUY BUENA UBICACIÓN EJIDO EN SAN JUAN DERRAMADERO. FACIL ACCESO AL PREDIO, TRANSFORMADOR, SERVICIOS, ESPACIO Y LO QUE UD. NECESITA. USO DE SUELO: INDUSTRIAL MEDIDAS: Superficie Total de Terreno: 7,114.31 M2 Superficie Construcción: 671.55 M2 Área Bardeada - Jardín: 5,000 M2 Area de Patio, Bodega, Oficinas y construcciones: 2,114 m2 Aprox. - Oficinas Principales PA: 110 M2 aprox. - Bodega PB: 110 M2 aprox. - Bodega Principal: 424.5 M2 - Habitacional: 108 M2 Aprox. ( Habitacional o segundas Oficinas) - Área de taller 107 M2 Aprox. CARACTERISTICAS: SECTOR 1: - Amplio patio con jardín y suficiente espacio para maniobra. - Bodega Principal: Amplia Bodega de 424.5 m2. Cuenta con rampa y anden. - Oficinas Principales en PA: Amplio espacio con vistas a todo el predio, espacio para oficinas, cuenta con chimenea, amplio espacio para salas de juntas o estancias, área de cocina, baño y cuarto tipo bodega. - Bodega con buena iluminación y espacio para trabajo, portón corredizo con acceso por el patio central. - Amplia área habitacional con 2 Habitaciones, baño completo y amplia sala comedor y cocina. - Patio con aljibe - Techo para área de taller o de trabajo, funciones múltiples. SECTOR 2: (5,000 M2) - Aljibe 30,000 lts. - Palapas o área de estancia para reuniones con vista al verde del predio y las montañas. - 5,000 m2 completamente bardeados con acceso a los primeros 2,000 m2 con Oficinas y Construcciones. VIALIDADES CERCANAS: - Carr. General Cepeda 103 (Blvd. H. Guillermo Diaz Cov.) a 3 min. aprox. - Carr- Saltillo - Zacatecas. (10 min - 14 min) + DETALLES - El Predio y sus construcciones cuentan con buenos acabados y calidad de construcción. - Uso de Suelo: Industrial - Cuenta con un aljibe de 30,000 litros - Cisterna de 5,000 lts. - Cisterna de 1,500 lts. Si desea más información o agendar una cita, Llámenos con gusto lo atendemos. Oficina:

Cód. NN-HCX139

Precio frente a la zona

Contra la mediana de bodegas en venta de cada zona, con el inventario publicado en NOCNOK.

• Municipio de Saltillo

  18% por encima de la mediana

  Mediana: $8,000,000

  Inventario en NOCNOK: 31 bodegas

• Precio por m² construido

  7% por debajo de la mediana

  $13,988 contra $15,000 en el municipio

La mediana es el precio de en medio: la mitad de las propiedades cuesta menos y la otra mitad, más.

Ubicación

San Juan de la Vaquería, Saltillo, Coahuila de Zaragoza

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Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta esta bodega en San Juan de la Vaquería?

El precio de publicación es $9,400,000, es decir $13,988 por m² de construcción. El precio final puede variar según la negociación y los gastos de escrituración.

¿Es caro este precio para Saltillo?

Está 18% por encima de la mediana del municipio de Saltillo ($8,000,000), donde NOCNOK tiene 31 bodegas en venta. Por m² construido cuesta $13,988, 7% por debajo de la mediana del municipio de Saltillo ($15,000). El precio final depende del estado de la propiedad y de la negociación.

¿De cuánto sería la mensualidad con crédito hipotecario?

Con 20% de enganche ($1,880,000), una tasa de referencia de 11% anual y un crédito a 20 años, la mensualidad estimada ronda $77,621. El anuncio indica que acepta crédito, pero este cálculo no confirma su aprobación: depende del banco, de tu perfil y de la revisión del inmueble.

¿Qué incluye la propiedad?

Cuenta con 4 baños, 672 m² de construcción, 7,114 m² de terreno.

¿Cómo agendo una visita?

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