Residencia con Jardín de Ensueño en Héroes de Padierna, a Espaldas del Hospital Ángeles del Pedregal

Heroes de Padierna, La Magdalena Contreras, Ciudad de México

• 3

  Recámaras

• 4

  Baños

• 433

  m² const.

• 630

  m² terreno

Publicación actualizada el 17 de junio de 2025

Casa en venta en Heroes de Padierna, La Magdalena Contreras, 433 m² construidos, 3 recámaras, 4 baños, 5 estacionamientos. Precio: $14,850,000, equivalente a $34,296 por m².

¡Vive al sur de la CDMX con amplitud, privacidad y un espectacular jardín! En venta, hermosa y funcional residencia en la colonia Héroes de Padierna, en Magdalena Contreras, con excelente ubicación a espaldas del Hospital Ángeles del Pedregal, muy cerca de Periférico Sur, Artz Pedregal y escuelas de prestigio. Esta propiedad destaca por su amplitud, elegancia y diseño funcional. Perfecta para familias que buscan comodidad, espacios al aire libre y zonas de convivencia bien distribuidas. 🔹 Terreno: 630 m² 🔹 Construcción: 433 m² 🔹 Recámaras: 3 (con opción a una cuarta) 🔹 Baños: 3 completos + 1 medio baño 🔹 Estacionamiento: Hasta para 5 autos (3 techados) 🔹 Edad: 40 años (excelente estado de conservación) ✨ Distribución y amenidades principales: Entrada elegante con vestíbulo que conecta hacia una estancia con vistas al jardín y amplios ventanales que llenan de luz toda la casa Sala con chimenea y comedor independiente, ambos con acceso al jardín 3 recámaras, la principal con vestidor y baño muy amplio Las recámaras secundarias cuentan con closets grandes y baño completo cada una Estudio y Family Room Sala de juegos con opción a 4ª recámara Cocina integral equipada con acceso a antecomedor y jardín Terraza privada de 300 m², ideal para eventos, comidas familiares o descanso Patio de servicio, área de lavado y cuarto de servicio con baño Bodega y escaleras de caracol para el personal Jardín plano con áreas verdes para niños o mascotas Portón eléctrico, malla electrificada y cisterna 📍 Ubicación privilegiada: Ubicada en una calle tranquila y residencial, con acceso rápido a avenidas principales, hospitales, colegios, centros comerciales y zonas corporativas del sur de la ciudad.

Cód. MX25-KR10008 (Qrolulu)

Características

• Cisterna
• Cocina equipada
• Gas Natural
• Jacuzzi
• Chimenea
• Cuarto de lavado
• Cuarto de TV
• Estudio
• Área de juego
• Balcón
• Cochera
• Estacionamiento cubierto
• Patio
• Mascotas Permitidas

Precio frente a la zona

Contra la mediana de casas en venta de cada zona, con el inventario publicado en NOCNOK.

• Colonia Heroes de Padierna

  75% por encima de la mediana

  Mediana: $8,500,000

  Inventario en NOCNOK: 11 casas

• Municipio de La Magdalena Contreras

  86% por encima de la mediana

  Mediana: $8,000,000

  Inventario en NOCNOK: 350 casas

• Precio por m² construido

  10% por encima de la mediana

  $34,296 contra $31,175 en la colonia

La mediana es el precio de en medio: la mitad de las propiedades cuesta menos y la otra mitad, más.

Ubicación

Heroes de Padierna, La Magdalena Contreras, Ciudad de México

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Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta esta casa en Heroes de Padierna?

El precio de publicación es $14,850,000, es decir $34,296 por m² de construcción. El precio final puede variar según la negociación y los gastos de escrituración.

¿Es caro este precio para Heroes de Padierna?

Está 75% por encima de la mediana de la colonia Heroes de Padierna ($8,500,000), donde NOCNOK tiene 11 casas en venta. Contra la mediana del municipio de La Magdalena Contreras ($8,000,000) está 86% por encima. Por m² construido cuesta $34,296, 10% por encima de la mediana de la colonia Heroes de Padierna ($31,175). El precio final depende del estado de la propiedad y de la negociación.

¿De cuánto sería la mensualidad con crédito hipotecario?

Con 20% de enganche ($2,970,000), una tasa de referencia de 11% anual y un crédito a 20 años, la mensualidad estimada ronda $122,624. El anuncio indica que acepta crédito, pero este cálculo no confirma su aprobación: depende del banco, de tu perfil y de la revisión del inmueble.

¿Qué incluye la propiedad?

Cuenta con 3 recámaras, 4 baños, 433 m² de construcción, 630 m² de terreno. Entre sus características: cisterna, cocina equipada, gas natural, jacuzzi, chimenea, cuarto de lavado.

¿Cómo agendo una visita?

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