Casa en condominio de 2 casas al sur de la CDMX – San Nicolás Totolapan

San Nicolás Totolapan, La Magdalena Contreras, Ciudad de México

• 3

  Recámaras

• 5

  Baños

• 332

  m² const.

• 217

  m² terreno

Publicación actualizada el 28 de julio de 2026

Casa en venta en San Nicolás Totolapan, La Magdalena Contreras, 332 m² construidos, 3 recámaras, 5 baños, 3 estacionamientos. Precio: $12,000,000, equivalente a $36,145 por m².

Casa en condominio privado de solo 2 propiedades, ubicada en San Nicolás Totolapan, a 5 minutos de Jardines del Pedregal. Una opción que combina privacidad, amplitud y funcionalidad. La propiedad cuenta con 217 m² de terreno y 332 m² de construcción, distribuidos en espacios iluminados y ventilados de forma natural. En la planta alta se encuentran 3 recámaras, cada una con baño completo, destacando la recámara principal por su amplitud y confort, además de un family room independiente. En planta baja, la sala y el comedor ofrecen gran amplitud y conexión con la cocina integral equipada con isla central y antecomedor, que a su vez se integra a una terraza ideal para desayunar o convivir al aire libre. La casa también dispone de cuarto de servicio con baño, patio de servicio y azotea en tercer nivel. En sótano encontrarás estacionamiento techado para 3 autos. El condominio brinda áreas comunes de uso exclusivo: Jardín de 350 m² Terraza techada equipada con TV y baños 4 cajones de visita 📍 San Nicolás Totolapan (a 5 min de Jardines del Pedregal) 📐 Terreno: 217 m² | Construcción: 332 m² 🛏 3 recámaras | 🛁 4.5 baños + cuarto de servicio 🚘 3 cajones techados + visitas 🌿 Áreas comunes con jardín y terraza equipada Una casa con excelente distribución y entorno privado, perfecta para familias que buscan vivir con tranquilidad en el sur de la ciudad.

Cód. NN-HCX488 (EB-UC6598)

Características

• Cisterna
• Cuarto de servicio
• Balcón
• Cochera
• Estacionamiento cubierto
• Fraccionamiento
• Jardín
• Patio
• Terraza
• Mascotas Permitidas

Precio frente a la zona

Contra la mediana de casas en venta de cada zona, con el inventario publicado en NOCNOK.

• Colonia San Nicolás Totolapan

  191% por encima de la mediana

  Mediana: $4,120,000

  Inventario en NOCNOK: 39 casas

• Municipio de La Magdalena Contreras

  48% por encima de la mediana

  Mediana: $8,125,000

  Inventario en NOCNOK: 364 casas

• Precio por m² construido

  75% por encima de la mediana

  $36,145 contra $20,600 en la colonia

La mediana es el precio de en medio: la mitad de las propiedades cuesta menos y la otra mitad, más.

Ubicación

San Nicolás Totolapan, La Magdalena Contreras, Ciudad de México

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Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta esta casa en San Nicolás Totolapan?

El precio de publicación es $12,000,000, es decir $36,145 por m² de construcción. El precio final puede variar según la negociación y los gastos de escrituración.

¿Es caro este precio para San Nicolás Totolapan?

Está 191% por encima de la mediana de la colonia San Nicolás Totolapan ($4,120,000), donde NOCNOK tiene 39 casas en venta. Contra la mediana del municipio de La Magdalena Contreras ($8,125,000) está 48% por encima. Por m² construido cuesta $36,145, 75% por encima de la mediana de la colonia San Nicolás Totolapan ($20,600). El precio final depende del estado de la propiedad y de la negociación.

¿De cuánto sería la mensualidad con crédito hipotecario?

Con 20% de enganche ($2,400,000), una tasa de referencia de 11% anual y un crédito a 20 años, la mensualidad estimada ronda $99,090. El anuncio indica que acepta crédito, pero este cálculo no confirma su aprobación: depende del banco, de tu perfil y de la revisión del inmueble.

¿Qué incluye la propiedad?

Cuenta con 3 recámaras, 5 baños, 332 m² de construcción, 217 m² de terreno. Entre sus características: cisterna, cuarto de servicio, balcón, cochera, estacionamiento cubierto, fraccionamiento.

¿Cómo agendo una visita?

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