¡casa en Tlalpan! Excelente Oportunidad de Inversion

Fuentes del Pedregal, Tlalpan, Ciudad de México

• 4

  Recámaras

• 3

  Baños

• 498

  m² const.

• 248

  m² terreno

Publicación actualizada el 3 de noviembre de 2026

Casa en venta en Fuentes del Pedregal, Tlalpan, 498 m² construidos, 4 recámaras, 3 baños, 2 estacionamientos. Precio: $11,598,000, equivalente a $23,289 por m².

📍 Circuito Fuentes del Pedregal No. 499, Lote 6, Mz. 2B, Col. Fuentes del Pedregal, Tlalpan, CDMX, C.P. 14140 💰 Primer pago: $1,500,000 💰 TOTAL DE INVERSIÓN: $11,598,000 📊 Último avalúo: $13,464,000 - ¡Ahorro de $1,866,000! Características: 📐 Terreno: 248.00 m² 🏗️ Construcción: 498.85 m² 🛏️ 4 recámaras 🚿 3 baños 🚗 2 estacionamientos 🏠 2 niveles 🏠 Status: CESIÓN DE DERECHOS ADJUDICATARIOS CON POSESIÓN - Entrega Septiembre 💎 ¿Por qué no debes dejar pasar esta oportunidad? ✅ CON POSESIÓN - Casa de 498m² de construcción en Fuentes del Pedregal, una de las colonias más exclusivas del sur de la CDMX, con avalúo de $13,464,000 y tú la aseguras por $11,598,000 ✅ 248m² de terreno con 2 niveles y doble altura - Ideal para familia grande que busca privacidad y seguridad en fraccionamiento cerrado ✅ Primer pago de $1,500,000 para asegurar residencia en zona de alta plusvalía - En Fuentes del Pedregal las casas de 400m²+ superan los $18M a $25M ✅ Construcción sólida de 2 pisos con frente amplio y cochera cerrada para 2 autos - Lista para remodelar a tu gusto y aumentar su valor Beneficios y servicios de la zona: 🏫 Colegio Americano, Tec de Monterrey, UNAM, Anáhuac Sur 🛒 Perisur, Artz Pedregal, Paseo Acoxpa, Superama Fuentes 🚗 Periférico Sur, Picacho-Ajusco, Autopista Cuernavaca 🌳 Fuentes Brotantes, Parque Nacional Coyoacán, Club de Golf 👮 Fraccionamiento con vigilancia 24/7, caseta y acceso controlado 📋 DATOS: Primer pago: $1,500,000 Cesión: $10,098,000 (2do pago) 💳 Total: $11,598,000 🔑 Entrega: Inmediata - Con posesión 📄 Avalúo: $13,464,000

Cód. NN-HHS661 (jdbv)

Precio frente a la zona

Contra la mediana de casas en venta de cada zona, con el inventario publicado en NOCNOK.

• Colonia Fuentes del Pedregal

  34% por debajo de la mediana

  Mediana: $17,500,000

  Inventario en NOCNOK: 21 casas

• Municipio de Tlalpan

  168% por encima de la mediana

  Mediana: $4,331,000

  Inventario en NOCNOK: 879 casas

• Precio por m² construido

  38% por debajo de la mediana

  $23,289 contra $37,797 en la colonia

La mediana es el precio de en medio: la mitad de las propiedades cuesta menos y la otra mitad, más.

Ubicación

Fuentes del Pedregal, Tlalpan, Ciudad de México

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Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta esta casa en Fuentes del Pedregal?

El precio de publicación es $11,598,000, es decir $23,289 por m² de construcción. El precio final puede variar según la negociación y los gastos de escrituración.

¿Es caro este precio para Fuentes del Pedregal?

Está 34% por debajo de la mediana de la colonia Fuentes del Pedregal ($17,500,000), donde NOCNOK tiene 21 casas en venta. Contra la mediana del municipio de Tlalpan ($4,331,000) está 168% por encima. Por m² construido cuesta $23,289, 38% por debajo de la mediana de la colonia Fuentes del Pedregal ($37,797). El precio final depende del estado de la propiedad y de la negociación.

¿Qué debo confirmar antes de avanzar?

Confirma con la inmobiliaria qué se ofrece, la documentación, las condiciones de pago y si es posible visitar el inmueble. Esta publicación no confirma que la operación admita crédito hipotecario.

¿Qué incluye la propiedad?

Cuenta con 4 recámaras, 3 baños, 498 m² de construcción, 248 m² de terreno.

¿Cómo solicito información?

Deja tu nombre y tu WhatsApp en esta página para consultar disponibilidad, documentación y condiciones de la operación. La posibilidad de una visita debe confirmarse con la inmobiliaria. No necesitas registrarte ni dejar tu correo.