Casa de 3 niveles con vivienda independiente en Gómez Palacio.

Las Rosas, Gómez Palacio, Durango

• 4

  Recámaras

• 3

  Baños

• 358

  m² const.

• 350

  m² terreno

Publicación actualizada el 21 de octubre de 2026

Casa en venta en Las Rosas, Gómez Palacio, 358 m² construidos, 4 recámaras, 3 baños. Precio: $3,950,000, equivalente a $11,034 por m².

**Casa en Venta | Colonia Las Rosas, Gómez Palacio, Dgo.** **Precio: $3,950,000** Propiedad con amplios espacios y múltiples posibilidades de aprovechamiento, ideal tanto para uso habitacional como para inversión comercial. Su distribución y construcción adicional permiten adaptar los espacios a diferentes proyectos. **Características generales** - Terreno: 350 m² - Construcción: 358 m² - Casa principal de 3 niveles - 4 habitaciones - Sala-comedor - Recibidor - Medio baño para visitas - Patio central compartido con árbol de limones - Cuarto de servicio con baño completo **Construcción adicional** Al fondo de la propiedad cuenta con una casa independiente de un solo nivel, que incluye: - 3 habitaciones - 1 baño completo - Cocina - Terraza en la parte superior, con potencial para adaptarse como cuarto de juegos o área de convivencia **Potencial de inversión** Gracias a sus dimensiones y distribución, esta propiedad ofrece diversas alternativas de aprovechamiento, como: - Oficinas o espacios de trabajo - Alojamiento para renta vacacional tipo Airbnb - Desarrollo de departamentos para renta - Adaptación para distintos giros comerciales - Uso habitacional con espacios independientes **Ubicación** Ubicada en la colonia Las Rosas, en Gómez Palacio, Durango, muy cerca del bulevar Miguel Alemán, con acceso a importantes vialidades y servicios de la zona. Una propiedad con gran versatilidad, ideal para quienes buscan un inmueble que ofrezca tanto espacio como oportunidades para desarrollar un proyecto de inversión. Libre de gravamen. ¡Agenda tu cita!

Cód. NN-HHI265

Características

• Aire lavado
• Cisterna
• Cocina integral
• Cuarto de lavado
• Cuarto de servicio
• Recámara en planta baja
• Cochera
• Patio

Precio frente a la zona

Contra la mediana de casas en venta de cada zona, con el inventario publicado en NOCNOK.

• Colonia Las Rosas

  En línea con la mediana

  Mediana: $4,000,000

  Inventario en NOCNOK: 43 casas

• Municipio de Gómez Palacio

  81% por encima de la mediana

  Mediana: $2,179,500

  Inventario en NOCNOK: 926 casas

• Precio por m² construido

  En línea con la mediana

  $11,034 contra $11,325 en la colonia

La mediana es el precio de en medio: la mitad de las propiedades cuesta menos y la otra mitad, más.

Ubicación

Las Rosas, Gómez Palacio, Durango

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Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta esta casa en Las Rosas?

El precio de publicación es $3,950,000, es decir $11,034 por m² de construcción. El precio final puede variar según la negociación y los gastos de escrituración.

¿Es caro este precio para Las Rosas?

Está en línea con la mediana de la colonia Las Rosas ($4,000,000), donde NOCNOK tiene 43 casas en venta. Contra la mediana del municipio de Gómez Palacio ($2,179,500) está 81% por encima. Por m² construido cuesta $11,034, en línea con la mediana de la colonia Las Rosas ($11,325). El precio final depende del estado de la propiedad y de la negociación.

¿De cuánto sería la mensualidad con crédito hipotecario?

Con 20% de enganche ($790,000), una tasa de referencia de 11% anual y un crédito a 20 años, la mensualidad estimada ronda $32,617. El anuncio indica que acepta crédito, pero este cálculo no confirma su aprobación: depende del banco, de tu perfil y de la revisión del inmueble.

¿Qué incluye la propiedad?

Cuenta con 4 recámaras, 3 baños, 358 m² de construcción, 350 m² de terreno. Entre sus características: aire lavado, cisterna, cocina integral, cuarto de lavado, cuarto de servicio, recámara en planta baja.

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