Casa nueva en venta en Col. Magisterial, Lerdo, Dgo. | Diseño moderno+doble altura+alta plusvalía

Magisterial, Lerdo, Durango

• 3

  Recámaras

• 3

  Baños

• 287

  m² const.

• 204

  m² terreno

Publicación actualizada el 27 de octubre de 2026

Casa en venta en Magisterial, Lerdo, 287 m² construidos, 3 recámaras, 3 baños, 2 estacionamientos. Precio: $3,900,000, equivalente a $13,589 por m².

Ubicada en la Colonia Magisterial, a un costado de la Unidad Deportia de Lerdo, en una de las zonas con crecimiento sostenido en Lerdo, esta propiedad representa una excelente oportunidad para quienes buscan patrimonio, diseño contemporáneo y alta calidad constructiva. ✨ Distribución inteligente y espacios amplios: 🔹 Planta baja: Cochera techada para 2 autos Vestíbulo con doble altura y acceso a segunda planta, cuentas con un impacto visual premium Sala y comedor con excelente iluminación natural ya que cuenta con un cubo de luz interior que va desde planta alta a planta baja, todo en espacios abiertos con acceso al patio trasero Cocina amplia con acceso a pasillo de servicio Medio baño 🔹 Planta alta: Sala de TV / estancia familiar con vista al cubo de luz interior 2 recámaras secundarias Baño completo compartido Recámara principal con vestidor, baño completo y terraza Balcón con vista al frente Cuarto de Lavado, con área para closet de blancos, y acceso a un Patio de Servicio con Escalera marinera para acceso a la Azotea. ✨ Características destacadas: Terreno: 204 m² (10.30 m frente x 20 m fondo) Construcción: 287 m² aprox. Diseño moderno con doble altura Acabados de calidad Cisterna e instalaciones preparadas Tanque estacionario de gas lp Spot de iluminación en toda la casa Propiedad completamente nueva 💰 Valor comercial estimado: $4,160,000 MXN BONO DE DESCUENTO: $260,000* (vigente a partir del 27 de octubre del 2026 al 30 de noviembre 2026) 🎯 Ideal para: ✔️ Familias que buscan crecer su patrimonio ✔️ Compradores que valoran diseño moderno ✔️ Inversionistas (zona con comparables activos entre 3.0M y 4.3M) ⚠️ Información importante: Precio sujeto a cambio sin previo aviso Disponibilidad sujeta a confirmación Gastos notariales, impuestos y avalúo no incluidos 💬 Agenda tu cita y conoce el espacio donde comienza tu siguiente etapa.

Cód. NN-GWT861 (KRL 030426)

Características

• Cisterna
• Cuarto de lavado
• Cuarto de TV
• Estudio

Precio frente a la zona

Contra la mediana de casas en venta de cada zona, con el inventario publicado en NOCNOK.

• Municipio de Lerdo

  68% por encima de la mediana

  Mediana: $2,327,500

  Inventario en NOCNOK: 136 casas

• Precio por m² construido

  9% por encima de la mediana

  $13,589 contra $12,480 en el municipio

La mediana es el precio de en medio: la mitad de las propiedades cuesta menos y la otra mitad, más.

Ubicación

Magisterial, Lerdo, Durango

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Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta esta casa en Magisterial?

El precio de publicación es $3,900,000, es decir $13,589 por m² de construcción. El precio final puede variar según la negociación y los gastos de escrituración.

¿Es caro este precio para Lerdo?

Está 68% por encima de la mediana del municipio de Lerdo ($2,327,500), donde NOCNOK tiene 136 casas en venta. Por m² construido cuesta $13,589, 9% por encima de la mediana del municipio de Lerdo ($12,480). El precio final depende del estado de la propiedad y de la negociación.

¿De cuánto sería la mensualidad con crédito hipotecario?

Con 20% de enganche ($780,000), una tasa de referencia de 11% anual y un crédito a 20 años, la mensualidad estimada ronda $32,204. El anuncio indica que acepta crédito, pero este cálculo no confirma su aprobación: depende del banco, de tu perfil y de la revisión del inmueble.

¿Qué incluye la propiedad?

Cuenta con 3 recámaras, 3 baños, 287 m² de construcción, 204 m² de terreno. Entre sus características: cisterna, cuarto de lavado, cuarto de tv, estudio.

¿Cómo agendo una visita?

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