Casa con Local Comercial en Venta en Las Américas, Irapuato, Gto.

Las Americas, Irapuato, Guanajuato

• 3

  Recámaras

• 3

  Baños

• 456

  m² const.

• 180

  m² terreno

Publicación actualizada el 30 de octubre de 2026

Casa en venta en Las Americas, Irapuato, 456 m² construidos, 3 recámaras, 3 baños. Precio: $4,900,000, equivalente a $10,746 por m².

Invierte en una propiedad que te ofrece mucho más que un inmueble: un espacio donde puedes hacer crecer tu patrimonio, desarrollar tu negocio y disfrutar de la comodidad de vivir en el mismo lugar. Ubicada en una de las zonas con gran actividad de Irapuato, esta propiedad de uso mixto representa una excelente oportunidad para emprendedores, inversionistas y familias que buscan una solución práctica y rentable. Su diseño permite separar perfectamente el área comercial de la vivienda, brindando privacidad y funcionalidad en cada espacio. Gracias a su autorización para uso comercial, podrás establecer una amplia variedad de negocios o aprovechar su potencial para generar ingresos mediante renta, convirtiéndola en una inversión con múltiples posibilidades de crecimiento. Además, la propiedad se entrega con equipamiento que facilita su aprovechamiento inmediato, permitiéndote iniciar operaciones o mudarte sin realizar grandes inversiones adicionales. Si buscas una propiedad versátil, con excelente proyección y lista para adaptarse a tus planes personales o comerciales, esta es una oportunidad que vale la pena conocer. Precio y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso.

Cód. NN-HHW347 (i24-150497639)

Características

• Aire acondicionado
• Cocina integral
• Terraza

Precio frente a la zona

Contra la mediana de casas en venta de cada zona, con el inventario publicado en NOCNOK.

• Municipio de Irapuato

  40% por encima de la mediana

  Mediana: $3,490,000

  Inventario en NOCNOK: 191 casas

• Precio por m² construido

  35% por debajo de la mediana

  $10,746 contra $16,520 en el municipio

La mediana es el precio de en medio: la mitad de las propiedades cuesta menos y la otra mitad, más.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta esta casa en Las Americas?

El precio de publicación es $4,900,000, es decir $10,746 por m² de construcción. El precio final puede variar según la negociación y los gastos de escrituración.

¿Es caro este precio para Irapuato?

Está 40% por encima de la mediana del municipio de Irapuato ($3,490,000), donde NOCNOK tiene 191 casas en venta. Por m² construido cuesta $10,746, 35% por debajo de la mediana del municipio de Irapuato ($16,520). El precio final depende del estado de la propiedad y de la negociación.

¿De cuánto sería la mensualidad con crédito hipotecario?

Con 20% de enganche ($980,000), una tasa de referencia de 11% anual y un crédito a 20 años, la mensualidad estimada ronda $40,462. El anuncio indica que acepta crédito, pero este cálculo no confirma su aprobación: depende del banco, de tu perfil y de la revisión del inmueble.

¿Qué incluye la propiedad?

Cuenta con 3 recámaras, 3 baños, 456 m² de construcción, 180 m² de terreno. Entre sus características: aire acondicionado, cocina integral, terraza.

¿Cómo agendo una visita?

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