Nueva Residencia en las Reynas en Irapuato, Gto.

Las Reynas, Irapuato, Guanajuato

• 4

  Recámaras

• 6

  Baños

• 240

  m² const.

• 221

  m² terreno

Publicación actualizada el 28 de septiembre de 2025

Casa en venta en Las Reynas, Irapuato, 240 m² construidos, 4 recámaras, 6 baños, 3 estacionamientos. Precio: $4,400,000, equivalente a $18,333 por m².

🏡 Casa moderna en zona céntrica – Las Reynas ✨ Vive en una de las colonias más consolidadas y céntricas de la ciudad, a unos pasos de Ejército Nacional y de la Comercial Mexicana de lujo. Esta casa combina modernidad, amplitud y ubicación privilegiada, algo muy difícil de encontrar en la zona. ✅ Características principales: 4 recámaras amplias con su closet o vestidor una recámara en planta baja (ideal para familia grande o quienes disfrutan del espacio) 4 baños completos + 2 medio baño y mingitorio en el jardín y entrada principal Sala de doble altura con gran iluminación natural Cocina y comedor de diseño moderno Jardín con riego por aspersión Cochera para hasta 4 autos Solo 5 años de construida (en una zona donde la mayoría de casas tienen más de 30 años) 📍 Ubicación privilegiada: A pasos de Ejército Nacional Escuelas y transporte cercanos Centros comerciales y servicios a minutos Zona consolidada, segura y práctica 💰 Precio: $4,400,000 (negociable) Una inversión inteligente: obtén la comodidad de una casa moderna en una ubicación céntrica y de tradición. 📞 ¡Agenda tu visita hoy y descubre por qué esta es la casa que estabas esperando!

Cód. NN-YB1000113 (SEP01)

Características

• Circuito Cerrado
• Cisterna
• Cocina equipada
• Cocina integral
• Sistema de Seguridad
• Sistema hidroneumático
• Bodega
• Cochera
• Patio
• Acceso a discapacitados
• Internet
• Mascotas Permitidas
• Teléfono

Precio frente a la zona

Contra la mediana de casas en venta de cada zona, con el inventario publicado en NOCNOK.

• Municipio de Irapuato

  26% por encima de la mediana

  Mediana: $3,490,000

  Inventario en NOCNOK: 189 casas

• Precio por m² construido

  11% por encima de la mediana

  $18,333 contra $16,528 en el municipio

La mediana es el precio de en medio: la mitad de las propiedades cuesta menos y la otra mitad, más.

Ubicación

Las Reynas, Irapuato, Guanajuato

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Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta esta casa en Las Reynas?

El precio de publicación es $4,400,000, es decir $18,333 por m² de construcción. El precio final puede variar según la negociación y los gastos de escrituración.

¿Es caro este precio para Irapuato?

Está 26% por encima de la mediana del municipio de Irapuato ($3,490,000), donde NOCNOK tiene 189 casas en venta. Por m² construido cuesta $18,333, 11% por encima de la mediana del municipio de Irapuato ($16,528). El precio final depende del estado de la propiedad y de la negociación.

¿De cuánto sería la mensualidad con crédito hipotecario?

Con 20% de enganche ($880,000), una tasa de referencia de 11% anual y un crédito a 20 años, la mensualidad estimada ronda $36,333. El anuncio indica que acepta crédito, pero este cálculo no confirma su aprobación: depende del banco, de tu perfil y de la revisión del inmueble.

¿Qué incluye la propiedad?

Cuenta con 4 recámaras, 6 baños, 240 m² de construcción, 221 m² de terreno. Entre sus características: circuito cerrado, cisterna, cocina equipada, cocina integral, sistema de seguridad, sistema hidroneumático.

¿Cómo agendo una visita?

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