Casas y Villas Preventa "llave en Mano" en Cuenca Bajío, San Miguel de Allende

Arcos de San Miguel, San Miguel de Allende, Guanajuato

• 2

  Recámaras

• 4

  Baños

• 180

  m² const.

• 2

  Estac.

Publicación actualizada el 28 de febrero de 2026

Casa en venta en Arcos de San Miguel, San Miguel de Allende, 180 m² construidos, 2 recámaras, 4 baños, 2 estacionamientos. Precio: $4,400,000, equivalente a $24,444 por m².

Excelente desarrollo en Fracc. privado con vigilancia y acceso controlado. Ubicación privilegiada, a tan solo 5.5 km del centro de San Miguel sobre la carretera en la zona con mayor crecimiento y demanda en San Miguel de Allende. Ideal para inversionistas o para quien quiera vivirlo. Ventajas: ✅ Alta plusvalía garantizada, protege y multiplica tu inversión ✅ Perfecto para rentas vacacionales, alta ocupación y retorno inmediato ✅Escrituración inmediata, con permisos y licencias en regla ✅ Amenidades premium, pensadas para el confort y la experiencia del usuario ✅ Diseño contemporáneo y funcional, adaptado a las tendencias del mercado TIPOLOGIAS DISPONIBLES: ACUEDUCTO- 350 m2 - CASA Precio de lista: $8,750,000.00 Contado: $7,400,000.00 Sistema de inteligencia, Patio interior, chimenea, terraza con vista a área verde, recámara en PB, Sala de TV, clóset de blancos, lavandería, patio de servicio, bodega, terrazas, roof garden. Incluye pergolado- Metros techados 305 Terrazas, roof y jardín: 45 2 Estacionamientos, 4 Recámaras, la principal con vestidor. 5.5 baños AQUA - VILLA PB, N1 y Roof garden 180 m2 Techados: 138 m2 Roof: 42 m2 Precio de lista: $5,200,000.00 Contado: $4,400,000.00 2 Recámaras, 2 baños completos y 2 medios Sistema de inteligencia, lavandería, roof garden, incluye pergolado CASCADA C Y D - DEPARTAMENTO N+1 y N+3 (R garden) 154 m2 Techados: 127 m2 Roof: 27 m2 Precio de lista: $4,770,000.00 Contado: $4,000,000.00 2 Recámaras, 2.5 Baños Sistema de inteligencia, lavandería, roof garden, incluye pergolado PH GOTA D- PENTHOUSE 250 m2 Techados :200 m2 Roof: 50 m2 Precio de lista: $7,400,000.00 Contado: $6,290,000.00 Promoción - Junio y Julio - $5,850,000 Departamento en 2 niveles, recámara principal con vestidor, lavandería, bodega, roof garden con preparación para jacuzzi, sistema de automatización. 2 Recámaras, 2.5 Baños Sistema de inteligencia, lavandería, roof garden, incluye pergolado AMENIDADES: *Alberca, Jacuzzi y Chapoteadero *Cancha de padel*Regaderas y Vestidores *Salón de usos múltiples *Business Center y Cafetería *Spa y Vapor *Ludoteca *Salón de arte y literatura *Gimnasio *Área de juegos infantiles *Pet Park y más. FORMA DE PAGO: 1. Contado 30% enganche-70% a los 30 días 2. Contado diferido 30% enganche-70% financiado a 12 MSI 3. Cualquier tipo de crédito hipotecario FECHA DE ENTREGA: Según la ubicación que elija, en este momento hay producto para entrega de 2 a 3 meses. Tenemos producto para entrega 10 meses y 12 meses. FORMA DE ENTREGA: " Llave mano" (a excepción de electrodomésticos) Incluye: Closets, cocina, canceles, pergolado, luminarias y sistema básico de domotica escalable. Pregunte por proyección de administración por rentas vacacionales (ingresos) Precios sujetos a cambio sin previo aviso

Cód. NN-GVN751 (EB-TI3863)

Características

• Aire acondicionado
• Piscina
• Gimnasio
• Ludoteca
• Salón de cine
• Salón de fiestas
• Sauna
• Área de juego
• Cancha de pádel
• Fraccionamiento
• Jardín
• Mascotas Permitidas

Precio frente a la zona

Contra la mediana de casas en venta de cada zona, con el inventario publicado en NOCNOK.

• Colonia Arcos de San Miguel

  27% por debajo de la mediana

  Mediana: $5,995,000

  Inventario en NOCNOK: 11 casas

• Municipio de San Miguel de Allende

  23% por debajo de la mediana

  Mediana: $5,725,000

  Inventario en NOCNOK: 228 casas

• Precio por m² construido

  22% por debajo de la mediana

  $24,444 contra $31,388 en la colonia

La mediana es el precio de en medio: la mitad de las propiedades cuesta menos y la otra mitad, más.

Ubicación

Arcos de San Miguel, San Miguel de Allende, Guanajuato

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Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta esta casa en Arcos de San Miguel?

El precio de publicación es $4,400,000, es decir $24,444 por m² de construcción. El precio final puede variar según la negociación y los gastos de escrituración.

¿Es caro este precio para Arcos de San Miguel?

Está 27% por debajo de la mediana de la colonia Arcos de San Miguel ($5,995,000), donde NOCNOK tiene 11 casas en venta. Contra la mediana del municipio de San Miguel de Allende ($5,725,000) está 23% por debajo. Por m² construido cuesta $24,444, 22% por debajo de la mediana de la colonia Arcos de San Miguel ($31,388). El precio final depende del estado de la propiedad y de la negociación.

¿De cuánto sería la mensualidad con crédito hipotecario?

Con 20% de enganche ($880,000), una tasa de referencia de 11% anual y un crédito a 20 años, la mensualidad estimada ronda $36,333. El anuncio indica que acepta crédito, pero este cálculo no confirma su aprobación: depende del banco, de tu perfil y de la revisión del inmueble.

¿Qué incluye la propiedad?

Cuenta con 2 recámaras, 4 baños, 180 m² de construcción. Entre sus características: aire acondicionado, piscina, gimnasio, ludoteca, salón de cine, salón de fiestas.

¿Cómo agendo una visita?

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