Casa en Venta en Cumbres 2.º Sector | Residencia + Departamento con Terraza | $20,000,000

Las Cumbres, Monterrey, Nuevo León

• 3

  Recámaras

• 4

  Baños

• 549

  m² const.

• 450

  m² terreno

Publicación actualizada el 9 de noviembre de 2026

Casa en venta en Las Cumbres, Monterrey, 549 m² construidos, 3 recámaras, 4 baños, 2 estacionamientos. Precio: $20,000,000, equivalente a $36,430 por m².

CASA EN VENTA EN CUMBRES 2.º SECTOR | RESIDENCIA + DEPARTAMENTO CON TERRAZA | $20,000,000 **Una propiedad, dos espacios habitacionales y diferentes posibilidades de aprovechamiento.** Ubicada a una cuadra del Puente Atirantado, en la parte alta de Paseo de los Leones, esta propiedad representa una oportunidad para quien busca una residencia amplia con el atractivo adicional de contar con un departamento completo en segundo nivel. Su distribución permite considerar diferentes esquemas de uso: habitar la residencia principal y rentar el departamento, destinar ambos espacios a familiares o aprovecharlos de acuerdo con las necesidades del propietario. **SUPERFICIES** - Terreno: 450 m². - Construcción cerrada: 420 m². - Construcción abierta: 47 m². - Terraza: 82 m². **PRIMER NIVEL | RESIDENCIA PRINCIPAL** Distribuida en una sola planta: - 3 recámaras, cada una con baño completo. - Recamara principal con sala. Puede usarse como una cuarta recamara o como area flex. - Recibidor. - Sala y comedor. - Cocina y antecomedor. - Sala de TV privada. - Baño de visitas. - Cuarto de servicio con baño completo. - Lavandería y patio de tendido. - Jardín semi techado con área de asador. - Cochera doble techada. - Patio delantero. **SEGUNDO NIVEL | DEPARTAMENTO COMPLETO** Un espacio independiente en su distribución interior, con acceso directo a una amplia terraza: - 1 recámara. - Vestidor - Baño completo. - Cocina. - Sala-comedor. - Terraza privada de 82 m². Este departamento ofrece la posibilidad de destinarse a renta, alojamiento de familiares o uso habitacional independiente, sujeto a la adecuación de su acceso exterior. **EQUIPAMIENTO Y ACABADOS** - Pisos de mármol. - Carpintería de madera en puertas y clósets. - Muebles diseñados a la medida. - Minisplits en todas las áreas. - Abanicos de techo. - Portón eléctrico. - Paneles solares. - Cámaras de seguridad. - Excelente estado de conservación. **UBICACIÓN ESTRATÉGICA** Cumbres 2.º Sector, a una cuadra del Puente Atirantado y con conexión a Paseo de los Leones y principales vialidades de la zona. A 10 minutos De San Pedro y a 7 minutos de Gonzalitos, con conexión rápida a diferentes puntos de la ciudad. En el area hay supermercados, centro comerciales, restaurantes, colegios, etc. **PRECIO DE VENTA** - Sin muebles: **$20,000,000 MXN** - Amueblada: **$22,000,000 MXN** La opción amueblada incluye mobiliario fino que complementa los acabados y el diseño de la residencia. Las obras de arte no están incluidas. Se puede vender amueblada. Obras de arte no incluidas. **Una alternativa para quien busca más que una casa: una propiedad con espacios adicionales y potencial para generar ingresos.** * Sujeta a disponibilidad. El precio puede cambiar sin previo aviso. Consulte el precio al momento de agendar una visita. El precio de venta no incluye gastos de cierre. ** Fotografías actuales.

Cód. NN-HIG675

Características

• Aire acondicionado
• Amueblado
• Calefacción
• Circuito Cerrado
• Cocina equipada
• Cocina integral
• Gas Natural
• Panel solar
• Cuarto de lavado
• Cuarto de servicio
• Cuarto de TV
• Recámara en planta baja
• Asador
• Cochera
• Estacionamiento cubierto
• Internet
• Mascotas Permitidas
• Se permite fumar

Precio frente a la zona

Contra la mediana de casas en venta de cada zona, con el inventario publicado en NOCNOK.

• Colonia Las Cumbres

  74% por encima de la mediana

  Mediana: $11,500,000

  Inventario en NOCNOK: 119 casas

• Municipio de Monterrey

  102% por encima de la mediana

  Mediana: $9,900,000

  Inventario en NOCNOK: 3,190 casas

• Precio por m² construido

  28% por encima de la mediana

  $36,430 contra $28,462 en la colonia

La mediana es el precio de en medio: la mitad de las propiedades cuesta menos y la otra mitad, más.

Ubicación

Las Cumbres, Monterrey, Nuevo León

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Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta esta casa en Las Cumbres?

El precio de publicación es $20,000,000, es decir $36,430 por m² de construcción. El precio final puede variar según la negociación y los gastos de escrituración.

¿Es caro este precio para Las Cumbres?

Está 74% por encima de la mediana de la colonia Las Cumbres ($11,500,000), donde NOCNOK tiene 119 casas en venta. Contra la mediana del municipio de Monterrey ($9,900,000) está 102% por encima. Por m² construido cuesta $36,430, 28% por encima de la mediana de la colonia Las Cumbres ($28,462). El precio final depende del estado de la propiedad y de la negociación.

¿De cuánto sería la mensualidad con crédito hipotecario?

Con 20% de enganche ($4,000,000), una tasa de referencia de 11% anual y un crédito a 20 años, la mensualidad estimada ronda $165,150. El anuncio indica que acepta crédito, pero este cálculo no confirma su aprobación: depende del banco, de tu perfil y de la revisión del inmueble.

¿Qué incluye la propiedad?

Cuenta con 3 recámaras, 4 baños, 549 m² de construcción, 450 m² de terreno. Entre sus características: aire acondicionado, amueblado, calefacción, circuito cerrado, cocina equipada, cocina integral.

¿Cómo agendo una visita?

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