Ideal para negocio!! propiedad frente las Arboledas, San Nicolás, frente de 16 mts

Las Puentes Sector 6, San Nicolás de los Garza, Nuevo León

• 4

  Recámaras

• 5

  Baños

• 457

  m² const.

• 368

  m² terreno

Publicación actualizada el 7 de noviembre de 2025

Casa en venta en Las Puentes Sector 6, San Nicolás de los Garza, 457 m² construidos, 4 recámaras, 5 baños, 1 estacionamiento. Precio: $12,000,000, equivalente a $26,258 por m².

¡Gran oportunidad de inversión en Col. Las Puentes! en San Nicolás frente a las Arboledas Se venden 2 propiedades en terrenos colindantes. El 1er terreno tiene en planta baja un departamento con cochera, sala-comedor, cocina, 1 baño y 2 recámaras además tiene un pequeño local comercial. En planta alta se ubica un 2do. departamento con entrada independiente que consta de sala-comedor, cocina, 1 baño y 2 recámaras. perfecto para habitar o rentar como vivienda independiente. El 2do. terreno tiene un local comercial con entrada independiente, actualmente es un restaurante acreditado con área amplia de comedor, cocina grande, 2 baños y patio de servicio, ideal para negocio propio o renta. Dimensiones del terreno: 16 metros de frente 23 metros de fondo Esta propiedad es ideal tanto para uso mixto (comercial y habitacional) como para inversionistas que buscan renta dual o remodelación para aumentar su plusvalía.

Cód. NN-IV1000112

Características

• Jardín
• Plaza abierta

Precio frente a la zona

Contra la mediana de casas en venta de cada zona, con el inventario publicado en NOCNOK.

• Municipio de San Nicolás de los Garza

  167% por encima de la mediana

  Mediana: $4,500,000

  Inventario en NOCNOK: 297 casas

• Precio por m² construido

  18% por encima de la mediana

  $26,258 contra $22,222 en el municipio

La mediana es el precio de en medio: la mitad de las propiedades cuesta menos y la otra mitad, más.

Ubicación

Las Puentes Sector 6, San Nicolás de los Garza, Nuevo León

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Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta esta casa en Las Puentes Sector 6?

El precio de publicación es $12,000,000, es decir $26,258 por m² de construcción. El precio final puede variar según la negociación y los gastos de escrituración.

¿Es caro este precio para San Nicolás de los Garza?

Está 167% por encima de la mediana del municipio de San Nicolás de los Garza ($4,500,000), donde NOCNOK tiene 297 casas en venta. Por m² construido cuesta $26,258, 18% por encima de la mediana del municipio de San Nicolás de los Garza ($22,222). El precio final depende del estado de la propiedad y de la negociación.

¿De cuánto sería la mensualidad con crédito hipotecario?

Con 20% de enganche ($2,400,000), una tasa de referencia de 11% anual y un crédito a 20 años, la mensualidad estimada ronda $99,090. El anuncio indica que acepta crédito, pero este cálculo no confirma su aprobación: depende del banco, de tu perfil y de la revisión del inmueble.

¿Qué incluye la propiedad?

Cuenta con 4 recámaras, 5 baños, 457 m² de construcción, 368 m² de terreno. Entre sus características: jardín, plaza abierta.

¿Cómo agendo una visita?

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