Cipreses 5to Sector, San Nicolás, Nuevo León | 3 Recámaras

Los Cipreses, San Nicolás de los Garza, Nuevo León

• 3

  Recámaras

• 4

  Baños

• 246

  m² const.

• 180

  m² terreno

Publicación actualizada el 29 de abril de 2026

Casa en venta en Los Cipreses, San Nicolás de los Garza, 246 m² construidos, 3 recámaras, 4 baños, 2 estacionamientos. Precio: $6,890,000, equivalente a $28,008 por m².

RESIDENCIA DE LUJO | CIPRESES RESIDENCIAL (5to Sector) Exclusividad, confort y ubicación privilegiada frente a parque. Ubicada en uno de los sectores más cotizados de San Nicolás, esta propiedad destaca por su impecable estado de conservación y acabados de alta gama. Situada en una privada con seguridad 24/7 y con una ubicación envidiable directamente frente al parque, esta casa de 246 m² de construcción ofrece un estilo de vida sofisticado y funcional. Distribución y Acabados de Autor: • Planta Baja: Recibidor de doble altura que conecta con un área social abierta de sala y comedor. La cocina de madera sólida está totalmente equipada. Cuenta con medio baño de visitas, lavandería techada y una cochera doble con portón eléctrico para máxima comodidad. • Planta Alta: Tres recámaras diseñadas para la privacidad total, cada una con su propio baño completo y vestidor artesanal. Incluye una estancia familiar ideal para área de TV o descanso. • Detalles Premium: Puertas y chambranas de madera fina, pisos de duela que aportan calidez, persianas de diseño y ventanas Duo-Vent (doble vidrio) para un aislamiento térmico y acústico superior. Amenidades Privadas: • Área de Entretenimiento: Alberca privada en patio, diseñada para el disfrute familiar. • Climatización: Totalmente equipada con 5 unidades Minisplit de alta eficiencia. Ubicación y Entorno: Vivir en Cipreses 5to Sector garantiza tranquilidad absoluta y cercanía a las principales zonas comerciales y educativas de San Nicolás, con el valor agregado de tener el área verde del parque justo frente a tu puerta. Inversión: $7,500,000 MXN ¿Por qué es una compra inteligente en San Nicolás? 1. Frente a Parque: En zonas urbanas, las casas frente a parque mantienen una plusvalía hasta un 15% superior y ofrecen una sensación de amplitud que no tiene precio. 2. Equipamiento Técnico: El sistema de ventanas Duo-Vent es un diferencial enorme; reduce el ruido exterior y baja el costo de luz significativamente al mantener la temperatura. 3. Privada 24/7: La seguridad en San Nicolás es el factor número uno para familias y ejecutivos, lo que asegura que tu inversión esté protegida.

Cód. NN-GYA216

Características

• Aire acondicionado
• Amueblado
• Cocina equipada
• Cocina integral
• Piscina
• Asador
• Cochera
• Estacionamiento cubierto
• Fraccionamiento
• Patio
• Mascotas Permitidas
• Portero

Precio frente a la zona

Contra la mediana de casas en venta de cada zona, con el inventario publicado en NOCNOK.

• Municipio de San Nicolás de los Garza

  53% por encima de la mediana

  Mediana: $4,500,000

  Inventario en NOCNOK: 299 casas

• Precio por m² construido

  26% por encima de la mediana

  $28,008 contra $22,227 en el municipio

La mediana es el precio de en medio: la mitad de las propiedades cuesta menos y la otra mitad, más.

Ubicación

Los Cipreses, San Nicolás de los Garza, Nuevo León

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Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta esta casa en Los Cipreses?

El precio de publicación es $6,890,000, es decir $28,008 por m² de construcción. El precio final puede variar según la negociación y los gastos de escrituración.

¿Es caro este precio para San Nicolás de los Garza?

Está 53% por encima de la mediana del municipio de San Nicolás de los Garza ($4,500,000), donde NOCNOK tiene 299 casas en venta. Por m² construido cuesta $28,008, 26% por encima de la mediana del municipio de San Nicolás de los Garza ($22,227). El precio final depende del estado de la propiedad y de la negociación.

¿De cuánto sería la mensualidad con crédito hipotecario?

Con 20% de enganche ($1,378,000), una tasa de referencia de 11% anual y un crédito a 20 años, la mensualidad estimada ronda $56,894. El anuncio indica que acepta crédito, pero este cálculo no confirma su aprobación: depende del banco, de tu perfil y de la revisión del inmueble.

¿Qué incluye la propiedad?

Cuenta con 3 recámaras, 4 baños, 246 m² de construcción, 180 m² de terreno. Entre sus características: aire acondicionado, amueblado, cocina equipada, cocina integral, piscina, asador.

¿Cómo agendo una visita?

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