Penthouse en Venta 2 Recámaras, Roof Garden Propio - Barranca del Muerto, Álvaro Obregón, CDMX

Merced Gomez, Álvaro Obregón, Ciudad de México

• 2

  Recámaras

• 2

  Baños

• 153

  m² const.

• 2

  Estac.

Publicación actualizada el 2 de octubre de 2026

Departamento en venta en Merced Gomez, Álvaro Obregón, 153 m² construidos, 2 recámaras, 2 baños, 2 estacionamientos. Precio: $7,165,000, equivalente a $46,830 por m².

Penthouse en Barranca del Muerto | 85.16 m2 + Balcón 10.15 m2 + Roof Garden Privado 57.98 m2 | 153.29 m2 Totales | Entrega Feb 2027. En Barranca del Muerto, frente a un parque, con cafés caminando y Periférico a 2 minutos para llegar a todo: San Ángel, Pedregal, Santa Fe. Lo que es: Penthouse de 153.29 m2 totales: 85.16 m2 interior + Balcón 10.15 m2 + Roof Garden Privado 57.98 m2. Interior de 85.16 m2 perfectamente distribuidos: 2 recámaras, 2 baños completos, sala, comedor, cocina integral y área de lavado. Balcón de 10.15 m2 que se vuelve extensión de la sala y Roof Garden Privado de 57.98 m2 en nivel superior. 2 cajones de estacionamiento. Vida en el edificio: Lobby con acceso controlado, gimnasio equipado y rooftop terrace común con barra. Privacidad sin estar aislado. Algunos departamentos con Roof Garden privado. Elevador con acceso al rooftop. Estacionamiento con acceso controlado. Seguridad 24/7 con circuito cerrado. Ubicación que sí funciona: Barranca del Muerto, Álvaro Obregón. Calle tranquila y segura. A 5 min de Portal San Ángel, conectividad inmediata a Periférico. Todo a pie, todo conectado. Precio: $7,165,000 MXN Entrega: Febrero 2027 Financiamiento Disponible – Reserve con $50,000 MXN Un departamento para quien busca luz, balcón propio, roof garden privado y una zona con plusvalía real, no promesa. Agenda tu visita para conocerlo personalmente y resolver todas tus dudas. Escríbenos por WhatsApp para coordinar tu visita. Atención directa y sin compromiso. Compartimos ubicación exacta al confirmar cita. Franzoni Real Estate – Atelier Inmobiliario Digital Donde cada propiedad cuenta una historia, y cada zona se vive con propósito.

Cód. NN-HGB117

Características

• Accesibilidad para adultos mayores
• Circuito Cerrado
• Cisterna
• Cocina equipada
• Elevador
• Sistema de Seguridad
• Cuarto de lavado
• Gimnasio
• Balcón
• Estacionamiento cubierto
• Roof garden
• Internet
• Portero
• Teléfono
• Vigilancia

Precio frente a la zona

Contra la mediana de departamentos en venta de cada zona, con el inventario publicado en NOCNOK.

• Colonia Merced Gomez

  96% por encima de la mediana

  Mediana: $3,650,000

  Inventario en NOCNOK: 105 departamentos

• Municipio de Álvaro Obregón

  56% por encima de la mediana

  Mediana: $4,600,000

  Inventario en NOCNOK: 1,992 departamentos

• Precio por m² construido

  33% por debajo de la mediana

  $46,830 contra $69,934 en la colonia

La mediana es el precio de en medio: la mitad de las propiedades cuesta menos y la otra mitad, más.

Ubicación

Merced Gomez, Álvaro Obregón, Ciudad de México

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Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta esta departamento en Merced Gomez?

El precio de publicación es $7,165,000, es decir $46,830 por m² de construcción. El precio final puede variar según la negociación y los gastos de escrituración.

¿Es caro este precio para Merced Gomez?

Está 96% por encima de la mediana de la colonia Merced Gomez ($3,650,000), donde NOCNOK tiene 105 departamentos en venta. Contra la mediana del municipio de Álvaro Obregón ($4,600,000) está 56% por encima. Por m² construido cuesta $46,830, 33% por debajo de la mediana de la colonia Merced Gomez ($69,934). El precio final depende del estado de la propiedad y de la negociación.

¿De cuánto sería la mensualidad con crédito hipotecario?

Con 20% de enganche ($1,433,000), una tasa de referencia de 11% anual y un crédito a 20 años, la mensualidad estimada ronda $59,165. El anuncio indica que acepta crédito, pero este cálculo no confirma su aprobación: depende del banco, de tu perfil y de la revisión del inmueble.

¿Qué incluye la propiedad?

Cuenta con 2 recámaras, 2 baños, 153 m² de construcción. Entre sus características: accesibilidad para adultos mayores, circuito cerrado, cisterna, cocina equipada, elevador, sistema de seguridad.

¿Cómo agendo una visita?

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