Grand Insurgentes | Departamento en Av. Insurgentes Norte por Casi la Mitad de Su Valor Comercial

Capultitlan, Gustavo A. Madero, Ciudad de México

• 2

  Recámaras

• 2

  Baños

• 65

  m² const.

• 1

  Estac.

Publicación actualizada el 3 de julio de 2026

Departamento en venta en Capultitlan, Gustavo A. Madero, 65 m² construidos, 2 recámaras, 2 baños, 1 estacionamiento. Precio: $1,430,000, equivalente a $22,000 por m².

🏡 GRAND INSURGENTES | DEPARTAMENTO EN AV. INSURGENTES NORTE POR CASI LA MITAD DE SU VALOR COMERCIAL 📍 Residencial Grand Insurgentes, Av. Insurgentes Norte 1260, Gustavo A. Madero, CDMX 💎 Vivir sobre una de las avenidas más importantes de la Ciudad de México es una ventaja que pocas propiedades ofrecen a este nivel de inversión. Este departamento destaca por su excelente conectividad, ubicación estratégica y alto potencial patrimonial dentro de un desarrollo residencial moderno. 📐 60 m² 🛏️ 2 recámaras 🛁 1 baño 🚗 1 estacionamiento ✔ Sala ✔ Comedor ✔ Cocina ✔ Área de lavado 🚇 Conectividad privilegiada: ✔ Av. Insurgentes Norte ✔ Metro y Metrobús cercanos ✔ Acceso rápido a Circuito Interior y Centro Histórico ✔ Cercano a centros comerciales, escuelas, hospitales y servicios 💰 Valor total: $1,430,000 📈 Valor comercial aproximado: $2,600,000 👉 Una diferencia patrimonial superior a $1.2 millones respecto a propiedades similares de la zona. ✔ Propiedad adjudicada ✔ Operación respaldada legalmente ✔ Contrato formal y documentado ✔ Documentación disponible para revisión presencial mediante cita ✔ Acompañamiento durante todo el proceso de adquisición ⏱️ Entrega: 8 meses.

Cód. NN-HBA912

Características

• Accesibilidad para adultos mayores
• Aire acondicionado
• Elevador
• Bodega
• Cuarto de lavado
• Balcón
• Estacionamiento cubierto
• Jardín
• Mascotas Permitidas
• Portero
• Se permite fumar

Precio frente a la zona

Contra la mediana de departamentos en venta de cada zona, con el inventario publicado en NOCNOK.

• Colonia Capultitlan

  89% por encima de la mediana

  Mediana: $756,862

  Inventario en NOCNOK: 16 departamentos

• Municipio de Gustavo A. Madero

  8% por encima de la mediana

  Mediana: $1,324,267

  Inventario en NOCNOK: 784 departamentos

• Precio por m² construido

  102% por encima de la mediana

  $22,000 contra $10,887 en la colonia

La mediana es el precio de en medio: la mitad de las propiedades cuesta menos y la otra mitad, más.

Ubicación

Capultitlan, Gustavo A. Madero, Ciudad de México

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Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta esta departamento en Capultitlan?

El precio de publicación es $1,430,000, es decir $22,000 por m² de construcción. El precio final puede variar según la negociación y los gastos de escrituración.

¿Es caro este precio para Capultitlan?

Está 89% por encima de la mediana de la colonia Capultitlan ($756,862), donde NOCNOK tiene 16 departamentos en venta. Contra la mediana del municipio de Gustavo A. Madero ($1,324,267) está 8% por encima. Por m² construido cuesta $22,000, 102% por encima de la mediana de la colonia Capultitlan ($10,887). El precio final depende del estado de la propiedad y de la negociación.

¿De cuánto sería la mensualidad con crédito hipotecario?

Con 20% de enganche ($286,000), una tasa de referencia de 11% anual y un crédito a 20 años, la mensualidad estimada ronda $11,808. El anuncio indica que acepta crédito, pero este cálculo no confirma su aprobación: depende del banco, de tu perfil y de la revisión del inmueble.

¿Qué incluye la propiedad?

Cuenta con 2 recámaras, 2 baños, 65 m² de construcción. Entre sus características: accesibilidad para adultos mayores, aire acondicionado, elevador, bodega, cuarto de lavado, balcón.

¿Cómo agendo una visita?

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