Departamento en Pre-Venta Colonia Santa Maria, Monterrey. Nuevo León.

Santa Maria, Monterrey, Nuevo León

• 2

  Recámaras

• 2

  Baños

• 84

  m² const.

• 2

  Estac.

Publicación actualizada el 13 de julio de 2026

Departamento en venta en Santa Maria, Monterrey, 84 m² construidos, 2 recámaras, 2 baños, 2 estacionamientos. Precio: $7,400,000, equivalente a $88,095 por m².

Características: Construcción de 90 m², distribuido en planta única Torre 2, Verdalba — preventa activa con entrega programada 2029 2 recámaras | 2 baños completos Proyecto con Lista Cero y permisos de construcción autorizados Papelería completa en orden — preventa con respaldo legal total Distribución: Recámara principal con walk-in clóset y baño completo 2 recámaras secundarias con baños completos Sala y comedor integrados Cocina Cuarto de servicio Centro de lavado Terraza social Arquitectura y Acabados / Equipamiento: Proyecto desarrollado por Imóbilem, bajo el concepto de naturaleza urbana — arquitectura enfocada a generar un entorno natural y moderno Entrega en obra blanca terminada — el comprador personaliza cocina, closets, canceles y climas a su gusto y especificación Vistas hacia el Cerro de las Mitras con orientación que maximiza la entrada de luz natural y el panorama hacia la Sierra Madre Terraza social incluida en la unidad, extensión del área de convivencia hacia el exterior Fraccionamiento / Edificio: 2 torres residenciales con 105 departamentos cada una y más de 30 amenidades exclusivas Parque central de 4,500 m² de áreas verdes diseñadas para el disfrute al aire libre Alberca con camastros y palapa Canchas deportivas Yoga deck Casa del árbol Pet friendly Vitapista y senderos Summer grill / asadores Zona de picnic Terraza social Hamacas y áreas de descanso Play room y juegos de destreza Co-working Gimnasio equipado Salón de eventos Acceso controlado Por qué es una preventa garantizada: Verdalba no es un proyecto en papel. Es una inversión respaldada por hechos concretos y verificables que eliminan el principal riesgo de una preventa: la incertidumbre sobre si el desarrollo se va a concretar. Torre 1 está prácticamente vendida en su totalidad — un indicador directo de la demanda real del mercado por este producto y esta ubicación, y la prueba más objetiva de que el proyecto tiene aceptación genuina entre compradores informados. No se trata de un lanzamiento sin tracción; es un desarrollo que ya demostró su viabilidad comercial en la primera torre. El proyecto cuenta con Lista Cero autorizada, permisos de construcción vigentes y papelería completa en regla — condiciones que en el mercado de preventa de la ZMM no son la norma, sino la excepción. Este respaldo legal y regulatorio significa que el comprador entra a una preventa de Torre 2 con la certeza de que el proyecto tiene vía libre institucional para ejecutarse, sin contingencias pendientes que puedan comprometer la inversión. La diferencia entre comprar en preventa con este perfil de respaldo y comprar en una preventa en etapa temprana sin estos elementos es sustancial — y se refleja directamente en el nivel de riesgo que asume el inversionista. Ubicación y Servicios: Verdalba se ubica en Blvd. Díaz Ordaz 300, Colonia Santa María, Monterrey, en la zona San Jerónimo, con acceso rápido a Aarón Sáenz Garza, Avenida Santa Bárbara y Calzada San Pedro. Su posición estratégica lo coloca a 2 minutos de San Pedro Garza García — lo que permite acceder a la infraestructura comercial, hospitalaria y corporativa de uno de los municipios de mayor nivel socioeconómico de la ZMM con un ticket de entrada más accesible que el del propio San Pedro. La conectividad vial hacia Blvd. Díaz Ordaz, Constitución, Calzada San Pedro y Morones Prieto facilita traslados hacia corredores corporativos, colegios de alto nivel y zonas de servicios en tiempos competitivos. El entorno de Santa María concentra restaurantes, plazas comerciales, supermercados, colegios y hospitales de referencia, consolidando a la zona como una de las más completas en servicios cotidianos en el sur-poniente de Monterrey. La demanda de renta en el corredor San Pedro-San Jerónimo es sostenida y activa, lo que posiciona a esta unidad como un activo con potencial de plusvalía y flujo desde la entrega en 2028. NOTA LEGAL: La disponibilidad y el precio de la propiedad pueden cambiar sin previo aviso. El precio publicado no contempla gastos notariales, impuestos ni costos adicionales relacionados con la operación. Para información actualizada y detalles completos, consulta a tu asesor inmobiliario.

Cód. NN-HBP288

Precio frente a la zona

Contra la mediana de departamentos en venta de cada zona, con el inventario publicado en NOCNOK.

• Colonia Santa Maria

  7% por debajo de la mediana

  Mediana: $7,985,358

  Inventario en NOCNOK: 236 departamentos

• Municipio de Monterrey

  21% por encima de la mediana

  Mediana: $6,104,980

  Inventario en NOCNOK: 2,548 departamentos

• Precio por m² construido

  8% por encima de la mediana

  $88,095 contra $81,727 en la colonia

La mediana es el precio de en medio: la mitad de las propiedades cuesta menos y la otra mitad, más.

Ubicación

Santa Maria, Monterrey, Nuevo León

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Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta esta departamento en Santa Maria?

El precio de publicación es $7,400,000, es decir $88,095 por m² de construcción. El precio final puede variar según la negociación y los gastos de escrituración.

¿Es caro este precio para Santa Maria?

Está 7% por debajo de la mediana de la colonia Santa Maria ($7,985,358), donde NOCNOK tiene 236 departamentos en venta. Contra la mediana del municipio de Monterrey ($6,104,980) está 21% por encima. Por m² construido cuesta $88,095, 8% por encima de la mediana de la colonia Santa Maria ($81,727). El precio final depende del estado de la propiedad y de la negociación.

¿De cuánto sería la mensualidad con crédito hipotecario?

Con 20% de enganche ($1,480,000), una tasa de referencia de 11% anual y un crédito a 20 años, la mensualidad estimada ronda $61,106. El anuncio indica que acepta crédito, pero este cálculo no confirma su aprobación: depende del banco, de tu perfil y de la revisión del inmueble.

¿Qué incluye la propiedad?

Cuenta con 2 recámaras, 2 baños, 84 m² de construcción.

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