Venta de Departamento en la Proeza Zona San Nicolás de los Garza

Cuauhtémoc, San Nicolás de los Garza, Nuevo León

• 2

  Recámaras

• 3

  Baños

• 130

  m² const.

• 2

  Estac.

Publicación actualizada el 12 de junio de 2026

Departamento en venta en Cuauhtémoc, San Nicolás de los Garza, 130 m² construidos, 2 recámaras, 3 baños, 2 estacionamientos. Precio: $7,959,711, equivalente a $61,229 por m².

Torre de departamentos ubicados en la mejor zona de San Nicolás, edificado sobre cuatro sólidos pilares: raíces, bienestar, diseño y porvenir. Rodeado de áreas verdes, cerca de UANL, avenidas principales, colegios, hospitales, centros comerciales y parques, además contará con área comercial en la parte del frente. Amenidades interiores gimnasio, cowork, salón social, lobby, biblioteca, (sharing room), cuarto jóvenes, sala proyección, salón social, lobby, salón de eventos, catering, ludoteca, salón social y lobby. Amenidades exteriores, área city-comunidad: big green multiusos, circuito 200m, alberca familiar, alberca adultos. En el área fitness: cancha polivalente, gimnasio al aire libre, yoga green. Área social: asadores familiares, centro culinario, área de eventos, bar-music y en el área de niños juegos infantiles, arenero, fuente seca, parque de mascotas, anfiteatro-cine. La torre cuenta con departamentos 1 y 3 recámaras, desde 80 hasta 130m2. Este departamento es de 130m2, con 2 recámara, 2.5 baños, sala-comedor, cocina, lavandería, terraza y 2 cajones de estacionamiento. Se entrega en obra blanca, no incluye cocina closet, canceles y climas.Precios sujetos a cambio sin previo aviso. Entrega marzo 2026. ID 11021 Precio, disponibilidad y atributos podrán ser modificados sin previo aviso. En algunas propiedades, las imágenes podrán ser solamente ilustrativas. Consulte con su asesor inmobiliario.

Cód. NN-GXI548 (11021)

Características

• Gas Natural
• Piscina
• Gimnasio
• Asador
• Vigilancia

Precio frente a la zona

Contra la mediana de departamentos en venta de cada zona, con el inventario publicado en NOCNOK.

• Colonia Cuauhtémoc

  29% por encima de la mediana

  Mediana: $6,174,180

  Inventario en NOCNOK: 14 departamentos

• Municipio de San Nicolás de los Garza

  53% por encima de la mediana

  Mediana: $5,218,601

  Inventario en NOCNOK: 117 departamentos

• Precio por m² construido

  En línea con la mediana

  $61,229 contra $63,556 en la colonia

La mediana es el precio de en medio: la mitad de las propiedades cuesta menos y la otra mitad, más.

Ubicación

Cuauhtémoc, San Nicolás de los Garza, Nuevo León

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Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta esta departamento en Cuauhtémoc?

El precio de publicación es $7,959,711, es decir $61,229 por m² de construcción. El precio final puede variar según la negociación y los gastos de escrituración.

¿Es caro este precio para Cuauhtémoc?

Está 29% por encima de la mediana de la colonia Cuauhtémoc ($6,174,180), donde NOCNOK tiene 14 departamentos en venta. Contra la mediana del municipio de San Nicolás de los Garza ($5,218,601) está 53% por encima. Por m² construido cuesta $61,229, en línea con la mediana de la colonia Cuauhtémoc ($63,556). El precio final depende del estado de la propiedad y de la negociación.

¿De cuánto sería la mensualidad con crédito hipotecario?

Con 20% de enganche ($1,591,942), una tasa de referencia de 11% anual y un crédito a 20 años, la mensualidad estimada ronda $65,727. El anuncio indica que acepta crédito, pero este cálculo no confirma su aprobación: depende del banco, de tu perfil y de la revisión del inmueble.

¿Qué incluye la propiedad?

Cuenta con 2 recámaras, 3 baños, 130 m² de construcción. Entre sus características: gas natural, piscina, gimnasio, asador, vigilancia.

¿Cómo agendo una visita?

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