Departamento en venta | Villa Estudiantil | Zona Anáhuac Querétaro

Zibatá, El Marqués, Querétaro

• 2

  Recámaras

• 2

  Baños

• 75

  m² const.

• 2

  Estac.

Publicación actualizada el 8 de julio de 2026

Departamento en venta en Zibatá, El Marqués, 75 m² construidos, 2 recámaras, 2 baños, 2 estacionamientos. Precio: $3,000,000, equivalente a $40,000 por m².

Se pone a la venta departamento ubicado dentro de villa estudiantil con acceso peatonal a la Universidad Anáhuac Querétaro en tan solo 5 minutos. Propiedad ideal para inversionistas en busca de activos con alta demanda de renta y ocupación prácticamente garantizada. Descripción del inmueble: El departamento cuenta con 2 recámaras, 2 baños completos, cocina, área de sala-comedor y zona de lavado independiente. Distribución funcional pensada para el perfil estudiantil y de jóvenes profesionistas. Amenidades del conjunto: Alberca, área verde, fogonero y salón de eventos. Oportunidad de inversión: La demanda de vivienda en esta zona es sostenida a lo largo del año, con picos de ocupación al inicio de cada ciclo escolar. Con el periodo de agosto próximo —fecha en que estudiantes provenientes de todo el país inician su proceso de búsqueda de vivienda en Querétaro— la ventana para adquirir y rentabilizar esta propiedad antes del ciclo es limitada. Las unidades disponibles en este corredor se colocan con rapidez. 📞 Para visitas, información adicional o condiciones de cierre, favor de contactar al asesor.

Cód. NN-GYT712

Características

• Calefacción
• Cocina equipada
• Piscina
• Sistema hidroneumático
• Cuarto de servicio
• Área de juego
• Balcón
• Casa club
• Terraza
• Internet
• Mascotas Permitidas
• No se permite fumar
• Portero
• Teléfono
• Vigilancia

Precio frente a la zona

Contra la mediana de departamentos en venta de cada zona, con el inventario publicado en NOCNOK.

• Colonia Zibatá

  5% por encima de la mediana

  Mediana: $2,850,000

  Inventario en NOCNOK: 191 departamentos

• Municipio de El Marqués

  22% por encima de la mediana

  Mediana: $2,454,000

  Inventario en NOCNOK: 425 departamentos

• Precio por m² construido

  41% por encima de la mediana

  $40,000 contra $28,429 en la colonia

La mediana es el precio de en medio: la mitad de las propiedades cuesta menos y la otra mitad, más.

Ubicación

Zibatá, El Marqués, Querétaro

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Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta esta departamento en Zibatá?

El precio de publicación es $3,000,000, es decir $40,000 por m² de construcción. El precio final puede variar según la negociación y los gastos de escrituración.

¿Es caro este precio para Zibatá?

Está 5% por encima de la mediana de la colonia Zibatá ($2,850,000), donde NOCNOK tiene 191 departamentos en venta. Contra la mediana del municipio de El Marqués ($2,454,000) está 22% por encima. Por m² construido cuesta $40,000, 41% por encima de la mediana de la colonia Zibatá ($28,429). El precio final depende del estado de la propiedad y de la negociación.

¿De cuánto sería la mensualidad con crédito hipotecario?

Con 20% de enganche ($600,000), una tasa de referencia de 11% anual y un crédito a 20 años, la mensualidad estimada ronda $24,773. El anuncio indica que acepta crédito, pero este cálculo no confirma su aprobación: depende del banco, de tu perfil y de la revisión del inmueble.

¿Qué incluye la propiedad?

Cuenta con 2 recámaras, 2 baños, 75 m² de construcción. Entre sus características: calefacción, cocina equipada, piscina, sistema hidroneumático, cuarto de servicio, área de juego.

¿Cómo agendo una visita?

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