Loft Duplex (2) muy cerca de la Anahuac! Doble potencial de retorno de inversión

Zizana, El Marqués, Querétaro

• 2

  Recámaras

• 2

  Baños

• 120

  m² const.

• 2

  Estac.

Publicación actualizada el 20 de marzo de 2026

Departamento en venta en Zizana, El Marqués, 120 m² construidos, 2 recámaras, 2 baños, 2 estacionamientos. Precio: $3,650,000, equivalente a $30,417 por m².

Excelente propiedad que, a simple vista, luce como una casa tradicional, pero en realidad es un dúplex inteligentemente diseñado, ideal para vivir y/o generar ingresos. La propiedad se divide en dos departamentos tipo Loft completamente independientes, uno en planta baja y otro en planta alta, cada uno con espacios funcionales y bien distribuidos: - Terreno 120 m2 - Construcción 60 m2 cada uno - P.B. y RoofTop de 20 m2 Cada departamento cuenta con: - 1 Recamara - 1 baño completo - Sala / Comedor - Cocina integral Amenidades en la privada: - Alberca - GYM - Salón de eventos - Terraza y jardín - Acceso controlado y vigilancia 24/7 Muy cerca de la Universidad Anahuac, Ideal para Inversionistas que buscan generar renta doble, personas que desean vivir en uno y rentar el otro o familias que buscan espacios independientes. ¡¡¡No dejes pasar esta oportunidad!!!

Cód. NN-GWI740 (VG)

Características

• Accesibilidad para adultos mayores
• Amueblado
• Cocina integral
• Piscina
• Gimnasio
• Fraccionamiento
• Jardín
• Roof garden

Precio frente a la zona

Contra la mediana de departamentos en venta de cada zona, con el inventario publicado en NOCNOK.

• Colonia Zizana

  51% por encima de la mediana

  Mediana: $2,416,000

  Inventario en NOCNOK: 16 departamentos

• Municipio de El Marqués

  49% por encima de la mediana

  Mediana: $2,454,000

  Inventario en NOCNOK: 429 departamentos

• Precio por m² construido

  21% por encima de la mediana

  $30,417 contra $25,085 en la colonia

La mediana es el precio de en medio: la mitad de las propiedades cuesta menos y la otra mitad, más.

Ubicación

Zizana, El Marqués, Querétaro

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Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta esta departamento en Zizana?

El precio de publicación es $3,650,000, es decir $30,417 por m² de construcción. El precio final puede variar según la negociación y los gastos de escrituración.

¿Es caro este precio para Zizana?

Está 51% por encima de la mediana de la colonia Zizana ($2,416,000), donde NOCNOK tiene 16 departamentos en venta. Contra la mediana del municipio de El Marqués ($2,454,000) está 49% por encima. Por m² construido cuesta $30,417, 21% por encima de la mediana de la colonia Zizana ($25,085). El precio final depende del estado de la propiedad y de la negociación.

¿De cuánto sería la mensualidad con crédito hipotecario?

Con 20% de enganche ($730,000), una tasa de referencia de 11% anual y un crédito a 20 años, la mensualidad estimada ronda $30,140. El anuncio indica que acepta crédito, pero este cálculo no confirma su aprobación: depende del banco, de tu perfil y de la revisión del inmueble.

¿Qué incluye la propiedad?

Cuenta con 2 recámaras, 2 baños, 120 m² de construcción. Entre sus características: accesibilidad para adultos mayores, amueblado, cocina integral, piscina, gimnasio, fraccionamiento.

¿Cómo agendo una visita?

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