Edificio en San Andres Atoto, Naucalpan de Juárez, México

San Andres Atoto, Naucalpan de Juárez, México

• 15

  Baños

• 35,956

  m² const.

• 4,000

  m² terreno

Publicación actualizada el 22 de octubre de 2026

Edificio en renta en San Andres Atoto, Naucalpan de Juárez, 35,956 m² construidos, 15 baños. Precio: $831,200 al mes.

Edificio Corporativo AAA en Venta/Renta - Naucalpan, Estado de México Ubicación Estratégica: Naucalpan, Estado de México (Zona corporativa consolidada) Precio de Referencia (Renta): $300 MXN / m² / mes Superficie Total del Edificio: 35,956 m² (Área de terreno y construcción) Superficie Neta Rentable Total: 31,135 m² Disponibilidad: Inmediata (Espacios flexibles desde 275 m² hasta edificio completo) Clasificación: Edificio AAA (Grado A+) 1. RESUMEN EJECUTIVO Oferta exclusiva de un edificio corporativo insignia de categoría AAA en el corazón de Naucalpan, Estado de México. Esta propiedad redefine el estándar de excelencia con una eficiencia de planta superior al 92%, una infraestructura técnica de primer nivel y especificaciones diseñadas para corporativos multinacionales o sedes corporativas de gran escala. Con capacidad para albergar desde una sola empresa hasta múltiples inquilinos en espacios modulares, representa la oportunidad definitiva para consolidar operaciones en la zona corporativa más importante del Estado de México. 2. DISTRIBUCIÓN Y CONFIGURACIÓN Área Total del Inmueble: 35,956 m² Área Neta Rentable Total: 31,135 m² Configuración: Planta Baja Comercial + 12 Niveles de Oficinas + 8 Sótanos de Estacionamiento Superficie por Planta Tipo: 2,771 m² por nivel (de alta eficiencia, con mínimo desperdicio en núcleos). Flexibilidad de Arrendamiento: Espacios disponibles desde 275 m² hasta la totalidad del edificio. 3. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS PREMIUM Categoría Especificaciones Estructura & Espacio Altura de entrepiso: 4.50 m (planta tipo) / Altura total: 4.5-6 m en áreas específicas. Espacios libres de columnas. Sistema de Climatización Aire acondicionado centralizado con manejadoras de aire independientes por piso, permitiendo control y eficiencia energética por inquilino. Movilidad Vertical 8 elevadores de alta velocidad para oficinas. 4 elevadores de transferencia desde estacionamiento al Lobby. Montacargas de carga independiente. Estacionamiento 8 niveles de sótanos. Ratio: 1 cajón por cada 30 m² rentable. Incluye Valet Parking para visitas en lobby motorizado. Infraestructura Eléctrica Planta de emergencia para back-up total. Subestación eléctrica de alta capacidad. Seguridad 24/7 Sistema contra incendio con rociadores y detectores de humo en todo el edificio. Control de acceso vehicular con barreras. Torniquetes con lectores de proximidad en lobby. CCTV y vigilancia permanente. Servicios Generales Baños por nivel. Local comercial en PB (ideal para cafetería, banco, servicios). Acceso para trailer en zona de carga/descarga. 4. VENTAJAS COMPETITIVAS (PROPUESTA DE VALOR) Eficiencia sin Igual: 92% de eficiencia de planta significa que casi todo el espacio es utilizable, maximizando la inversión en renta. Grado AAA (Tres A): Certifica los más altos estándares en materiales, sistemas, mantenimiento y plusvalía. Atrae inquilinos corporativos de primer nivel. Conectividad y Accesibilidad: Ubicado en el corredor corporativo de Naucalpan, con acceso a Periférico y Av. López Mateos. Acceso para trailer facilita logística corporativa. Flexibilidad Operativa Total: Desde un piso completo (2,771 m²) para una gerencia regional, hasta el edificio completo (31,135 m²) para una matriz corporativa. 5. ANÁLISIS FINANCIERO Y OPERATIVO (REFERENCIA) Renta Mensual por Planta Tipo (2,771 m²): $831,300 MXN (antes de CAM). Renta Mensual Total Aprox. (31,135 m²): $9,340,500 MXN (antes de CAM).

Cód. NN-GWU696

Precio frente a la zona

Contra la mediana de edificios en renta de cada zona, con el inventario publicado en NOCNOK.

• Municipio de Naucalpan de Juárez

  222% por encima de la mediana

  Mediana: $257,750/mes

  Inventario en NOCNOK: 18 edificios

La mediana es el precio de en medio: la mitad de las propiedades cuesta menos y la otra mitad, más.

Ubicación

San Andres Atoto, Naucalpan de Juárez, México

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Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta rentar en San Andres Atoto?

La renta mensual de esta propiedad es $831,200. A eso normalmente se suman el depósito en garantía y los servicios, según lo que acuerdes con el propietario.

¿Es caro este precio para Naucalpan de Juárez?

Está 222% por encima de la mediana del municipio de Naucalpan de Juárez ($257,750 al mes), donde NOCNOK tiene 18 edificios en renta. El precio final depende del estado de la propiedad y de la negociación.

¿Qué incluye la propiedad?

Cuenta con 15 baños, 35,956 m² de construcción, 4,000 m² de terreno.

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