Edificio comercial San Rafael

San Rafael, Cuauhtémoc, Ciudad de México

• 2,400

  m² const.

• 18

  Estac.

• 3

  Niveles

Publicación actualizada el 26 de mayo de 2026

Edificio en venta en San Rafael, Cuauhtémoc, 2,400 m² construidos, 18 estacionamientos. Precio: $105,000,000, equivalente a $43,750 por m².

Edificio para oficinas y empresas. Con 2,400 m2 en 2 cuerpos de edificio. 3 Niveles (PB, Primer y segundo piso). 18 cajones de estacionamento. Vialidades y medios de transporte: 15 mins de Reforma y Polanco 2 Calles de Circuito interior. Av Insurgentes y Eje 1 Norte. Metro San Cosme y Metro Norma. Metrobus Estación Buenavista línea 2. Tren Suburbano en Buenavista Infraestructura General: Subestación Eléctrica de Media Tensión Plantas de Luz (2) Tablero de Paralelamiento Eléctrico Alarma Contra Incendio Alarma Sismíca Interna CCTV con grabación Exclusa vehicular con barrera Caseta blindada de Vigilancia 24 horas Elevador para 7 personas Sistema de tierras físicas y electrónicas Sistema para rayos Acceso controlado por tarjeta inteligente Alarma Centralizada (Central de Alarmas) Lockers para personal de entrada por salida Aire Acondicionado Centralizado y Mini Splits Cisterna de agua y sistema presurizado de agua 2 Bodegas en azotea y estacionamiento Torniquetes de acceso Comedor con cocineta y refrigerador industrial Bodega de almacén en estacionamiento Zona de entrepiso para usos múltiples con baños DISTRIBUCIÓN: Primer Piso CUERPO PRINCIPAL Superficie: - 410 Metros cuadrados utilizables - 117 Posiciones de trabajo (1.0 x 60 x 1.10) - 5 Oficinas cerradas con 16 espacios de trabajo (varias medidas) - Piso Falso Elevado - 1 Acceso por elevador desde Estacionamiento - 1 Acceso por escalera principal desde Entrada Principal - 1 Acceso por escalera secundaria desde Estacionamiento - Baños de mujeres (4) y baño de hombres con mingitorios secos Primer Piso CUERPO ANEXO Superficie: - 168 Metros cuadrados utilizables - 70 Posiciones de trabajo (1.0 x 60 x 1.10) - 3 Escritorios nivel jefatura tipo “L” - 2 Oficinas cerradas - Piso Falso Elevado - 1 Acceso por escalera principal desde Entrada Principal - 1 Acceso por escalera secundaria desde Estacionamiento Segundo piso CUERPO PRINCIPAL Superficie: - 410 Metros cuadrados utilizables - 61 Posiciones de trabajo (1.0 x 60 x 1.10) - Divididas en: - 8 Estaciones abiertas - 1 Sala abierta de capacitación para 12 - 1 Sala cerrada de capacitación para 8 - 2 Privados para ejecutivos - 2 Salas abiertas para 13 personas - 1 Sala de Juntas para 10 a 14 personas - 1 Oficina cerrada para 5 personas - 1 Privado para 1 Persona - 1 Oficina Ejecutiva con Sala de Juntas Mediana y Baño Privado Nivel Dirección - 1 Oficina Ejecutiva Grande con Sala de Juntas Nivel Dirección - 1 Oficina Ejecutiva Mediana con baño - Acceso por escalera principal desde Entrada Principal - Acceso por elevador Segundo piso CUERPO ANEXO Superficie: - 168 Metros cuadrados utilizables - 76 Posiciones de trabajo (1.0 x 60 x 1.10) - 2 Oficinas gerenciales cerradas - Piso Falso Elevado - 1 Acceso por escalera principal desde Entrada Principal - 1 Acceso por escalera secundaria desde Estacionamiento

Cód. NN-GYD433 (EB-US6818)

Precio frente a la zona

Contra la mediana de edificios en venta de cada zona, con el inventario publicado en NOCNOK.

• Colonia San Rafael

  13% por encima de la mediana

  Mediana: $93,000,000

  Inventario en NOCNOK: 10 edificios

• Municipio de Cuauhtémoc

  196% por encima de la mediana

  Mediana: $35,500,000

  Inventario en NOCNOK: 124 edificios

• Precio por m² construido

  En línea con la mediana

  $43,750 contra $42,897 en la colonia

La mediana es el precio de en medio: la mitad de las propiedades cuesta menos y la otra mitad, más.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta esta edificio en San Rafael?

El precio de publicación es $105,000,000, es decir $43,750 por m² de construcción. El precio final puede variar según la negociación y los gastos de escrituración.

¿Es caro este precio para San Rafael?

Está 13% por encima de la mediana de la colonia San Rafael ($93,000,000), donde NOCNOK tiene 10 edificios en venta. Contra la mediana del municipio de Cuauhtémoc ($35,500,000) está 196% por encima. Por m² construido cuesta $43,750, en línea con la mediana de la colonia San Rafael ($42,897). El precio final depende del estado de la propiedad y de la negociación.

¿De cuánto sería la mensualidad con crédito hipotecario?

Con 20% de enganche ($21,000,000), una tasa de referencia de 11% anual y un crédito a 20 años, la mensualidad estimada ronda $867,038. El anuncio indica que acepta crédito, pero este cálculo no confirma su aprobación: depende del banco, de tu perfil y de la revisión del inmueble.

¿Qué incluye la propiedad?

Cuenta con 2,400 m² de construcción.

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