Locales en renta en Coacalco

San Rafael Coacalco, Coacalco de Berriozábal, México

• 287

  m² const.

Publicación actualizada el 22 de octubre de 2026

Local en renta en San Rafael Coacalco, Coacalco de Berriozábal, 287 m² construidos. Precio: $71,750 al mes.

Locales en Centro Médico Consolidado - Coacalco, Estado de México Ubicación Estratégica: Centro Médico, Coacalco, Estado de México Precio de Renta: $250 MXN / m² / mes Disponibilidad: Locales Nuevos Disponibles dentro de un centro comercial/ancla consolidado Giros Actuales del Centro: Farmacias Guadalajara, Bodega Aurrera, Gimnasio, Casa de Préstamos Gasto de Mantenimiento (CAM): 10% adicional al precio base de renta 1. RESUMEN EJECUTIVO Excelente oportunidad para establecer o expandir su negocio en un centro comercial/ancla completamente consolidado y de alto tráfico en Coacalco. El centro, ya operativo con marcas líderes como Farmacias Guadalajara y Bodega Aurrera, ofrece locales disponibles para renta en Planta Baja (PB) y Primer Piso (PA). Es la opción ideal para negocios que buscan aprovechar la afluencia preexistente de clientes, la sinergia con giros complementarios y la visibilidad que ofrece un centro comercial establecido. 2. LOCALES DISPONIBLES - SUPERFICIES Y UBICACIÓN PLANTA BAJA (PB) - Alto flujo peatonal, máxima visibilidad Local 1 PB: 287 m² - Ideal para negocio de mediano formato (óptica, retail especializado, cafetería grande, comida rápida). Local 3 PB: 160.72 m² - Perfecto para restaurante, tienda de conveniencia, boutique o servicios. Local 4 PB: 8.80 m² - Excelente para kiosco, puesto de venta rápida, dulcería o promociones. Local 5 PB: 11.90 m² - Ideal para cajero automático, pequeño puesto de servicios o venta al detalle. PRIMER PISO (PA o Nivel 1) - Flujo por ascensores/escaleras, menor ruido Local 1 PA: 662.49 m² - OPORTUNIDAD ESTRATÉGICA. Superficie amplia ideal para negocio ancla secundario: consultorios médicos/dentales (clínica), gimnasio, academia, showroom, oficinas corporativas o retail de experiencia. 3. GIROS CONSOLIDADOS Y SINERGIAS El centro ya cuenta con un mix comercial exitoso y de alto tráfico: Anclas: Bodega Aurrera (Supermercado de alto volumen). Farmacia: Farmacias Guadalajara (tráfico recurrente y por necesidad). Salud y Bienestar: Gimnasio (tráfico objetivo y recurrente). Servicios Financieros: Casa de Préstamos. Esta combinación genera un flujo diversificado de clientes, ideal para negocios complementarios como: alimentación, salud, belleza, servicios personales, retail especializado, educación o entretenimiento. 4. VENTAJAS COMPETITIVAS Tráfico Garantizado: Se renta el flujo de clientes ya generado por los anclas y comercios establecidos. No hay que esperar a que "despegue" la plaza. Mix Comercial Exitoso: La combinación actual atrae a diferentes demografías y necesidades, creando un destino comercial. Ubicación dentro de Centro Médico: Zona de alta densidad poblacional y con buena accesibilidad vehicular en Coacalco. Flexibilidad de Tamaños: Desde un pequeño kiosco de 8.8 m² hasta un local ancla de 662.49 m², para distintos presupuestos y modelos de negocio. Giro Comercial: La consolidación del centro facilita la aprobación para giros compatibles (comercial, servicios, alimentación). 5. COSTOS OPERATIVOS (Estimados por Local) Renta Base (Ejemplos): Local 1 PB (287 m²): $71,750 MXN/mes Local 1 PA (662.49 m²): $165,622.50 MXN/mes Gasto de Mantenimiento (CAM - 10%): Se suma a la renta base. Cubre: vigilancia, limpieza de áreas comunes, luz común, mantenimiento de instalaciones. Costo Total Estimado (Renta + CAM): Local 1 PB: $78,925 MXN/mes Local 1 PA: $182,184.75 MXN/mes

Cód. NN-GWI638

Precio frente a la zona

Contra la mediana de locales en renta de cada zona, con el inventario publicado en NOCNOK.

• Municipio de Coacalco de Berriozábal

  222% por encima de la mediana

  Mediana: $22,250/mes

  Inventario en NOCNOK: 16 locales

La mediana es el precio de en medio: la mitad de las propiedades cuesta menos y la otra mitad, más.

Ubicación

San Rafael Coacalco, Coacalco de Berriozábal, México

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Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta rentar en San Rafael Coacalco?

La renta mensual de esta propiedad es $71,750. A eso normalmente se suman el depósito en garantía y los servicios, según lo que acuerdes con el propietario.

¿Es caro este precio para Coacalco de Berriozábal?

Está 222% por encima de la mediana del municipio de Coacalco de Berriozábal ($22,250 al mes), donde NOCNOK tiene 16 locales en renta. El precio final depende del estado de la propiedad y de la negociación.

¿Qué incluye la propiedad?

Cuenta con 287 m² de construcción.

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