Venta de Locales en Pabellón Altavista, Colonia San Ángel, Álvaro Obregón

San Angel, Álvaro Obregón, Ciudad de México

• 39

  m² const.

Publicación actualizada el 15 de octubre de 2026

Local en venta en San Angel, Álvaro Obregón, 39 m² construidos. Precio: $3,500,000, equivalente a $90,090 por m².

EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN COMERCIAL EN DESIERTO DE LOS LEONES 52 Plaza comercial consolidada con alto flujo peatonal y vehicular, excelente visibilidad y marcas de alto impacto como Sanborns, Petco, Smart Fit, Movistar, entre otras. Disponibilidad de locales en Planta Baja y Primer Nivel con superficies que van desde los 38.85 m² hasta 100.12 m². CARACTERÍSTICAS GENERALES DE LA PLAZA: • Ubicación: Desierto de los Leones #52, Álvaro Obregón, CDMX. • Estacionamiento común con 90 cajones de estacionamiento. • Horario de atención: 9:00 am a 12:00 am. • Cuota de mantenimiento: Prorrateada por indiviso. DISPONIBILIDAD Y LISTA DE PRECIOS: [LOCALES VACÍOS / PARA ENTREGA INMEDIATA] • Local F1 | 38.85 m² | Venta: $2,350,000 MXN | Estado: Desocupado • Local F2 | 57.37 m² | Venta: $3'450,000 MXN | Estado: Desocupado • Local I5 | 90.59 m² | Venta: $5'450,000.00 MXN | Estado: Desocupado • Local H4 | 90.08 m² | Venta: $4'450,000.00 MXN | Estado: Desocupado [LOCALES EN RENTA / CON RETORNO DE INVERSIÓN INMEDIATO] • Local I1 | 47.19 m² | Venta: $2'850,000.00 MXN | Renta actual: $19,083.63 MXN (Vigencia: 01/02/2026 al 01/01/2027) • Local I2 | 71.25 m² | Venta: $4'300,000.00 MXN | Renta actual: $64,646.55 MXN (Vigencia: 01/08/2025 al 31/07/2028) • Local I3 | 88.66 m² | Venta: $5'350,000.00 MXN | Renta actual: $64,646.55 MXN (Vigencia: 01/08/2025 al 31/07/2028) • Local I4 | 88.73 m² | Venta: $5'350,000.00 MXN | Renta actual: $64,646.55 MXN (Vigencia: 01/08/2025 al 31/07/2028) • Local I6 | 100.12 m² | Venta: $6'000,000.00 MXN | Renta actual: $30,341.84 MXN (Vigencia: 01/03/2026 al 28/02/2027) Ideal para inversionistas que buscan ingresos inmediatos por rentas activas o marcas que requieran presencia en punto comercial estratégico.

Cód. NN-HEG464 (PABELLONALTAV)

Características

• Accesibilidad para adultos mayores
• Circuito Cerrado
• Elevador
• Gimnasio
• Estacionamiento cubierto
• Acceso a discapacitados
• Mascotas Permitidas
• No se permite fumar
• Vigilancia
• Rampa

Precio frente a la zona

Contra la mediana de locales en venta de cada zona, con el inventario publicado en NOCNOK.

• Municipio de Álvaro Obregón

  27% por encima de la mediana

  Mediana: $2,750,000

  Inventario en NOCNOK: 17 locales

• Precio por m² construido

  111% por encima de la mediana

  $90,090 contra $42,600 en el municipio

La mediana es el precio de en medio: la mitad de las propiedades cuesta menos y la otra mitad, más.

Ubicación

San Angel, Álvaro Obregón, Ciudad de México

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Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta esta local en San Angel?

El precio de publicación es $3,500,000, es decir $90,090 por m² de construcción. El precio final puede variar según la negociación y los gastos de escrituración.

¿Es caro este precio para Álvaro Obregón?

Está 27% por encima de la mediana del municipio de Álvaro Obregón ($2,750,000), donde NOCNOK tiene 17 locales en venta. Por m² construido cuesta $90,090, 111% por encima de la mediana del municipio de Álvaro Obregón ($42,600). El precio final depende del estado de la propiedad y de la negociación.

¿De cuánto sería la mensualidad con crédito hipotecario?

Con 20% de enganche ($700,000), una tasa de referencia de 11% anual y un crédito a 20 años, la mensualidad estimada ronda $28,901. El anuncio indica que acepta crédito, pero este cálculo no confirma su aprobación: depende del banco, de tu perfil y de la revisión del inmueble.

¿Qué incluye la propiedad?

Cuenta con 39 m² de construcción. Entre sus características: accesibilidad para adultos mayores, circuito cerrado, elevador, gimnasio, estacionamiento cubierto, acceso a discapacitados.

¿Cómo agendo una visita?

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