Local Comercial en Venta #4 en Obra Gris

Montes de Ame, Mérida, Yucatán

• 123

  m² const.

Publicación actualizada el 27 de enero de 2026

Local en venta en Montes de Ame, Mérida, 123 m² construidos. Precio: $4,500,000, equivalente a $36,648 por m².

La mejor ubicación, los mejores clientes, ¡y alta plusvalía en un mismo lugar! ¿¿Buscas establecer tu negocio en Mérida en zona AAA, asegurando la plusvalía y rentabilidad de tu negocio?? Únete a este selecto grupo de locatarios. Espacio en obra gris, ideal para desarrollar tu proyecto desde cero. Cuenta con amplio ventanal frontal con buena visibilidad hacia la avenida, además de total libertad para adaptar el local a las necesidades de tu negocio. Ubicado en zona en crecimiento comercial con proyección de plusvalía Con acceso general para el público y acceso exclusivo para los residentes ️ Adaptable para uso comercial, oficinas o servicios profesionales Amplio ventanal frontal con terraza compartida Hermosas vistas frontales del edificio Frente visible Fácil acceso Zona comercial establecida y dirigida a segmento AB Y C+, con flujo comercial garantizado de día y de noche, amplias terrazas ideales y perfectas para restaurantes y/o cafeterías; con vistas desde y hacia la avenida principal en una de las mejores ubicaciones del norte de la ciudad de Mérida. LOCAL 4 SUPERFICE: 122.79M2 Con terraza de: 5.93 m2 Construcción 122.79 m2 Para remodelar. Obra Gris. Precio de venta: $4,500,000 MAS IVA CONDICIONES DE VENTA Forma de pago: - Recursos propios. - Créditos bancarios. El Propietaria de zona comercial puede hacer uso de las amenidades del edificio. - El estacionamiento DE LA ZONA COMERCIAL tiene un aproximado de 50 cajones abiertos al publico en general.- - Tenemos 8 cajones para venta $200,000 - mantenimiento $25m2 Propiedad libre de gravámenes Tipiarru

Cód. NN-GSQ107 (EB-TD9049)

Características

• Accesibilidad para adultos mayores
• Circuito Cerrado
• Elevador
• Balcón
• Cochera
• Estacionamiento cubierto
• Fraccionamiento
• Terraza
• Acceso a discapacitados
• No se permite fumar

Precio frente a la zona

Contra la mediana de locales en venta de cada zona, con el inventario publicado en NOCNOK.

• Colonia Montes de Ame

  35% por debajo de la mediana

  Mediana: $6,900,000

  Inventario en NOCNOK: 12 locales

• Municipio de Mérida

  27% por encima de la mediana

  Mediana: $3,533,504

  Inventario en NOCNOK: 149 locales

• Precio por m² construido

  5% por encima de la mediana

  $36,648 contra $34,934 en la colonia

La mediana es el precio de en medio: la mitad de las propiedades cuesta menos y la otra mitad, más.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta esta local en Montes de Ame?

El precio de publicación es $4,500,000, es decir $36,648 por m² de construcción. El precio final puede variar según la negociación y los gastos de escrituración.

¿Es caro este precio para Montes de Ame?

Está 35% por debajo de la mediana de la colonia Montes de Ame ($6,900,000), donde NOCNOK tiene 12 locales en venta. Contra la mediana del municipio de Mérida ($3,533,504) está 27% por encima. Por m² construido cuesta $36,648, 5% por encima de la mediana de la colonia Montes de Ame ($34,934). El precio final depende del estado de la propiedad y de la negociación.

¿De cuánto sería la mensualidad con crédito hipotecario?

Con 20% de enganche ($900,000), una tasa de referencia de 11% anual y un crédito a 20 años, la mensualidad estimada ronda $37,159. El anuncio indica que acepta crédito, pero este cálculo no confirma su aprobación: depende del banco, de tu perfil y de la revisión del inmueble.

¿Qué incluye la propiedad?

Cuenta con 123 m² de construcción. Entre sus características: accesibilidad para adultos mayores, circuito cerrado, elevador, balcón, cochera, estacionamiento cubierto.

¿Cómo agendo una visita?

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