Naves Industriales con Renta Garantizada 3 años
Tlacote El Bajo, Querétaro, Querétaro
Publicación actualizada el 23 de junio de 2026
Nave en venta en Tlacote El Bajo, Querétaro, 302 m² construidos. Precio: $6,500,000, equivalente a $21,523 por m².
Invierte en uno de los activos más sólidos y rentables del mercado: naves industriales dentro de un parque desarrollado por Grupo SPH, con más de 18 años de experiencia, +100,000 m² rentados y una tasa de ocupación histórica del 96%. Este desarrollo en la zona norponiente de Querétaro combina ubicación estratégica, diseño funcional y un modelo de inversión diseñado para generar flujo desde el inicio. 🔹 Ubicación estratégica Conectividad inmediata a las principales vías del Bajío: Querétaro (20 min) Aeropuerto (40 min) Celaya (40 min) San Luis Potosí (120 min) Ideal para logística, manufactura ligera, almacenamiento y distribución de última milla. 🔹 Características del proyecto: Naves desde 250 m² hasta 7,000 m² Parque con 110 naves industriales Diseño para transporte ligero y pesado Altura funcional + rampa y andén Cortina enrollable de gran formato Piso industrial de alta resistencia Iluminación natural y LED Opción de paneles solares Muros modulares para expansión Infraestructura pensada para operación eficiente y crecimiento del usuario. 🔹 Amenidades y servicios: Seguridad premium 24/7 (CCTV, accesos controlados, QR, huella digital) Coworking y salas de juntas Cafetería dentro del parque Áreas verdes Servicios: agua, fibra óptica, energía eléctrica y recolección de residuos Todo diseñado para elevar la experiencia operativa y el valor del activo. 🔹 Modelo de inversión (clave): Precio desde $5.3 MDP + IVA construcción Renta garantizada hasta por 3 años Ingresos estimados desde $331,000 anuales Rendimientos desde 8% anual Contratos de arrendamiento de 3 a 7 años Además, Grupo SPH administra tu propiedad (búsqueda de inquilino, contratos, cobranza), eliminando la carga operativa del inversionista. 🔹 Ventajas competitivas: Alta demanda industrial (nearshoring y crecimiento del Bajío) Clientes internacionales (76%) Plusvalía histórica cercana al 17% anual Baja vacancia y alta absorción del mercado Activo patrimonial con flujo y apreciación 🔹 Ideal para: Inversionistas que buscan ingresos pasivos Empresas que requieren ubicación estratégica Negocios en expansión logística o manufactura Patrimonio con respaldo institucional Invierte con certeza, flujo garantizado y respaldo de un desarrollador probado. Disponibilidad limitada: más del 60% del proyecto ya está vendido o bloqueado.
Características
Ubicación
Tlacote El Bajo, Querétaro, Querétaro
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta esta nave en Tlacote El Bajo?
El precio de publicación es $6,500,000, es decir $21,523 por m² de construcción. El precio final puede variar según la negociación y los gastos de escrituración.
¿De cuánto sería la mensualidad con crédito hipotecario?
Con 20% de enganche ($1,300,000), una tasa de referencia de 11% anual y un crédito a 20 años, la mensualidad estimada ronda $53,674. Es un cálculo orientativo: la tasa y el plazo dependen del banco y de tu perfil. Puedes precalificarte en línea sin afectar tu buró.
¿Qué incluye la propiedad?
Cuenta con 302 m² de construcción, 377 m² de terreno. Entre sus características: acceso a tráilers, área de maniobras, parque industrial, piso reforzado, rampa, internet.
¿Cómo agendo una visita?
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$6,500,000
Publicada con NOCNOK