Excelente nave industrial en Cuautitlán

San Blas II, Cuautitlán, México

• 9,866

  m² const.

• 11,000

  m² terreno

Publicación actualizada el 22 de octubre de 2026

Nave en renta en San Blas II, Cuautitlán, 9,866 m² construidos. Precio: $1,973,000 al mes.

Naves Industriales Clase A - Cuautitlán Ubicación Estratégica: Cuautitlán, Estado de México Precio de Renta: $200 MXN / m² / mes Superficie Total por Nave: 9,866.75 m² Disponibilidad: Inmediata Unidad Disponible: Nave 2 1. RESUMEN EJECUTIVO Excelente oportunidad para operaciones industriales y logísticas de gran escala. Presentamos una nave industrial de última generación en el estratégico municipio de Cuautitlán, Estado de México. Con una superficie construida de casi 10,000 m², alturas libres de hasta 12 metros y una infraestructura eléctrica robusta, esta nave está diseñada para operaciones demandantes. Su distribución incluye oficinas y servicios, ofreciendo una solución integral lista para operar de inmediato. 2. DISTRIBUCIÓN DE ESPACIOS (NAVE 2: 9,866.75 m²) Área de Nave / Bodega: 9,129 m² (92.5% del total) Área de Oficinas: 478.75 m² (4.9%) Área de Servicios (Baños, Vestidores, etc.): 258 m² (2.6%) Andenes de Carga: 6 andenes cubiertos, facilitando la logística. Estacionamiento: Espacio asignado para vehículos y equipo. 3. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS PRINCIPALES Altura Libre: Variable entre 8 y 12 metros. Permite almacenamiento vertical de alto apilamiento y la instalación de sistemas automatizados. Capacidad Eléctrica: 3.4 MWatts de potencia disponible. Ideal para procesos industriales con alto consumo energético, manufactura avanzada o centros de datos. Sistema Contra Incendios: Red de hidrantes instalada en toda la nave, cumpliendo con normas de seguridad industrial. Andenes: 6 andenes con rampas a nivel de piso, perfectos para la carga y descarga simultánea de trailers. Calidad de Construcción: Estructura de acero, muros y cubierta con panel aislante, iluminación LED (por confirmar) y pisos de concreto industrial. 4. VENTAJAS COMPETITIVAS Ubicación Logística Privilegiada: Cuautitlán es un nodo industrial clave en el centro del país, con excelente conectividad a autopistas como la México-Querétaro, México-Pachuca y el Arco Norte. Infraestructura de Alto Calibre: La capacidad eléctrica de 3.4 MW y las alturas de hasta 12m la distinguen de naves convencionales, atrayendo operaciones de alto valor agregado. Operación Inmediata: Disponibilidad inmediata, lo que reduce el tiempo de implementación para su empresa. Diseño Integral: La inclusión de oficinas y servicios dentro de la misma nave optimiza la operación y el flujo del personal. 5. DESTINO IDEAL PARA: Manufactura Pesada o Ligera (automotriz, aeroespacial, empaque). Centro de Distribución Regional (CDC) para retail o comercio electrónico. Almacén Logístico de Alta Rotación con sistemas de racks automatizados. Operaciones que requieren alto consumo eléctrico, como plantas de transformación o centros de proceso de datos de respaldo. 6. DATOS FINANCIEROS Y OPERATIVOS Renta Mensual Base (Nave 2): $1,973,350 MXN (9,866.75 m² * $200 MXN/m²). Gastos de Mantenimiento (CAM): Por confirmar (% aplicable sobre la renta). Depósito de Garantía: Normalmente equivalente a 1-2 meses de renta. Servicios: El consumo de agua y luz eléctrica es por medición independiente y cargo directo al inquilino.

Cód. NN-GWI625

Precio frente a la zona

Contra la mediana de naves en renta de cada zona, con el inventario publicado en NOCNOK.

• Municipio de Cuautitlán

  120% por encima de la mediana

  Mediana: $896,500/mes

  Inventario en NOCNOK: 101 naves

La mediana es el precio de en medio: la mitad de las propiedades cuesta menos y la otra mitad, más.

Ubicación

San Blas II, Cuautitlán, México

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Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta rentar en San Blas II?

La renta mensual de esta propiedad es $1,973,000. A eso normalmente se suman el depósito en garantía y los servicios, según lo que acuerdes con el propietario.

¿Es caro este precio para Cuautitlán?

Está 120% por encima de la mediana del municipio de Cuautitlán ($896,500 al mes), donde NOCNOK tiene 101 naves en renta. El precio final depende del estado de la propiedad y de la negociación.

¿Qué incluye la propiedad?

Cuenta con 9,866 m² de construcción, 11,000 m² de terreno.

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