Terreno con uso de suelo en venta en Barranca del muerto

Los Alpes, Álvaro Obregón, Ciudad de México

• 243

  m² terreno

Publicación actualizada el 22 de octubre de 2026

Terreno en venta en Los Alpes, Álvaro Obregón, 243 m² de terreno. Precio: $10,900,000.

Terreno con Potencial de Desarrollo en Venta – Barranca del Muerto, CDMX Ubicación estratégica · Uso de suelo mixto · Zona en crecimiento Ubicado sobre Barranca del Muerto, en una de las zonas con mayor transformación urbana del sur-poniente de la Ciudad de México, este predio representa una excelente oportunidad para desarrollar un proyecto moderno habitacional, corporativo o mixto. Actualmente el inmueble cuenta con una construcción existente utilizada anteriormente para oficinas y escuela; sin embargo, el mayor valor radica en el potencial del terreno y en las distintas posibilidades que ofrece el uso de suelo, ideal para desarrollar un edificio contemporáneo en una ubicación con alta conectividad y creciente demanda. Características clave del predio • Superficie del terreno: 243 m² • Construcción existente: 432 m² • Forma: Rectangular • Topografía: Plana • Excelente conectividad hacia Periférico, Revolución e Insurgentes • Zona con creciente demanda habitacional y corporativa Uso de suelo permitido Opción 1 – Habitacional • 1 vivienda cada 300 m² de terreno • Hasta 3 niveles • 50% de área libre • Ideal para desarrollar una residencia unifamiliar Opción 2 – Habitacional con oficinas (más atractivo) • Hasta 5 niveles • 70% de área libre • Posibilidad de construir hasta 7 viviendas • Ideal para desarrollar edificio de departamentos con oficinas o consultorios • Compatible con distintos giros de servicios profesionales, despachos, consultorios u oficinas privadas Ubicación estratégica: La zona se ha consolidado como un punto clave por su cercanía a Insurgentes Sur, Periférico, Revolución, Las Águilas, San Ángel y Guadalupe Inn, con acceso inmediato a importantes corredores corporativos, comerciales y habitacionales. NO SE ACEPTAN APORTACIONES. SOLO VENTA DIRECTA. Contáctanos para más información o para agendar una visita.

Cód. NN-HHQ378 (teNo0229051)

Características

• Accesibilidad para adultos mayores
• Aire acondicionado
• Circuito Cerrado
• Cisterna
• Sistema de Seguridad
• Biblioteca
• Bodega
• Cuarto de lavado
• Cuarto de servicio
• Cuarto de TV
• Estudio
• Ludoteca
• Área de juego
• Cochera
• Roof garden
• Terraza
• Acceso a discapacitados
• Internet
• Mascotas Permitidas
• Portero
• Se permite fumar
• Teléfono
• Vigilancia
• Piso reforzado

Precio frente a la zona

Contra la mediana de terrenos en venta de cada zona, con el inventario publicado en NOCNOK.

• Municipio de Álvaro Obregón

  30% por debajo de la mediana

  Mediana: $15,500,000

  Inventario en NOCNOK: 91 terrenos

• Precio por m² de terreno

  127% por encima de la mediana

  $44,856 contra $19,737 en el municipio

La mediana es el precio de en medio: la mitad de las propiedades cuesta menos y la otra mitad, más.

Ubicación

Los Alpes, Álvaro Obregón, Ciudad de México

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Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta esta terreno en Los Alpes?

El precio de publicación es $10,900,000. El precio final puede variar según la negociación y los gastos de escrituración.

¿Es caro este precio para Álvaro Obregón?

Está 30% por debajo de la mediana del municipio de Álvaro Obregón ($15,500,000), donde NOCNOK tiene 91 terrenos en venta. Por m² de terreno cuesta $44,856, 127% por encima de la mediana del municipio de Álvaro Obregón ($19,737). El precio final depende del estado de la propiedad y de la negociación.

¿De cuánto sería la mensualidad con crédito hipotecario?

Con 20% de enganche ($2,180,000), una tasa de referencia de 11% anual y un crédito a 20 años, la mensualidad estimada ronda $90,007. El anuncio indica que acepta crédito, pero este cálculo no confirma su aprobación: depende del banco, de tu perfil y de la revisión del inmueble.

¿Cómo agendo una visita?

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