Terreno en venta con nave industrial y alto potencial de desarrollo – Gustavo A. Madero

Guadalupe Tepeyac, Gustavo A. Madero, Ciudad de México

• 909

  m² terreno

Publicación actualizada el 12 de agosto de 2026

Terreno en venta en Guadalupe Tepeyac, Gustavo A. Madero, 909 m² de terreno. Precio: $27,900,000.

Excelente oportunidad para desarrolladores e inversionistas inmobiliarios. Predio de 909 m² ubicado en Sara 4483, Col. Guadalupe Tepeyac, Alcaldía Gustavo A. Madero, CDMX, con potencial para desarrollo vertical. POTENCIAL DE DESARROLLO 909 m² de terreno 15 m de frente x 60 m de fondo aproximadamente Hasta 6 niveles 30% de área libre 3,818 m² de superficie máxima de construcción Cuenta con uso de suelo Habitacional Mixto de acuerdo con la información de normatividad disponible. Ideal para analizar proyecto de departamentos o desarrollo residencial vertical, sujeto a la normatividad y autorizaciones correspondientes. CONSTRUCCIÓN EXISTENTE Actualmente funciona como bodega/nave industrial, por lo que el inmueble también representa una oportunidad de inversión con generación de ingresos. Cuenta con: Nave industrial completamente techada. Amplios accesos para tráiler y vehículos de carga. Oficinas de aproximadamente 200 m² en dos niveles. Espacios funcionales para almacenamiento y operación. Actualmente rentado. UBICACIÓN El acceso actual es por calle Sara y el predio colinda con Avenida Ferrocarril Hidalgo, característica que puede resultar de interés para estudiar alternativas de diseño, operación o un posible acceso adicional, sujeto a factibilidad y autorizaciones. Ubicación estratégica dentro de Gustavo A. Madero, con conexión a importantes vialidades de la zona norte de la Ciudad de México. SITUACIÓN JURÍDICA Un solo propietario Libre de gravamen Documentación disponible para compradores interesados. IDEAL PARA Desarrolladoras inmobiliarias Inversionistas Constructores Fondos inmobiliarios Empresas que busquen un inmueble con operación actual y potencial de desarrollo INFORME POR WHASTAPP PREFERENTEMENTE

Cód. NN-HDP264 (Sara)

Características

• Circuito Cerrado
• Bodega
• Internet
• Mascotas Permitidas
• Se permite fumar
• Teléfono
• Vigilancia

Precio frente a la zona

Contra la mediana de terrenos en venta de cada zona, con el inventario publicado en NOCNOK.

• Municipio de Gustavo A. Madero

  225% por encima de la mediana

  Mediana: $8,574,618

  Inventario en NOCNOK: 32 terrenos

• Precio por m² de terreno

  47% por encima de la mediana

  $30,693 contra $20,843 en el municipio

La mediana es el precio de en medio: la mitad de las propiedades cuesta menos y la otra mitad, más.

Ubicación

Guadalupe Tepeyac, Gustavo A. Madero, Ciudad de México

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Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta esta terreno en Guadalupe Tepeyac?

El precio de publicación es $27,900,000. El precio final puede variar según la negociación y los gastos de escrituración.

¿Es caro este precio para Gustavo A. Madero?

Está 225% por encima de la mediana del municipio de Gustavo A. Madero ($8,574,618), donde NOCNOK tiene 32 terrenos en venta. Por m² de terreno cuesta $30,693, 47% por encima de la mediana del municipio de Gustavo A. Madero ($20,843). El precio final depende del estado de la propiedad y de la negociación.

¿De cuánto sería la mensualidad con crédito hipotecario?

Con 20% de enganche ($5,580,000), una tasa de referencia de 11% anual y un crédito a 20 años, la mensualidad estimada ronda $230,384. El anuncio indica que acepta crédito, pero este cálculo no confirma su aprobación: depende del banco, de tu perfil y de la revisión del inmueble.

¿Cómo agendo una visita?

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