Terreno de 566 m² en Centro de Torreón: Potencial Vertical de 5 Niveles o Uso Industrial Ligero

Torreon Centro, Torreón, Coahuila de Zaragoza

• 566

  m² terreno

Publicación actualizada el 24 de octubre de 2026

Terreno en venta en Torreon Centro, Torreón, 566 m² de terreno. Precio: $6,554,000.

Altara Real Estate presenta este inmueble estratégico en el primer cuadro de la ciudad, ideal para empresarios que buscan una base operativa funcional o inversionistas interesados en la creciente demanda de vivienda vertical en la zona. Dimensiones y Superficie: -Superficie de Terreno: 566.30 m² -Configuración: Figura irregular en "L" que permite una distribución arquitectónica creativa. -Frente Promedio: 11.00 m | Fondo: 42.10 m. -Elemento Adosado: 7.00 m x 19.05 m en lateral derecha. Infraestructura de Operación Inmediata: La propiedad cuenta con diversas construcciones que suman un valor estimado de $2,725,620.00, ideales para ser rehabilitadas o utilizadas como áreas de almacenamiento: -Estructura Metálica / Techumbre: 157 m². -Construcción Planta Baja: 228 m² (Ideal para bodega o taller). -Construcción Planta Alta: 134 m² (Espacio para oficinas o almacenamiento adicional). Nota: Debido al deterioro natural de las construcciones, el precio es altamente negociable, abriendo una excelente ventana de oportunidad para proyectos de demolición y obra nueva. Potencial de Inversión y Uso de Suelo -Uso de Suelo Mixto: Permite desde giros comerciales y servicios hasta proyectos residenciales. -Desarrollo Vertical: Factibilidad para desarrollar multifamiliares de hasta 5 niveles, capitalizando el éxito de los más de 8 desarrollos verticales que transforman actualmente el centro de Torreón. Ubicación Estratégica: A pasos del Bosque Venustiano Carranza y el Estadio Revolución, zona de altísima plusvalía y demanda. NOTAS ESTRATÉGICAS PARA INVERSIONISTAS: Unidad Contigua Disponible: Contamos con el predio adyacente (Unidad #255) también a la venta bajo la clave Nocnok: NN-GWQ063 Opción de Fusión: Existe la posibilidad de adquirir ambos lotes en una misma operación. Al unificar las dos unidades (#245 y #255), se obtiene una superficie total vendible de 1,180.30 m², creando un frente masivo y un potencial de desplante de gran escala, único en el sector. Resumen Ejecutivo -Ubicación: Rosendo Guerrero 245, Torreón Centro. -Precio: Consultar (Base negociable según proyecto). -Certeza Jurídica: Escritura independiente y libre de gravamen. -Agente: José Antonio Martínez de la Rosa - Altara Real Estate. Contáctanos para conocer los detalles de esta propiedad o para evaluar la propuesta conjunta de ambos predios. En Altara Real Estate, impulsamos tu próxima gran inversión.

Cód. NN-GUF826 (IP-T2-CEN-JAM)

Características

• Bodega

Precio frente a la zona

Contra la mediana de terrenos en venta de cada zona, con el inventario publicado en NOCNOK.

• Colonia Torreon Centro

  147% por encima de la mediana

  Mediana: $2,650,000

  Inventario en NOCNOK: 37 terrenos

• Municipio de Torreón

  148% por encima de la mediana

  Mediana: $2,641,375

  Inventario en NOCNOK: 2,082 terrenos

• Precio por m² de terreno

  56% por encima de la mediana

  $11,580 contra $7,440 en la colonia

La mediana es el precio de en medio: la mitad de las propiedades cuesta menos y la otra mitad, más.

Ubicación

Torreon Centro, Torreón, Coahuila de Zaragoza

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Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta esta terreno en Torreon Centro?

El precio de publicación es $6,554,000. El precio final puede variar según la negociación y los gastos de escrituración.

¿Es caro este precio para Torreon Centro?

Está 147% por encima de la mediana de la colonia Torreon Centro ($2,650,000), donde NOCNOK tiene 37 terrenos en venta. Contra la mediana del municipio de Torreón ($2,641,375) está 148% por encima. Por m² de terreno cuesta $11,580, 56% por encima de la mediana de la colonia Torreon Centro ($7,440). El precio final depende del estado de la propiedad y de la negociación.

¿De cuánto sería la mensualidad con crédito hipotecario?

Con 20% de enganche ($1,310,800), una tasa de referencia de 11% anual y un crédito a 20 años, la mensualidad estimada ronda $54,120. El anuncio indica que acepta crédito, pero este cálculo no confirma su aprobación: depende del banco, de tu perfil y de la revisión del inmueble.

¿Cómo agendo una visita?

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