Terreno Comercial en Venta en Ejido San Jose de Viñedo, Gomez Palacio Dgo.

San José de Viñedo, Gómez Palacio, Durango

• 22,855

  m² terreno

Publicación actualizada el 31 de agosto de 2026

Terreno en venta en San José de Viñedo, Gómez Palacio, 22,855 m² de terreno. Precio: $3,199,706.

TERRENO EN VENTA — 22,855.04 m² · San José de Viñedo, Gómez Palacio, Durango Con potencial de uso industrial Terreno de 22,855.04 m², actualmente con uso de suelo agrícola, ubicado en una zona con condiciones ideales para su reconversión a uso industrial o logístico. Por su tamaño, forma regular y acceso directo a carretera —con el boulevard principal a solo 400 mts—, es un predio con alto potencial para el desarrollo de bodegas, naves industriales o un patio de maniobras y almacenaje, sujeto a la gestión correspondiente de cambio de uso de suelo ante el municipio de Gómez Palacio. El entorno respalda esta vocación: el predio colinda con Industrias Zerep S.A. de C.V. (fabricante de implementos e insumos agrícolas) y está a unos pasos de CCN Transportación, empresa de logística y transporte de carga — ambas ya operando con uso industrial en la misma zona, lo que sienta un precedente favorable para una reconversión similar. En conectividad, el terreno se encuentra a minutos del Libramiento Laguna Norte, vialidad de altas especificaciones que forma parte del eje carretero 40D y conecta directamente con la Autopista Torreón–Saltillo, la Autopista Durango–Torreón (Gómez Palacio–Durango) y la Carretera Gómez Palacio–Jiménez — tramo clave del corredor logístico Mazatlán–Matamoros. Además, se ubica a minutos del corredor industrial de Gómez Palacio, la "Capital Industrial de la Comarca Lagunera", sede de parques industriales como el Parque Industrial Lagunero, Parque Gómez Palacio Américas y Harrier Industrial Park, con empresas como Lala, Tyson, Linamar y BTR Automotriz. Una oportunidad patrimonial para inversionistas que buscan posicionarse en un corredor logístico-industrial en expansión, impulsado por el crecimiento del nearshoring en la región. Nota: el uso de suelo vigente es agrícola. Cualquier proyecto de bodega, nave o patio de maniobras requiere gestionar el cambio de uso de suelo ante las autoridades municipales correspondientes. -MMM

Cód. NN-HEE800 (790A62AA3D60-MMM)

Precio frente a la zona

Contra la mediana de terrenos en venta de cada zona, con el inventario publicado en NOCNOK.

• Municipio de Gómez Palacio

  21% por encima de la mediana

  Mediana: $2,640,000

  Inventario en NOCNOK: 490 terrenos

La mediana es el precio de en medio: la mitad de las propiedades cuesta menos y la otra mitad, más.

Ubicación

San José de Viñedo, Gómez Palacio, Durango

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Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta esta terreno en San José de Viñedo?

El precio de publicación es $3,199,706. El precio final puede variar según la negociación y los gastos de escrituración.

¿Es caro este precio para Gómez Palacio?

Está 21% por encima de la mediana del municipio de Gómez Palacio ($2,640,000), donde NOCNOK tiene 490 terrenos en venta. El precio final depende del estado de la propiedad y de la negociación.

¿De cuánto sería la mensualidad con crédito hipotecario?

Con 20% de enganche ($639,941), una tasa de referencia de 11% anual y un crédito a 20 años, la mensualidad estimada ronda $26,422. El anuncio indica que acepta crédito, pero este cálculo no confirma su aprobación: depende del banco, de tu perfil y de la revisión del inmueble.

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