Edificio en Venta en Medrano, Col. Insurgentes, Guadalajara

Insurgentes 1a Secc, Guadalajara, Jalisco

• 496

  m² terreno

Publicación actualizada el 26 de octubre de 2026

Terreno en venta en Insurgentes 1a Secc, Guadalajara, 496 m² de terreno. Precio: $12,000,000.

Excelente oportunidad de inversión: un inmueble con 10 departamentos, un cuarto y una bodega, con sus 11 unidades rentadas y un ingreso de $51,000 MXN mensuales. Se ubica sobre Federico Medrano, en un terreno de 496 m² con uso de suelo de Comercio y Servicios de Impacto Medio. Ofrece flujo inmediato desde el primer día y, a la vez, un terreno con capacidad para crecer: la normativa permite construir hasta 1,190 m², más del doble de lo que hay actualmente. Es ideal para inversionistas que buscan rentas seguras, para quien quiera crecer o remodelar el inmueble para aumentar ingresos, o para quien busque el terreno y la ubicación para un nuevo proyecto. SUPERFICIE TERRENO: 496 m2 FRENTE: 12 FONDO: 41 CONSTRUCCIÓN: 552 m2 UNIDADES: 9 departamentos de 48 m² (6 × 8 m), cada uno rentado en $5,000. Estos son de 2 rec, 1 baño completo, Cocina, Sala/ Comedor. 1 departamento más pequeño, rentado en $3,800 1 cuarto, rentado en $2,200 1 bodega INGRESOS: Renta mensual total: $51,000 MXN Renta anual: $612,000 MXN Rendimiento bruto: 5.1% anual PLUS: 11 unidades rentadas, con ingreso desde el primer día Ingreso diversificado; si se desocupa una unidad, el ingreso total casi no se afecta Uso de suelo Comercio y Servicios de Impacto Medio COS 0.8 / CUS 2.4: permite construir hasta 1,190 m², con más de 600 m² adicionales de potencial Potencial para subir rentas con remodelación UBICACIÓN Y ZONAS ALEDAÑAS: Ubicado sobre Federico Medrano, Guadalajara, con cercanía a 2 minutos de el Parque San Rafael y Av. San Jacinto. Cuenta con todos los servicios cercanos como escuelas, super, gasolineras, plazas comerciales. ¡LISTA PARA ESCRITURAR! PRECIO Y DISPONIBILIDAD SUJETOS A CAMBIOS SIN PREVIO AVISO

Cód. NN-HHR764 (EB-XI2170)

Precio frente a la zona

Contra la mediana de terrenos en venta de cada zona, con el inventario publicado en NOCNOK.

• Municipio de Guadalajara

  17% por debajo de la mediana

  Mediana: $14,500,000

  Inventario en NOCNOK: 59 terrenos

• Precio por m² de terreno

  24% por encima de la mediana

  $24,194 contra $19,444 en el municipio

La mediana es el precio de en medio: la mitad de las propiedades cuesta menos y la otra mitad, más.

Ubicación

Insurgentes 1a Secc, Guadalajara, Jalisco

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Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta esta terreno en Insurgentes 1a Secc?

El precio de publicación es $12,000,000. El precio final puede variar según la negociación y los gastos de escrituración.

¿Es caro este precio para Guadalajara?

Está 17% por debajo de la mediana del municipio de Guadalajara ($14,500,000), donde NOCNOK tiene 59 terrenos en venta. Por m² de terreno cuesta $24,194, 24% por encima de la mediana del municipio de Guadalajara ($19,444). El precio final depende del estado de la propiedad y de la negociación.

¿De cuánto sería la mensualidad con crédito hipotecario?

Con 20% de enganche ($2,400,000), una tasa de referencia de 11% anual y un crédito a 20 años, la mensualidad estimada ronda $99,090. El anuncio indica que acepta crédito, pero este cálculo no confirma su aprobación: depende del banco, de tu perfil y de la revisión del inmueble.

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