Terreno Comercial en Venta en Cuautitlan Izcalli,Granjas Lomas de Guadalupe GIS 27-843.

Lago de Guadalupe, Cuautitlán Izcalli, México

• 8,848

  m² terreno

Publicación actualizada el 18 de octubre de 2026

Terreno en venta en Lago de Guadalupe, Cuautitlán Izcalli, 8,848 m² de terreno. Precio: $24,800,000.

Terreno comercial en venta | Bosques del Lago, Cuautitlán Izcalli. Oportunidad única para desarrolladores, constructoras, inversionistas, instituciones educativas. Adquiera uno de los pocos terrenos con uso de suelo comercial Tipo E disponibles en la zona, ideal para proyectos de alto impacto y gran rentabilidad. Con una superficie de 8,848 M². Esta propiedad ofrece el potencial para desarrollar una plaza comercial, hospital, universidad, colegio, centro de salud, club deportivo, corporativo o proyecto de servicios especializados, entre muchas otras alternativas. Ubicado en una de las zonas con mayor crecimiento habitacional de Cuautitlán Izcalli, el terreno se encuentra rodeado por más de 30 desarrollos residenciales consolidados, atendiendo a una población de nivel socioeconómico medio-alto con una creciente demanda de comercio y servicios. Ventajas competitivas del predio 50 metros de frente sobre la Avenida Miguel Hidalgo, una de las principales vialidades de la zona. 175 metros de fondo, ideal para proyectos de gran escala. 52 metros de frente posterior con acceso por calle secundaria. Doble acceso, facilitando la operacion y logistica de cualquier desarrollo. Predio bardado en aproximadamente el 90% de su perimetro. Excelente visibilidad y conectividad. Plus adicional Actualmente cuenta con construcciones existentes: una casa habitacion y un colegio que opero hasta 2024, lo que representa infraestructura aprovechable durante las etapas iniciales de desarrollo. Inversion con precio de oportunidad Propiedades con estas dimensiones, ubicacion estrategica y amplitud de uso de suelo son cada vez mas escasas en la zona. Este terreno se ofrece a precio de oportunidad, por debajo del potencial que representa para desarrolladores y constructoras que buscan asegurar un proyecto de alta plusvalia y rapida absorcion comercial. Documentacion en regla y lista para escrituracion inmediata. Una inversion estrategica para quienes buscan desarrollar el proximo referente comercial, educativo, deportivo o de salud en una de las zonas con mayor crecimiento del Estado de Mexico. Imagenes reales, precio sujeto a cambios sin previo aviso, no incluye gastos de titulacion. GIS 27-843. RENT A HOUSE INSURGENTES SUR

Cód. NN-HHF732 (GIS 27-843.)

Precio frente a la zona

Contra la mediana de terrenos en venta de cada zona, con el inventario publicado en NOCNOK.

• Municipio de Cuautitlán Izcalli

  148% por encima de la mediana

  Mediana: $9,995,000

  Inventario en NOCNOK: 44 terrenos

• Precio por m² de terreno

  38% por debajo de la mediana

  $2,803 contra $4,500 en el municipio

La mediana es el precio de en medio: la mitad de las propiedades cuesta menos y la otra mitad, más.

Ubicación

Lago de Guadalupe, Cuautitlán Izcalli, México

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Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta esta terreno en Lago de Guadalupe?

El precio de publicación es $24,800,000. El precio final puede variar según la negociación y los gastos de escrituración.

¿Es caro este precio para Cuautitlán Izcalli?

Está 148% por encima de la mediana del municipio de Cuautitlán Izcalli ($9,995,000), donde NOCNOK tiene 44 terrenos en venta. Por m² de terreno cuesta $2,803, 38% por debajo de la mediana del municipio de Cuautitlán Izcalli ($4,500). El precio final depende del estado de la propiedad y de la negociación.

¿De cuánto sería la mensualidad con crédito hipotecario?

Con 20% de enganche ($4,960,000), una tasa de referencia de 11% anual y un crédito a 20 años, la mensualidad estimada ronda $204,786. El anuncio indica que acepta crédito, pero este cálculo no confirma su aprobación: depende del banco, de tu perfil y de la revisión del inmueble.

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