Terreno en Venta | Uso de Suelo Mixto cerca de AIFA y T-MEX Park

Rancho la Luz, Tecámac, México

• 39,362

  m² terreno

Publicación actualizada el 1 de marzo de 2026

Terreno en venta en Rancho la Luz, Tecámac, 39,362 m² de terreno. Precio: $98,405,000.

🚨 ¡GRAN OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN ZONA AIFA! 📍 Tecámac, Estado de México | Entrada 8 de servicios del Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles Terreno con excelente potencial de desarrollo: • Topografía 100% plana • Predio con dos frentes: uno de 137 m a solo 500 metros de la autopista México–Pachuca libre, y otro de 337 m • Calle pavimentada con banqueta, guarniciones y servicios a pie de calle • Uso de suelo CU-200 mixto: ideal para proyectos comerciales, de servicios, oficinas o habitacionales de densidad media-alta, en zona de crecimiento intensivo 📐 Dimensiones: ✔️ Frente: 147.30 m ✔️ Laterales: 337.22 m ✔️ Fondo: 125.84 m ✔️ Superficie total: 39,362 m² 📍 Ubicación estratégica: ✅ A 500 m de la Autopista México–Pachuca ✅ Junto a la entrada de servicios del AIFA ✅ A 1.5 km del Hospital Regional 200 ✅ A 5 km de Power Center Tecámac ✅ A 8 km de la Nueva Central de Abastos y entrada principal del AIFA ✅ Frente al Fraccionamiento Paseos del Bosque ✅ A minutos del T-MEX Park, el parque logístico más grande de América Latina 📄 Documentación en regla – listo para escriturar 🚧 Zona de alto crecimiento y conectividad: nuevos puentes, metrobús, central de autobuses y vialidades rápidas 📞 ¡Agenda tu cita y conoce esta gran oportunidad de inversión y desarrollo!

Cód. NN-GVP632 (EB-TS4700)

Características

• Patio

Precio frente a la zona

Contra la mediana de terrenos en venta de cada zona, con el inventario publicado en NOCNOK.

• Municipio de Tecámac

  239% por encima de la mediana

  Mediana: $29,000,000

  Inventario en NOCNOK: 32 terrenos

• Precio por m² de terreno

  35% por encima de la mediana

  $2,500 contra $1,850 en el municipio

La mediana es el precio de en medio: la mitad de las propiedades cuesta menos y la otra mitad, más.

Ubicación

Rancho la Luz, Tecámac, México

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Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta esta terreno en Rancho la Luz?

El precio de publicación es $98,405,000. El precio final puede variar según la negociación y los gastos de escrituración.

¿Es caro este precio para Tecámac?

Está 239% por encima de la mediana del municipio de Tecámac ($29,000,000), donde NOCNOK tiene 32 terrenos en venta. Por m² de terreno cuesta $2,500, 35% por encima de la mediana del municipio de Tecámac ($1,850). El precio final depende del estado de la propiedad y de la negociación.

¿De cuánto sería la mensualidad con crédito hipotecario?

Con 20% de enganche ($19,681,000), una tasa de referencia de 11% anual y un crédito a 20 años, la mensualidad estimada ronda $812,580. El anuncio indica que acepta crédito, pero este cálculo no confirma su aprobación: depende del banco, de tu perfil y de la revisión del inmueble.

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