Terreno Comercial y Habitacional en Venta Carretera Nacional

Las Diligencias, Monterrey, Nuevo León

• 55,579

  m² terreno

Publicación actualizada el 12 de agosto de 2026

Terreno en venta en Las Diligencias, Monterrey, 55,579 m² de terreno. Precio: $694,738,750.

TERRENO EN VENTA SOBRE CARRETERA NACIONAL – MONTERREY, N.L. Macrolote estratégico de 55,289 m² sobre Carretera Nacional, ubicado en una de las zonas de mayor crecimiento y desarrollo del sur de Monterrey, con excelente exposición y conectividad. El predio cuenta con frente directo sobre Carretera Nacional y dos accesos vehiculares: el principal por Carretera Nacional, con paso a desnivel y ramales de entrada y salida, y un acceso adicional por Antiguo Camino a Villa de Santiago, lo que brinda una ubicación privilegiada para proyectos comerciales y habitacionales. Características principales Superficie: 55,289.05 m² Área neta: 52,156.46 m² Área vendible estimada: 23,632.92 m² Área comercial CAI: 8,495 m² Área comercial CMI: 3,599.20 m² Área habitacional: 11,538.72 m² Área verde: 8,323.12 m² Afectación vial: 3,132.59 m² Potencial de desarrollo El terreno se encuentra dividido en dos polígonos comerciales y uno habitacional, permitiendo desarrollar un proyecto de usos mixtos y diferentes etapas de comercialización. La zonificación contempla Corredor de Alto Impacto (CAI) y Corredor de Mediano Impacto (CMI), además de una zona habitacional con densidad de hasta 150 viviendas por hectárea. Cuenta con COS de 0.75 y CUS de 10.0 en la zonificación CAI. El frente comercial contempla lotes independientes sobre Carretera Nacional, con superficies preliminares de 2,957 m², 3,122 m² y 5,459 m², ideales para distintos formatos comerciales y proyectos de gran superficie. Ubicación estratégica Carretera Nacional Km 267, La Estanzuela, Monterrey, Nuevo León, entre Las Diligencias y el corredor del Huajuco. Se encuentra cercano a importantes desarrollos y zonas residenciales como Portal del Huajuco, Canterías, Residencial El Uro, La Toscana, Hacienda Santa Lucía y Privada El Uro, dentro de un entorno de crecimiento residencial, comercial y de servicios. Una oportunidad para inversionistas y desarrolladores Por su gran superficie, ubicación estratégica, frente sobre Carretera Nacional, accesos y diversidad de usos de suelo, este macrolote representa una excelente oportunidad para desarrollar un proyecto comercial, habitacional o de usos mixtos en uno de los corredores con mayor crecimiento del sur de Monterrey.

Cód. NN-HDH499

Precio frente a la zona

Contra la mediana de terrenos en venta de cada zona, con el inventario publicado en NOCNOK.

• Precio por m² de terreno

  11% por debajo de la mediana

  $12,500 contra $14,000 en el municipio

La mediana es el precio de en medio: la mitad de las propiedades cuesta menos y la otra mitad, más.

Ubicación

Las Diligencias, Monterrey, Nuevo León

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Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta esta terreno en Las Diligencias?

El precio de publicación es $694,738,750. El precio final puede variar según la negociación y los gastos de escrituración.

¿Es caro este precio para Monterrey?

Por m² de terreno cuesta $12,500, 11% por debajo de la mediana del municipio de Monterrey ($14,000). El precio final depende del estado de la propiedad y de la negociación.

¿De cuánto sería la mensualidad con crédito hipotecario?

Con 20% de enganche ($138,947,750), una tasa de referencia de 11% anual y un crédito a 20 años, la mensualidad estimada ronda $5,736,810. El anuncio indica que acepta crédito, pero este cálculo no confirma su aprobación: depende del banco, de tu perfil y de la revisión del inmueble.

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