Sierra Ventana

Sierra Ventana, Monterrey, Nuevo León

• 2,094

  m² terreno

• 16

  Estac.

Publicación actualizada el 24 de marzo de 2026

Terreno en venta en Sierra Ventana, Monterrey, 2,094 m² de terreno, 16 estacionamientos. Precio: $83,000,000.

Propiedad con Local Comercial de Alto Perfil en Venta ? Av. Eugenio Garza Sada, Monterrey Terreno: 2,093.75 m² | Construcción: 2,175.83 m² | Frente: 37 m | Fondo: 60 m Ubicada sobre una de las avenidas con mayor conectividad y crecimiento de Monterrey, esta propiedad representa una oportunidad única tanto para comerciantes, desarrolladores o para inversionistas. Además de su potencial para desarrollo vertical, ya que cuenta con uso de suelo mixto (habitacional y comercial) y densidad aprobada para hasta 105 viviendas, la propiedad incluye un local comercial de primer nivel, actualmente en operación y en excelente estado. Este inmueble está diseñado y acondicionado como un espacio comercial moderno, con áreas funcionales que han sido utilizadas como oficinas, showroom y zonas de atención al cliente. Esta característica permite aprovechar desde el primer momento la infraestructura existente. Su ubicación estratégica sobre Garza Sada, el doble frente, la forma regular del terreno y el hecho de contar con un local ya construido y operativo, le otorgan un valor agregado difícil de igualar. La documentación está completamente en regla, lo que facilita una transición segura y ágil. Ya sea para conservar y operar el local actual, o para desarrollar un proyecto comercial, habitacional o mixto, esta propiedad tiene el potencial ideal para convertirse en una inversión rentable y estratégica. Estamos abiertos a recibir propuestas serias de quienes sepan ver el valor presente y futuro de este inmueble.

Cód. NN-GUX092 (117152)

Precio frente a la zona

Contra la mediana de terrenos en venta de cada zona, con el inventario publicado en NOCNOK.

• Precio por m² de terreno

  183% por encima de la mediana

  $39,637 contra $14,000 en el municipio

La mediana es el precio de en medio: la mitad de las propiedades cuesta menos y la otra mitad, más.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta esta terreno en Sierra Ventana?

El precio de publicación es $83,000,000. El precio final puede variar según la negociación y los gastos de escrituración.

¿Es caro este precio para Monterrey?

Por m² de terreno cuesta $39,637, 183% por encima de la mediana del municipio de Monterrey ($14,000). El precio final depende del estado de la propiedad y de la negociación.

¿De cuánto sería la mensualidad con crédito hipotecario?

Con 20% de enganche ($16,600,000), una tasa de referencia de 11% anual y un crédito a 20 años, la mensualidad estimada ronda $685,373. El anuncio indica que acepta crédito, pero este cálculo no confirma su aprobación: depende del banco, de tu perfil y de la revisión del inmueble.

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