Terreno Industrial Estratégico de 4.59 Ha en Salinas Victoria | Polo de Nearshoring NL

Simeprodeso (colectivo Nuevo), Salinas Victoria, Nuevo León

• 45,934

  m² terreno

Publicación actualizada el 16 de abril de 2026

Terreno en venta en Simeprodeso (colectivo Nuevo), Salinas Victoria, 45,934 m² de terreno. Precio: $57,500,000.

Oportunidad de inversión en uno de los submercados industriales con mayor crecimiento del área metropolitana de Monterrey. Terreno industrial en breña con una superficie total de 45,934 m² (4.59 hectáreas), topografía regular y geometría funcional, ideal para desarrollo logístico, manufacturero o parque industrial de escala media. Ubicado en Salinas Victoria, Nuevo León, a aproximadamente 800 metros de una vía principal, el predio se encuentra en una zona en proceso de consolidación industrial, impulsada por el fenómeno del nearshoring y la creciente demanda de tierra industrial de gran formato. Características clave: – Uso de suelo: Industrial – Superficie: 45,934 m² – Frente aproximado: 181.82 m – Fondo aproximado: 263.54 m – Régimen: Propiedad privada – Precio: $1,250 MXN/m² – Valor total: $57,417,500 MXN El tamaño y configuración permiten esquemas flexibles: centro de distribución, planta manufacturera, subdivisión estratégica o land banking con visión de apreciación de capital en el corto y mediano plazo. Se escuchan propuestas.

Cód. NN-GUJ220 (SIMEPRODESO)

Precio frente a la zona

Contra la mediana de terrenos en venta de cada zona, con el inventario publicado en NOCNOK.

• Precio por m² de terreno

  64% por debajo de la mediana

  $1,252 contra $3,500 en el municipio

La mediana es el precio de en medio: la mitad de las propiedades cuesta menos y la otra mitad, más.

Ubicación

Simeprodeso (colectivo Nuevo), Salinas Victoria, Nuevo León

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Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta esta terreno en Simeprodeso (colectivo Nuevo)?

El precio de publicación es $57,500,000. El precio final puede variar según la negociación y los gastos de escrituración.

¿Es caro este precio para Salinas Victoria?

Por m² de terreno cuesta $1,252, 64% por debajo de la mediana del municipio de Salinas Victoria ($3,500). El precio final depende del estado de la propiedad y de la negociación.

¿De cuánto sería la mensualidad con crédito hipotecario?

Con 20% de enganche ($11,500,000), una tasa de referencia de 11% anual y un crédito a 20 años, la mensualidad estimada ronda $474,807. El anuncio indica que acepta crédito, pero este cálculo no confirma su aprobación: depende del banco, de tu perfil y de la revisión del inmueble.

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