TERRENO PARA PROYECTO HABITACIONAL | 3,248 m² | ALTA PLUSVALÍA CORONANGO PUEBLA C.P. 72680

Descripción

*TERRENO PARA PROYECTO HABITACIONAL | 3,248 m² | ALTA PLUSVALÍA*

*​Ubicación:* Calle Niños Héroes, San Francisco Ocotlán (Zona de consolidación residencial).
​Una ubicación privilegiada por su cercanía a centros de trabajo y vías rápidas

*Ideal para un desarrollo habitacional o privada residencial de nivel medio-alto.*
*​Superficie:* 3,248 m² (Frente: 32m | Fondo: 114m).

*​Estatus:* Propiedad privada, libre de gravamen.

*​Logística:* A solo 1.5 km de Periférico y 300 mts de la Av. México-Puebla. Conexión estratégica a Autopista México-Veracruz y Planta VW (5 km).

*​ANÁLISIS NORMATIVO Y POTENCIAL*

*​Uso de Suelo:* Mixto (Habitacional / Comercial).
*​COS* (Coeficiente de Ocupación): 0.60. Permite un desplante máximo en planta baja de 1,948.80 m², dejando el resto para áreas verdes, vialidades y donación.
*​CUS*(Coeficiente de Utilización): 1.8. Permite una superficie total de construcción de hasta 5,846.40 m² (distribuidos en niveles).
*​Capacidad de Proyecto:* Gracias a su generoso frente de 32 metros, el diseño permite una vialidad interna amplia, proyectando entre 14 y 16 viviendas bajo régimen de propiedad en condominio.

*​Servicios:* Luz eléctrica disponible y factibilidad de servicios a pie de calle.

​💰 *Precio m²: $2,800 MXN*
💎 *Inversión Total: $9,094,400 MXN*

​📲 *Contacto Directo: 222 660 8980*

Aurum Inmobiliaria & Alkymia Desarrolladora
Asesoría Certificada SEP CONOCER EC0110.02