*TERRENO PARA PROYECTO HABITACIONAL | 3,248 m² | ALTA PLUSVALÍA*
*Ubicación:* Calle Niños Héroes, San Francisco Ocotlán (Zona de consolidación residencial).
Una ubicación privilegiada por su cercanía a centros de trabajo y vías rápidas
*Ideal para un desarrollo habitacional o privada residencial de nivel medio-alto.*
*Superficie:* 3,248 m² (Frente: 32m | Fondo: 114m).
*Estatus:* Propiedad privada, libre de gravamen.
*Logística:* A solo 1.5 km de Periférico y 300 mts de la Av. México-Puebla. Conexión estratégica a Autopista México-Veracruz y Planta VW (5 km).
*ANÁLISIS NORMATIVO Y POTENCIAL*
*Uso de Suelo:* Mixto (Habitacional / Comercial).
*COS* (Coeficiente de Ocupación): 0.60. Permite un desplante máximo en planta baja de 1,948.80 m², dejando el resto para áreas verdes, vialidades y donación.
*CUS*(Coeficiente de Utilización): 1.8. Permite una superficie total de construcción de hasta 5,846.40 m² (distribuidos en niveles).
*Capacidad de Proyecto:* Gracias a su generoso frente de 32 metros, el diseño permite una vialidad interna amplia, proyectando entre 14 y 16 viviendas bajo régimen de propiedad en condominio.
*Servicios:* Luz eléctrica disponible y factibilidad de servicios a pie de calle.
💰 *Precio m²: $2,800 MXN*
💎 *Inversión Total: $9,094,400 MXN*
📲 *Contacto Directo: 222 660 8980*
Aurum Inmobiliaria & Alkymia Desarrolladora
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