Terreno en Momoxpan Excelente Opción de Inversión y Desarrollo Zona Plaza Explanada

Santiago Momoxpan, San Pedro Cholula, Puebla

• 754

  m² terreno

Publicación actualizada el 3 de octubre de 2026

Terreno en venta en Santiago Momoxpan, San Pedro Cholula, 754 m² de terreno. Precio: $4,032,000.

*Terreno en Momoxpan Excelente Opción de Inversión y Desarrollo (Zona Plaza Explanada)* *$4,032,000 MXN* 504 m² edificables a $8,000 por m² *Ubicación:* Lateral del Periférico Ecológico, Santiago Momoxpan, San Pedro Cholula, Puebla A solo unos metros de Explanada Puebla, uno de los centros comerciales más importantes y concurridos de la zona, con excelente conectividad y alto flujo vehicular, ideal para proyectos comerciales o residenciales con gran proyección. *Características Generales* • Superficie total del terreno: +754 m² • Superficie útil para construcción: 504 m² • Uso de suelo actual: Urbano • Posibilidad de cambio a uso mixto (habitacional y comercial) con apoyo del propietario al momento de escriturar • Precio por m² (edificable): $6,500 MXN • Valor total aproximado: $3,276,000 MXN *Particularidades del Predio* • El terreno cuenta con una franja de restricción por línea de transmisión de CFE (115 kV), la cual no permite construcción, pero sí puede utilizarse como área verde, estacionamiento o vialidad interna. • Solo se cobra la superficie edificable (504 m²), lo que lo convierte en una oportunidad estratégica de inversión. *Ventajas de Ubicación* • Frente a Periférico Ecológico, con alta visibilidad y acceso inmediato. • A solo 2 minutos de Explanada Puebla y 5 minutos de Ciudad Judicial. • Rodeado de zonas comerciales, residenciales consolidadas y universidades (Anáhuac, UDLAP, UVM). • Entorno en pleno crecimiento urbano y alta plusvalía. *Ideal para* • Oficinas, despachos o consultorios • Locales comerciales con estacionamiento • Proyecto mixto con área verde o recreativa • Inversión patrimonial con potencial de desarrollo Tramitamos créditos bancarios y cofinanciados sin ningún costo extra. Agenda tu cita *Precios sujetos a cambio sin Previo Aviso*

Cód. NN-GWG480

Características

• Internet
• Teléfono
• Vigilancia

Precio frente a la zona

Contra la mediana de terrenos en venta de cada zona, con el inventario publicado en NOCNOK.

• Colonia Santiago Momoxpan

  10% por debajo de la mediana

  Mediana: $4,463,250

  Inventario en NOCNOK: 17 terrenos

• Municipio de San Pedro Cholula

  52% por encima de la mediana

  Mediana: $2,651,680

  Inventario en NOCNOK: 153 terrenos

• Precio por m² de terreno

  18% por debajo de la mediana

  $5,347 contra $6,500 en la colonia

La mediana es el precio de en medio: la mitad de las propiedades cuesta menos y la otra mitad, más.

Ubicación

Santiago Momoxpan, San Pedro Cholula, Puebla

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Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta esta terreno en Santiago Momoxpan?

El precio de publicación es $4,032,000. El precio final puede variar según la negociación y los gastos de escrituración.

¿Es caro este precio para Santiago Momoxpan?

Está 10% por debajo de la mediana de la colonia Santiago Momoxpan ($4,463,250), donde NOCNOK tiene 17 terrenos en venta. Contra la mediana del municipio de San Pedro Cholula ($2,651,680) está 52% por encima. Por m² de terreno cuesta $5,347, 18% por debajo de la mediana de la colonia Santiago Momoxpan ($6,500). El precio final depende del estado de la propiedad y de la negociación.

¿De cuánto sería la mensualidad con crédito hipotecario?

Con 20% de enganche ($806,400), una tasa de referencia de 11% anual y un crédito a 20 años, la mensualidad estimada ronda $33,294. El anuncio indica que acepta crédito, pero este cálculo no confirma su aprobación: depende del banco, de tu perfil y de la revisión del inmueble.

¿Cómo agendo una visita?

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