Terreno SM 333 POLIGONO sur Cancun

Jardines del Sur, Benito Juárez, Quintana Roo

• 60,000

  m² terreno

Publicación actualizada el 22 de septiembre de 2026

Terreno en venta en Jardines del Sur, Benito Juárez, 60,000 m² de terreno. Precio: $72,000,000.

¡OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN (MACROLOTE H 60) I. RESUMEN EJECUTIVO Y DATOS LEGALES Este activo representa una oportunidad estratégica de inversión en el corredor residencial de mayor plusvalía de Cancún. Cuenta con la zonificación óptima para un desarrollo de alta densidad y una ubicación privilegiada. | Uso de Suelo. Reserva Interurbana Habitacional (Clave H 60) | Clave Catastral 601833302502200000 | Superficie Neta 6.0 Has II. POTENCIAL DE DESARROLLO Y RENTABILIDAD La clave de densidad H 60 determina el máximo potencial de unidades, asegurando la rentabilidad del proyecto. * Densidad Neta: 60 viviendas por hectárea. (360 viviendas) * Segmento: Desarrollo Residencial de Densidad Media (casas y/o departamentos). III. CONTEXTO, SERVICIOS Y PROXIMIDAD (En Metros) El valor del terreno se maximiza por su cercanía a los principales generadores de demanda y servicios de la zona. | Educación de Élite | Colegio Álamos (Campus Sur) | \approx 200 metros | Dream Lagoons (2.5 \km | Centros Religiosos |Santuario María Desatadora de Nudos 2.4 km | Retail Principal Soriana Híper Nichupté /Walmart POLIGONO 2.9 | Conectividad | Acceso a Av. Huayacán / Blvd. Colosio | Inmediata | IV. ANÁLISIS DE FACTIBILIDAD Y COMPETENCIA (Radio 3 km) A. Factibilidad Legal/Técnica La zonificación H 60 está confirmada por la clave catastral, eliminando el riesgo de gestión para el cambio de uso de suelo. B. Competencia Clave en la Zona La presencia de desarrollos exitosos valida la alta demanda del mercado. * Sayab Residencial: Ubicado a \approx 2,3 km Valida el segmento de alta calidad). * Residencial Vitalá by Ruba: Ubicado a \approx 2,6 km (Valida la demanda de vivienda unifamiliar). * Dream Lagoons Cancún: Ubicado a \approx 2,5 km Valida el mercado de amenidades premium). V. CONCLUSIÓN El activo está pre-validado para el desarrollo, ofreciendo una combinación de Legalidad Confirmada (H 60 y Clave Catastral) y una Ubicación Estratégica (cercanía a colegios, centros comerciales y amenidades) que garantizan una alta rentabilidad y un riesgo de mercado minimizado.

Cód. NN-JF1000104

Precio frente a la zona

Contra la mediana de terrenos en venta de cada zona, con el inventario publicado en NOCNOK.

• Precio por m² de terreno

  66% por debajo de la mediana

  $1,200 contra $3,500 en el municipio

La mediana es el precio de en medio: la mitad de las propiedades cuesta menos y la otra mitad, más.

Ubicación

Jardines del Sur, Benito Juárez, Quintana Roo

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Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta esta terreno en Jardines del Sur?

El precio de publicación es $72,000,000. El precio final puede variar según la negociación y los gastos de escrituración.

¿Es caro este precio para Benito Juárez?

Por m² de terreno cuesta $1,200, 66% por debajo de la mediana del municipio de Benito Juárez ($3,500). El precio final depende del estado de la propiedad y de la negociación.

¿De cuánto sería la mensualidad con crédito hipotecario?

Con 20% de enganche ($14,400,000), una tasa de referencia de 11% anual y un crédito a 20 años, la mensualidad estimada ronda $594,541. El anuncio indica que acepta crédito, pero este cálculo no confirma su aprobación: depende del banco, de tu perfil y de la revisión del inmueble.

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