Oportunidades de desarrollo estratégico, lote en aportación avenida Fonatur

Supermanzana 313, Benito Juárez, Quintana Roo

• 3,300

  m² terreno

Publicación actualizada el 22 de septiembre de 2026

Terreno en venta en Supermanzana 313, Benito Juárez, 3,300 m² de terreno. Precio: $16,000,000.

📈 OPORTUNIDAD ÚNICA PARA INVERSIONISTAS Y DESARROLLADORES Este inmueble representa una oportunidad estratégica no solo por su ubicación y uso de suelo, sino por su esquema de adquisición. El terreno se ofrece en APORTACIÓN, facilitando la estructura financiera del proyecto a desarrollar. Ficha Inmobiliaria: Propiedad en Supermanzana 313, Cancún Oportunidad de inversión con potencial de desarrollo mixto en una de las zonas de mayor crecimiento de Cancún Ubicación Estratégica Dirección: Supermanzana 313, Manzana 14, Lote 05, Calle Fonatur, Cancún, Quintana Roo. Análisis del Experto: La SM 313 es una zona de alto valor de desarrollo, caracterizada por su Uso de Suelo Mixto que permite una combinación rentable de vivienda, comercio y servicios. Su proximidad a las principales arterias viales garantiza una excelente conectividad con la Zona Hotelera, el centro de la ciudad y el Aeropuerto. Es un enclave ideal para inversionistas y desarrolladores que buscan maximizar el potencial de construcción. 🏗️ Uso de Suelo y Potencial de Construcción Indicador Descripción y Potencial de Desarrollo Uso de Suelo Mixto de Barrio. Permite proyectos Residenciales, Comerciales y de Servicios. COS (Coeficiente de Ocupación) 70%. Alto porcentaje de desplante en planta baja. CUS (Coeficiente de Utilización) COS por niveles. Permite una alta densidad de construcción. Altura Máxima 8 niveles. Ideal para desarrollo de departamentos o edificio corporativo/comercial. Densidad Alta. Potencial para múltiples unidades de vivienda o espacios comerciales/oficinas. 📍 Lugares de Interés Cercanos 📚 Educación (Colegios, Universidades, Guarderías) Lugar Relevante Tipo Distancia Aproximada Colegios Privados y Públicos (sobre Av. Fonatur) Educación Básica y Media Superior 5 - 10 min en coche Universidades de la Zona (Cerca de Av. Cancún) Nivel Superior y Posgrados 10 - 15 min en coche 🏥 Salud (Hospitales, Centros de Salud, Farmacias) Lugar Relevante Tipo Distancia Aproximada Farmacias de Cadena (con Consultorio) Abasto y Atención Primaria 5 min en coche Hospitales y Clínicas Privadas Atención Especializada y Urgencias 10 - 15 min en coche Centros de Salud Públicos Servicios Comunitarios de Salud 5 - 10 min en coche 🚌 Transporte (Vialidades Clave, Paradas de Autobús) Lugar Relevante Tipo Distancia Aproximada Avenida Cancún (Las Torres) Arteria principal de alta velocidad 2 - 5 min en coche Prolongación Avenida La Luna Vía de conexión con el centro y otras SM 5 min en coche Paradas de Transporte Público Acceso a rutas urbanas Inmediato / Menos de 5 min a pie 🛍️ Comercio (Supermercados, Centros Comerciales) Lugar Relevante Tipo Distancia Aproximada Supermercados y Tiendas de Autoservicio Abasto diario y gasolineras 5 min en coche Plaza Las Américas / Malecón Américas El centro comercial más grande con tiendas, bancos y servicios 15 - 20 min en coche Mercado 28 Mercado tradicional de artesanías y gastronomía local 20 - 25 min en coche 🎭 Ocio (Restaurantes, Parques, Cines, Gimnasios) Lugar Relevante Tipo Distancia Aproximada Gimnasios y Centros Fitness Opciones para deporte y bienestar 5 - 10 min en coche Parque Ecológico Kabah El principal pulmón verde para el esparcimiento 15 min en coche Playa Delfines y Mirador Acceso a las playas de la Zona Hotelera 25 - 30 min en coche Laguna Nichupté Opciones de restaurantes y actividades acuáticas 20 min en coche ¡No dejes pasar esta oportunidad única de inversión en una de las zonas con mayor plusvalía y proyección de Cancún!

Cód. NN-JF1000137

Precio frente a la zona

Contra la mediana de terrenos en venta de cada zona, con el inventario publicado en NOCNOK.

• Colonia Supermanzana 313

  149% por encima de la mediana

  Mediana: $6,437,500

  Inventario en NOCNOK: 14 terrenos

• Municipio de Benito Juárez

  226% por encima de la mediana

  Mediana: $4,910,000

  Inventario en NOCNOK: 234 terrenos

• Precio por m² de terreno

  En línea con la mediana

  $4,848 contra $4,799 en la colonia

La mediana es el precio de en medio: la mitad de las propiedades cuesta menos y la otra mitad, más.

Ubicación

Supermanzana 313, Benito Juárez, Quintana Roo

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Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta esta terreno en Supermanzana 313?

El precio de publicación es $16,000,000. El precio final puede variar según la negociación y los gastos de escrituración.

¿Es caro este precio para Supermanzana 313?

Está 149% por encima de la mediana de la colonia Supermanzana 313 ($6,437,500), donde NOCNOK tiene 14 terrenos en venta. Contra la mediana del municipio de Benito Juárez ($4,910,000) está 226% por encima. Por m² de terreno cuesta $4,848, en línea con la mediana de la colonia Supermanzana 313 ($4,799). El precio final depende del estado de la propiedad y de la negociación.

¿De cuánto sería la mensualidad con crédito hipotecario?

Con 20% de enganche ($3,200,000), una tasa de referencia de 11% anual y un crédito a 20 años, la mensualidad estimada ronda $132,120. El anuncio indica que acepta crédito, pero este cálculo no confirma su aprobación: depende del banco, de tu perfil y de la revisión del inmueble.

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