¿Estás en duda sobre comprar casa en 2023 o construirla?
En el año pasado, notamos como la inflación de precios, se vio reflejada en el sector inmobiliario y en 2023, la tendencia continua.
Debido a lo anterior, muchos posibles compradores están considerando diferentes alternativas para tener su vivienda, entre ellas construir su propia casa en lugar de comprar una existente. ¿Pero, realmente es una opción? ¡Continúa leyendo y descubre las variables más importantes a tomar en cuenta a la hora de comprar o construir!
Comprar una casa vs construirla.
Según datos de la Encuesta Nacional de Vivienda 2020, realizada por el INEGI, los mexicanos prefieren comprar una casa que construirla.
Esta decisión la basan, principalmente, en que la segunda opción suele ser más cara, ya que, el costo de construir una casa incluye la compra de terreno, excavaciones, permisos de construcción, arquitectos y otros costos asociados.
Sin embargo, durante 2022 los costos de materiales de construcción han estado a la baja, según datos del INEGI, por lo que si ya tienes un lote en donde continuar construyendo, puedes ahorrarte cierta cantidad y considerar la opción de construir.
Por lo tanto, para elegir la opción ideal, influyen muchos factores, como tus necesidades, ubicación, cronograma, inventario local de viviendas, la disponibilidad, los precios de los materiales y la mano de obra.
Lo que afecta el costo de construir una casa.
En la construcción, se verá reflejado si o si, el costo de ubicación, los planes de construcción y el costo de los materiales y la mano de obra.
Primero está el costo de la construcción. Esto puede variar mucho no solo según el constructor de la casa, sino también según el costo de los materiales y el momento en que desea construir. No olvides que durante el proceso de construcción deberás contemplar.
- Costos del sitio: Permisos de construcción, contratos de luz, contratos de electricidad, alcantarillado, planos arquitectónicos y de ingeniería, por nombrar algunos.
- Fundación: Esto incluye excavación, cimientos, hormigón, materiales de construcción, mano de obra, etc.
- Sistemas domésticos: estos incluyen plomería, electricidad, etc. Así como la mano de obra de plomeros, electricistas, etc.
- Acabados interiores y exteriores: Pisos, repisas, electrodomésticos, terrazas, entradas de vehículos y otras comodidades personalizadas.
Asimismo, al construir podrás optar por planes de financiación. Sin embargo, estos suelen tener tasas de interés más altas que las hipotecas estándar.
Lo que afecta el costo de comprar una casa.
El costo de comprar una casa varía enormemente según el estado, la ciudad y la zona en la que se quiera adquirir dicha propiedad.
Otro de los costos que influye al comprar una casa, es si es nueva o no, ya que si optas por la segunda opción implicará costos de renovación, etc.
Además, si quieres comprar la casa de tus sueños, puede que te tomé cierto tiempo, debido a la alta cantidad de opciones que se encuentran actualmente en el mercado.
La buena noticia es que al comprar casa, también optar por un financiamiento de crédito hipotecario, que te permitirá pagar tu casa poco a poco. Obtén una precalificación aquí.
¿Entonces comprar o construir una casa?
Desafortunadamente, no hay una respuesta definitiva a esta pregunta: ¿es más barato construir o comprar una casa? La única manera de averiguarlo es analizando los costos dependiendo de tu propia situación. Recuerda las variables que mencionamos anteriormente:
- Costos generales de construcción.
- Evolución de los precios de las casas de la zona donde quieres vivir.
- El tamaño y las especificaciones de la casa que deseas.
- Si tienes las habilidades y el tiempo para hacer parte del trabajo por ti mismo.
- Si estás preparado para vivir en un alojamiento temporal mientras se completa la construcción.
- El tipo de hipoteca que elijas.