¿Cuánto se paga al mes por una casa de INFONAVIT?

El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT) es una institución mexicana encargada de brindar financiamiento para la adquisición de viviendas a los trabajadores afiliados. 

Si estás interesado en comprar una casa a través de INFONAVIT, es natural que te preguntes cuánto tendrías que pagar mensualmente por esta vivienda. 

A continuación, analizaremos los factores que influyen en el cálculo de las mensualidades y te brindaremos información útil para comprender mejor este tema.

¿Cómo se determina el monto de las mensualidades de una casa de INFONAVIT?

El cálculo del monto mensual de una casa de INFONAVIT depende de varios elementos. Uno de ellos es el salario del trabajador, ya que la mensualidad no debe exceder cierto porcentaje de su ingreso. 

Además, se consideran factores como la tasa de interés, el plazo del crédito y el monto total del préstamo. 

Estos elementos son evaluados de acuerdo con las políticas y reglas establecidas por INFONAVIT.

• El salario como factor determinante

El salario del trabajador es uno de los elementos fundamentales para calcular el monto de las mensualidades. INFONAVIT establece un porcentaje máximo que puede ser destinado al pago mensual de la vivienda, y este porcentaje varía en función del salario. 

Cuanto mayor sea el salario, mayor será el porcentaje disponible para el pago mensual y viceversa.

• La tasa de interés

La tasa de interés es otro aspecto importante a considerar en el cálculo de las mensualidades. 

INFONAVIT fija una tasa de interés anual que se aplica al saldo del crédito. Esta tasa puede variar a lo largo del tiempo y es necesario tenerla en cuenta al calcular las mensualidades, ya que afectará el monto total a pagar.

 

• Plazo del crédito

El plazo del crédito es el tiempo que se establece para pagar el préstamo. En general, INFONAVIT ofrece plazos de hasta 30 años. 

A mayor plazo, las mensualidades serán más bajas, pero se pagará un monto mayor en intereses a lo largo del tiempo. 

Es importante evaluar qué plazo se adapta mejor a tus posibilidades financieras y objetivos personales.

• El monto total del préstamo

El monto total del préstamo también influye en el cálculo de las mensualidades. INFONAVIT tiene un límite máximo de crédito, que varía según la zona geográfica y el valor de la vivienda. 

Este monto se establece con base en el valor de la vivienda y en función del salario del trabajador.

Ejemplo de cuánto se paga al mes por una casa de INFONAVIT

Supongamos que tienes un salario mensual de $15,000 y deseas adquirir una casa a través de INFONAVIT.  A continuación, presentaremos un ejemplo aproximado de cuánto podrías pagar al mes por esa vivienda.

• Determinar el porcentaje máximo para el pago mensual

INFONAVIT establece que el pago mensual no debe exceder el 30% del salario del trabajador. En este caso, el 30% de $15,000 sería $4,500.

• Calcular el monto del crédito

El monto del crédito que puedes obtener de INFONAVIT depende de diversos factores, como el valor de la vivienda y tu capacidad de endeudamiento. Supongamos que calificas para un crédito de $500,000.

• Establecer la tasa de interés

Supongamos que la tasa de interés anual fijada por INFONAVIT es del 10%. Para simplificar el cálculo, consideraremos que la tasa de interés se mantiene constante a lo largo del plazo del crédito.

• Determinar el plazo del crédito

Supongamos que eliges un plazo de 20 años (240 meses) para pagar el préstamo.

 

Con estos datos, podemos calcular el monto de las mensualidades aproximadas:

 

Monto del crédito: $500,000

Tasa de interés anual: 10%

Plazo del crédito: 20 años (240 meses)

 

Para calcular la mensualidad, utilizaremos la fórmula para el cálculo de una cuota fija de amortización de un préstamo hipotecario:

M = P * (i * (1 + i)^n) / ((1 + i)^n - 1)

 

Donde:

M = Mensualidad

P = Monto del crédito

i = Tasa de interés mensual (tasa anual dividida entre 12)

n = Número de pagos (plazo en meses)

 

• Calculando la mensualidad

 

i = 0.10 / 12 = 0.00833 (tasa mensual)

n = 240 (meses)

 

M = $500,000 * (0.00833 * (1 + 0.00833)^240) / ((1 + 0.00833)^240 - 1)

 

Resolviendo esta ecuación, obtendremos la mensualidad aproximada que deberías pagar por la casa de INFONAVIT.

Es importante tener en cuenta que este es solo un ejemplo hipotético y que los valores reales pueden variar según tu salario, el monto del crédito, la tasa de interés y el plazo del crédito. 

 

El cálculo de las mensualidades de una casa de INFONAVIT es resultado de una serie de factores que incluyen el salario del trabajador, la tasa de interés, el plazo del crédito y el monto total del préstamo.

Te recomendamos utilizar las herramientas como calculadoras de crédito hipotecario y recursos proporcionados, para obtener una estimación más precisa y adaptada a tu situación específica.

¡No dudes en aprovechar estos recursos y cumplir el sueño de tener tu propia casa!