¿Qué documentos presentar en la notaría al comprar inmueble?

Después de haber seleccionado el inmueble de tus sueños y aplicar a un crédito hipotecario que se ajuste a tus necesidades, es momento de comenzar con el proceso de compraventa de tu inmueble.

Para esto, es indispensable que cuentes con la documentación necesaria para llevar a cabo la transacción.

Ahora bien, ¿cuál es la documentación que se necesita? ¡No te preocupes!, aquí en Nocnok Inmuebles te compartimos la lista detallada de los documentos necesarios para la compra de una propiedad.

¿Qué documentos necesito presentar en la notaría para comprar un inmueble?

Si estás planeando comprar un inmueble, es importante que estés al tanto de los requisitos notariales y los documentos necesarios para llevar a cabo la transacción, estos son: 

1. Documentos de identidad
2. Escritura pública 
3. Certificado de libertad de propiedad
4. Historial de propiedad
5. Recibos de pago de servicios públicos
6. Recibos de pago de impuestos y contribuciones
7. Carta de autorización de crédito hipotecario
8. Poder notarial (si así se requiera)

• Documentos de identidad

El primer documento que necesitas presentar es tu identificación personal, ya sea una cédula de ciudadanía, como el INE o un pasaporte vigente.

También necesitarás la identificación del vendedor, ya que la notaría necesita verificar la identidad de ambas partes en la transacción.

• Escritura pública

La escritura pública es un documento legal que prueba que el vendedor es el dueño legal de la propiedad y que tiene el derecho de venderla. La escritura también incluirá información sobre el precio de venta, la ubicación y la descripción de la propiedad.

• Certificado de libertad de la propiedad

Este documento es emitido por la oficina de registro de tierras y muestra si la propiedad tiene algún tipo de limitación o gravamen.

La certificación de libertad de la propiedad es esencial para verificar que la propiedad se encuentra libre de deudas o cargas que puedan afectar la compra.

• Historial de la propiedad

Este documento es similar al certificado de libertad de la propiedad, pero incluye información adicional, como la historia de la propiedad, la sucesión de dueños y la descripción de los límites de la misma.

En ocasiones es conocido como, "certificación de tradición y libertad" y su importancia radica en que demuestra que la propiedad ha sido transferida legalmente a través de los años y no está sujeta a invasión o adueñamiento ilegítimo. 

• Recibos de servicios públicos

Este documento es una certificación emitida por los servicios públicos (luz, agua, gas, etc.) que prueba que el vendedor ha pagado todas las facturas y que no hay deudas pendientes asociadas con la propiedad.

• Recibos de pago de impuestos y contribuciones

Antes de comprar tu inmueble, es importante verificar que el vendedor ha pagado todos los impuestos y contribuciones asociados con la propiedad. Por lo general, se necesitan los recibos de pago del impuesto predial y la contribución de valorización.

• Carta de autorización de crédito

Si has obtenido la aprobación de un préstamo para adquirir una vivienda, es necesario que entregues la carta de aprobación de la hipoteca, la cual es emitida por la institución financiera a la que solicitaste el préstamo.

• Poder notarial (en caso de necesitar representante legal)

Si el vendedor no puede asistir a la notaría en persona, necesitará otorgar un poder notarial a una persona para que lo represente.

Este documento debe ser emitido por un abogado y debe incluir una descripción detallada de los poderes que se otorgan.

Recuerda que antes de ir a la notaría y cerrar el trato, debes asegúrate de verificar con anticipación que todos los documentos antes mencionados estén actualizados y tengan tus datos de manera correcta.

Ya que si en alguno de ellos, tu nombre está mal escrito o tu dirección es errónea, el proceso se puede demorar más de lo necesario y en el peor de los casos, la transacción puede no completarse. 

No dudes en consultar con nuestros asesores inmobiliarios especializados para aclarar cualquier duda o inquietud que puedas tener.