¿Qué necesita un extranjero para comprar inmuebles en México?

México es un destino popular para la inversión en bienes raíces, ya sea como vivienda, inversión o para uso comercial. Debido a esto, los extranjeros se preguntan si pueden invertir en este país, la respuesta es sí.

Las personas foráneas pueden comprar propiedades en México, pero hay ciertos requisitos que deben cumplir para hacerlo legalmente. ¡Sigue leyendo y descubre más detalles!

¿Qué requisitos tiene que cumplir un extranjero para comprar una propiedad en México?

La compra de propiedades por extranjeros está respaldada en el artículo 27° constitucional y establece ciertos requisitos para comprar un inmueble en México. A continuación, detallaremos cada uno de ellos:

• Obtener un permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE)

La Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE) es la institución gubernamental responsable de otorgar permisos a los extranjeros para comprar propiedades en México.

Este permiso es conocido como el "Permiso de Adquisición de Bienes Raíces por Extranjeros" y es necesario para cualquier extranjero que quiera comprar una propiedad en México.

El proceso de solicitud implica proporcionar documentación detallada, incluyendo una identificación oficial, un comprobante de domicilio y una carta de solicitud.

• Verificar el estado legal de la propiedad

Antes de comprar una propiedad en México, es importante verificar su estado legal. Esto incluye asegurarse de que la propiedad esté libre de gravámenes, hipotecas y cualquier otro tipo de carga legal.

Es recomendable contratar a un abogado especializado en bienes raíces para que verifique el estado legal de la propiedad y asegure que la transacción sea segura.

• Obtener un fideicomiso

Los extranjeros no pueden poseer propiedades en la llamada "zona restringida", que es una franja de tierra de 100 kilómetros desde cualquier frontera y 50 kilómetros desde cualquier costa en México.

Para comprar una propiedad en esta zona, los extranjeros deben obtener un fideicomiso, que es un acuerdo legal entre el comprador, el banco y el fideicomisario, que es un ciudadano mexicano designado para administrar la propiedad en nombre del comprador extranjero.

• Pagar impuestos

Los extranjeros que compran propiedades en México deben pagar impuestos, incluyendo el Impuesto Sobre la Adquisición de Bienes Inmuebles (ISABI) y el Impuesto Predial, que es un impuesto anual sobre la propiedad.

Es importante tener en cuenta que los impuestos pueden variar según el estado y el municipio donde se encuentra la propiedad.

• Firmar un contrato de compraventa

Una vez que se hayan completado todos los requisitos anteriores, el comprador y el vendedor deben firmar un contrato de compraventa.

Este contrato debe incluir información detallada sobre la propiedad, el precio de venta, los plazos de pago, las responsabilidades legales y otros términos y condiciones relevantes. Es recomendable contratar a un abogado especializado en bienes raíces para revisar y asesorar en la elaboración del contrato.

¿A través de qué medios un extranjero puede comprar casa en México?

Un extranjero puede comprar una casa en México de diversas maneras. Estas son algunas de las opciones más comunes:

• A través de una agencia inmobiliaria:

La forma más común de comprar una casa en México es a través de una agencia inmobiliaria.

Las agencias inmobiliarias tienen cuentan con asesores inmobiliarios, pueden ayudarte a encontrar una propiedad que se ajuste a tus necesidades y presupuesto, y también pueden asesorarte en el proceso de compra y en la obtención de los permisos necesarios. Es recomendable elegir una agencia inmobiliaria confiable y con experiencia en el mercado local.

• Por medio de una compra directa

También puedes comprar una propiedad en México directamente del dueño, sin la intervención de una agencia inmobiliaria.

En este caso, es importante asegurarse de que el propietario tenga todos los documentos legales necesarios y que la propiedad esté libre de cargas o gravámenes.

Debes tomar precauciones adicionales si optas por este método, como contratar un abogado especializado en bienes raíces para que te asesore y revise los documentos.

• A través de subastas públicas

Otra opción es comprar una propiedad en una subasta pública. Las subastas pueden ser una buena opción si estás buscando una propiedad a un precio más bajo de lo normal, pero debes tener cuidado y verificar el estado legal de la propiedad antes de hacer una oferta.

Asimismo, las subastas también pueden ser complicadas y competitivas, por lo que es recomendable tener un agente especializado en bienes raíces que te asesore en el proceso.

• Por medio de un fideicomiso

Como mencionamos anteriormente, si la propiedad se encuentra en la "zona restringida", los extranjeros deben obtener un fideicomiso para comprar una propiedad en México.

Un fideicomiso es un acuerdo legal entre el comprador, el banco y el fideicomisario, que es un ciudadano mexicano designado para administrar la propiedad en nombre del comprador extranjero.

Los bancos locales en México ofrecen servicios de fideicomiso para extranjeros que deseen comprar propiedades en la zona restringida.

En resumen, es importante cumplir con los requisitos legales necesarios antes de realizar la compra de un inmueble.

Para ello, es recomendable contar con la asesoría de un asesor inmobiliario especializado en bienes raíces para garantizar una compra segura y confiable.