5 gastos notariales en la compra venta de inmuebles

La compra o venta de un inmueble puede ser un proceso emocionante, pero también estresante, especialmente si es la primera vez que se realiza. Además de buscar la casa perfecta o el comprador ideal, también hay muchos gastos notariales y trámites que se deben tener en cuenta. 

A continuación, analizaremos los cinco principales gastos notariales que se deben tener en cuenta durante este proceso. 

¿Qué son los gastos notariales?

Los gastos notariales son los costos asociados con los servicios de un notario público en la realización de ciertos trámites legales y documentos, como la compraventa de una casa o departamento.

Estos gastos son necesarios para legalizar y validar documentos, garantizando así su autenticidad y su cumplimiento legal.

El notario público es un funcionario público con la capacidad de otorgar fe pública a los actos y documentos legales, lo que significa que es una figura de confianza y autoridad para la verificación y autenticación de dichos documentos.

¿Cuáles son los gastos notariales?

Los gastos notariales pueden variar según el tipo de trámite o documento legal que se esté realizando, así como la región en la que se lleva a cabo.

Sin embargo, algunos de los gastos más comunes asociados con los servicios de un notario público para la adquisición de un inmueble, incluyen:

• Escritura pública de compraventa
• Gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad
• Liquidación de impuestos
• Certificado de deuda pendiente
• Honorarios del notario

Enseguida, detallamos cada uno de ellos:

• Escritura pública de compraventa

La escritura pública de compraventa es un documento legal que establece los términos y condiciones de la transacción entre el comprador y el vendedor.

Este documento debe ser redactado y firmado ante notario público, quien se asegurará de que todas las partes estén de acuerdo con los términos y condiciones establecidos en la escritura.

Los gastos notariales por la escritura pública de compraventa varían dependiendo de la región en la que se encuentre el inmueble y el valor de la propiedad.

Sin embargo, de acuerdo con datos proporcionados por el Colegio Nacional de Notarios Públicos, el precio de la escrituración oscila entre el 4% y el 7% del valor completo del bien inmueble.

• Gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad

Una vez que la escritura pública de compraventa ha sido firmada, se debe inscribir en el Registro de la Propiedad.

Este trámite asegura que la propiedad se transfiera legalmente al nuevo propietario y se evita cualquier posible disputa legal en el futuro.

Los gastos notariales por la inscripción en el Registro de la Propiedad también varían dependiendo del valor de la propiedad y la región.

• Liquidación de impuestos

Otro gasto notarial importante es la liquidación de impuestos. La compraventa de una propiedad genera una serie de impuestos que deben ser pagados antes de completar la transacción.

El Impuesto Sobre Adquisición de Bienes Inmuebles (ISABI) es un tributo que se cobra por la adquisición de bienes raíces, como terrenos, casas o departamentos, con el propósito de demostrar a la Secretaría de Hacienda y Crédito Público que eres el propietario legal de la propiedad adquirida.

El importe de este impuesto varía dependiendo de la entidad y del valor de la propiedad. Es importante destacar que este concepto es el que más gastos representa en comparación con otros rubros.

• Certificado de deuda pendiente

Antes de la compraventa, es importante comprobar si el propietario actual tiene alguna deuda pendiente asociada con la propiedad.

Por ejemplo, si la propiedad está hipotecada, es necesario asegurarse de que la hipoteca haya sido pagada en su totalidad antes de la transferencia de la propiedad.

El certificado de deuda pendiente es un documento que proporciona información sobre cualquier deuda pendiente y se debe obtener antes de completar la transacción. 

• Honorarios del notario

Finalmente, los honorarios del notario también son un gasto notarial importante a considerar. El notario público es el encargado de asegurarse de que todas las partes cumplan con los términos y condiciones establecidos en la escritura pública de compraventa y de llevar a cabo todos los trámites necesarios para completar la transacción.

Tal y como sucede con los impuestos, el costo de los honorarios notariales varía en cada entidad federativa y está fijado por las autoridades gubernamentales correspondientes. El importe de los honorarios depende del valor del bien inmueble objeto de la transacción.

En resumen, la compra o venta de un inmueble puede ser un proceso costoso debido a los gastos notariales involucrados.

Aun así, es importante tener en cuenta estos gastos al planificar su presupuesto y asegurarse de que todos los trámites legales se completen adecuadamente.

Si tienes alguna duda acerca de los gastos notariales, es importante contactar con tu asesor inmobiliario para que te oriente. Si aún no cuentas con alguno, solicítalo aquí.