Departamentos en preventa, ¿en qué fijarse antes de comprar uno?

En este artículo, hablaremos de un tema que puede resultar emocionante y desafiante a la vez: la compra de departamentos en preventa. Si estás considerando adquirir una propiedad en esta etapa de desarrollo, es crucial saber en qué fijarse antes de dar el paso. 

A continuación, te presentamos una lista de aspectos clave que debes tener en cuenta antes de comprar un departamento en preventa.

Puntos que debes saber antes de comprar en preventa

• Desarrollador confiable

Investiga sobre la reputación y trayectoria del desarrollador inmobiliario. Verifica su historial de proyectos anteriores, calidad de construcción y cumplimiento de plazos. 

Revisar las opiniones y experiencias de otros compradores puede proporcionarte información valiosa sobre la confiabilidad del desarrollador.

• Ubicación

La ubicación es un factor fundamental al elegir un departamento. Considera aspectos como la accesibilidad a transporte público, servicios cercanos (supermercados, escuelas, hospitales, etc.) y el potencial de crecimiento y plusvalía de la zona. Además, evalúa la seguridad y calidad de vida que ofrece la ubicación.

• Planos y diseño

Solicita los planos del departamento y estudia cuidadosamente la distribución de espacios, tamaño de las habitaciones, orientación y aprovechamiento de la luz natural. 

Asegúrate de que el diseño se ajuste a tus necesidades y preferencias.

• Amenidades y servicios

Infórmate sobre las amenidades y servicios que ofrecerá el desarrollo. Algunos ejemplos comunes son áreas verdes, gimnasios, albercas, salas de juegos o espacios para eventos. Asegúrate de que se ajusten a tu estilo de vida y que sean de calidad.

 

• Calidad de construcción

Es importante asegurarse de que el desarrollador utilice materiales de construcción de calidad y siga los estándares adecuados.

Investiga si la construcción está respaldada por una empresa reconocida y si cuenta con certificaciones de calidad.

• Estatus legal y permisos

Verifica que el desarrollo cuente con todos los permisos y licencias requeridos por las autoridades locales. Asegúrate de revisar los contratos y documentos legales antes de firmar cualquier acuerdo de compra.

• Financiamiento y plazos de entrega

Infórmate sobre las opciones de financiamiento disponibles y los plazos de entrega estimados. 

Asegúrate de entender completamente los términos y condiciones, incluyendo los pagos iniciales, pagos durante la construcción y el financiamiento bancario.

• Asesoría legal y financiera

Considera contratar los servicios de un abogado y un asesor financiero especializado en bienes raíces. 

Ellos pueden ayudarte a revisar los contratos, evaluar la viabilidad financiera y brindarte orientación experta durante todo el proceso de compra.

¿Cómo saber si una preventa es legal en México?

En México, para determinar si una preventa es legal, es necesario realizar las siguientes verificaciones:

• Revisar los permisos y licencias

Verifica que el proyecto de preventa cuente con todos los permisos y licencias necesarios emitidos por las autoridades competentes, como el municipio o la delegación correspondiente. 

Esto garantiza que la construcción cumple con los requisitos legales y normativas vigentes.

• Consultar el Registro Público de la Propiedad

Accede al Registro Público de la Propiedad y solicita una búsqueda del terreno donde se desarrollará el proyecto. Esto permitirá confirmar la titularidad del terreno y asegurarse de que no existan gravámenes u otros problemas legales que puedan afectar la preventa.

• Revisar el contrato de compra-venta

Solicita una copia del contrato de compra-venta proporcionado por el desarrollador. Lee detenidamente todas las cláusulas y condiciones establecidas en el contrato. 

Asegúrate de que el documento contemple todos los aspectos legales, como los plazos de entrega, las formas de pago, las obligaciones del desarrollador y del comprador, y los mecanismos de solución de controversias.

 

Recuerda que comprar un departamento en preventa implica una inversión a largo plazo, por lo que es crucial hacer una investigación exhaustiva y tomar decisiones informadas. 

Esto te brindará la seguridad y tranquilidad de que estás adquiriendo una propiedad de manera legal y confiable.

Esperamos que estos consejos te sean de utilidad al momento de elegir el departamento en preventa que mejor se ajuste a tus necesidades y expectativas. ¡Buena suerte en tu búsqueda y que encuentres el departamento de tus sueños!