Glosario inmobiliario: términos de bienes raíces

Si estás buscando comprar o vender una propiedad, es importante que entiendas los términos que se utilizan en el mundo inmobiliario.

Aquí te presentamos un glosario de 50 términos importantes en bienes raíces que te ayudarán a entender mejor el proceso.

Diccionario sobre términos inmobiliarios

• Amortización

La amortización, Es el proceso de pagar un préstamo de forma gradual, a través de pagos regulares que incluyen una porción del capital y los intereses.

• Arrendamiento

Es un contrato legal que establece el alquiler de una propiedad por un período de tiempo determinado.

• Aval

Es una persona o entidad que se compromete a pagar la deuda en caso de que el prestatario no pueda hacerlo.

• Avalúo catastral

Es la valoración que hace el municipio de la propiedad para establecer el valor de los impuestos que se deben pagar por la misma.

• Bienes raíces

El concepto de bienes raíces, se refiere a la propiedad inmueble, como una casa, un terreno, un edificio o cualquier otra estructura fija.

• Capital

Es el monto total del préstamo que se debe pagar.

• Certificado de libertad de gravamen

Es un documento que certifica que la propiedad no tiene gravámenes o cargas pendientes, como hipotecas o embargos.

• Cierre

Es la última etapa del proceso de compra-venta de una propiedad, donde se firma el contrato de compraventa y se hacen los pagos finales.

• Cláusula penal

Es una cláusula en un contrato que establece una penalización en caso de incumplimiento de alguna de las partes.

• Comisión

Es el porcentaje del precio de venta que el agente inmobiliario recibe como pago por sus servicios de intermediación.

• Condominio

Es un edificio o conjunto de edificios en el que cada propietario tiene una propiedad exclusiva sobre una unidad y una copropiedad sobre las áreas comunes.

• Contrato de arras

Es un contrato en el que el comprador entrega una cantidad de dinero al vendedor como señal de compromiso de la compraventa, y que establece las condiciones y plazos de la transacción.

• Copropiedad inmobiliaria

Es un régimen de propiedad en el cual dos o más personas tienen derechos de propiedad sobre una misma propiedad.

• Crédito hipotecario

El crédito hipotecario es un préstamo que se otorga para comprar una propiedad, y que se garantiza con la propiedad misma.

• Dación en pago

Es una forma de pago en la cual se entrega la propiedad en lugar de dinero.

• Deuda hipotecaria

Es el monto total del préstamo hipotecario que aún no ha sido pagado.

• Domicilio fiscal

Es la dirección legal de una empresa o persona, utilizada para fines fiscales y administrativos.

• Escritura de propiedad

Es un documento que acredita la propiedad de una propiedad y establece los derechos y obligaciones del propietario.

• Escrow

Es un proceso de protección para los compradores y vendedores, en el cual una empresa independiente mantiene los fondos y los documentos hasta que se cumplan todas las condiciones del contrato de compraventa.

• Estudio de títulos

Es un proceso de investigación para determinar la legalidad y validez de los documentos que acreditan la propiedad de una propiedad.

• Garantía hipotecaria

Es el derecho que tiene el prestamista sobre la propiedad del prestatario en caso de que este último no pague el préstamo.

• Garantía real

Es un tipo de garantía en el cual se utiliza un bien tangible, como una propiedad, como garantía del pago de una deuda.

• Gastos de cierre

Los costos de cierre, son los costos asociados con el proceso de compra-venta de una propiedad, incluyendo los honorarios del notario, los impuestos y los costos de inscripción.

• Hipoteca

La hipoteca, Es un préstamo que se obtiene para comprar una propiedad, y que se garantiza con la propiedad misma.

• Hipoteca de primer grado

Es un préstamo que se otorga para comprar una propiedad y que se garantiza con la propiedad misma.

• Hipoteca de segundo grado

Es un préstamo que se obtiene después de haber adquirido una hipoteca de primer grado, y que se garantiza con la misma propiedad.

• Impuesto predial

Es un impuesto que se paga anualmente sobre la propiedad, que se utiliza para financiar servicios públicos como la recolección de basura y el mantenimiento de las calles.

• Interés

Es la cantidad de dinero que se cobra por el préstamo del dinero, expresado como un porcentaje del monto prestado.

• Inversión inmobiliaria

Es una estrategia de inversión inmobiliaria, consiste en comprar una propiedad con el objetivo de generar ingresos a largo plazo a través del alquiler o de la reventa.

• Línea de crédito hipotecario

Es una forma de préstamo en la que se establece una línea de crédito que el prestatario puede utilizar según sus necesidades.

• Mercado inmobiliario

Es el conjunto de transacciones de compra-venta y alquiler de propiedades que ocurren en una región o en un país.

• Notario

Un notario es un abogado especializado en la redacción y firma de documentos legales, como los contratos de compraventa

• Nota simple registral

Es un documento que contiene información básica sobre la propiedad, como la descripción de la propiedad y los propietarios actuales.

• Pago Inicial

El pago inicial es la cantidad de dinero que el comprador debe pagar al momento de la compra de la propiedad, usualmente representando un porcentaje del precio total.

• Pagos a cuenta

Son los pagos realizados por el comprador al vendedor como parte del precio de la propiedad, antes de la firma de la escritura de compraventa.

• Patrimonio neto

Es el valor de la propiedad menos la deuda hipotecaria.

• Pignoración

Es una forma de garantía en la que se utiliza un bien tangible, como una propiedad, como garantía del pago de una deuda.

• Plusvalía

La plusvalía es el aumento en el valor de una propiedad con el tiempo, como resultado de la mejora de la economía local, la infraestructura y otras mejoras en la zona.

• Plusvalía municipal

Es el impuesto que se paga sobre el aumento del valor de la propiedad como resultado de la mejora de la zona en la que se encuentra

• Préstamo de tasa fija

Es un préstamo en el cual el interés permanece constante a lo largo del plazo del préstamo.

• Préstamo de tasa variable

El préstamo de tasa variable es un préstamo en el cual el interés puede variar a lo largo del plazo del préstamo.

• Préstamo garantizado

Es un préstamo que se garantiza con una propiedad o un bien tangible, lo que reduce el riesgo para el prestamista.

• Propiedad en condominio

Es una propiedad en la cual múltiples propietarios comparten la propiedad de ciertas áreas comunes, como piscinas, jardines y áreas recreativas.

• Propiedad en copropiedad

Es una propiedad que es compartida por varias personas que tienen derechos de uso y disfrute sobre la propiedad.

• Propiedad horizontal

Es un régimen de propiedad en el cual cada propietario tiene un derecho exclusivo sobre una unidad de un edificio o conjunto de edificios, y una copropiedad sobre las áreas comunes.

• Registro de la propiedad

Es un registro público que contiene información sobre la propiedad, incluyendo la identidad del propietario, las cargas y gravámenes, y los derechos de propiedad.

• Seguro hipotecario

El seguro hipotecario es un seguro que protege al prestamista en caso de que el prestatario no pueda hacer los pagos del préstamo.

• Tasación

Es el proceso de determinar el valor de una propiedad, generalmente realizado por un tasador profesional.

• Tasa de interés ajustable

Es una tasa de interés que puede cambiar a lo largo del plazo del préstamo en función de los cambios en el mercado.

• Título de propiedad

Es un documento legal que acredita la propiedad de una propiedad y establece los derechos y obligaciones del propietario.

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