¿Cuántos años de garantía tiene una vivienda nueva?

Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes en la vida de una persona, y es natural que surjan preguntas y dudas respecto a los aspectos legales y de protección que involucra esta transacción. 

Una de las cuestiones clave es la garantía que cubre una vivienda nueva en México. A continuación, te explicaremos los detalles relacionados con la garantía de construcción en el país.

Garantías de construcción en México

En México, la garantía de vivienda nueva está regulada principalmente por la Ley General de Asentamientos Humanos, así como por las normativas de cada estado.

Aunque no existe una legislación federal única que rija las garantías de construcción, muchos estados del país se han alineado con ciertos estándares y prácticas comunes.

La mayoría de los desarrollos inmobiliarios nuevos en México ofrecen una garantía que cubre los defectos constructivos y estructurales que puedan presentarse en la vivienda durante un período determinado. Generalmente, esta garantía se compone de dos partes principales:

1. Garantía por vicios ocultos:

Esta garantía es conocida como "vicios ocultos" y protege al comprador de cualquier defecto o problema que afecte la habitabilidad de la vivienda y que no sea aparente a simple vista. 

Estos vicios deben ser defectos que existían antes de la entrega de la vivienda y que puedan afectar su uso normal.

La duración de esta garantía suele ser de 1 año, y durante este período, el desarrollador o constructor es responsable de reparar o corregir los problemas que surjan.

2. Garantía estructural

Esta garantía cubre los daños que afecten la estructura de la vivienda, es decir, aquellos problemas que comprometan su estabilidad y seguridad. 

La duración de la garantía estructural en México es de 5 años. Durante este lapso, el constructor debe responsabilizarse por los daños que puedan surgir en elementos como cimientos, columnas, muros y techos.

Proceso para hacer efectiva la garantía

Si como propietario de una vivienda nueva en México detectas algún defecto o problema cubierto por la garantía, es importante actuar de manera oportuna. Aquí hay algunos pasos que puedes seguir:

• Comunicación con el desarrollador o constructor

Debes notificar por escrito al desarrollador inmobiliario o constructor sobre los defectos encontrados, describiendo detalladamente el problema y, si es posible, adjuntando fotografías o evidencias que respalden tu reclamo.

• Inspección por parte del constructor

El desarrollador deberá realizar una inspección para verificar los defectos reportados.

• Reparación o corrección

Si los problemas están cubiertos por la garantía, el constructor debe proceder a reparar o corregir los defectos dentro del plazo establecido.

 

¿Cuántos años de garantía tiene una vivienda nueva de INFONAVIT?

Las viviendas nuevas adquiridas a través de INFONAVIT, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores en México, también cuentan con un periodo de garantía para proteger a los beneficiarios. 

Aunque es importante mencionar que el periodo de garantía puede variar dependiendo del constructor y del proyecto específico, en general, las viviendas de INFONAVIT suelen tener una garantía estructural por un periodo de 5 años.

Esta garantía se aplica para cubrir cualquier daño o defecto que afecte la estructura de la vivienda y que pueda comprometer su estabilidad y seguridad durante los primeros 5 años después de la entrega.

Es fundamental que los beneficiarios de una vivienda de INFONAVIT estén atentos a los detalles y especificaciones de la garantía ofrecida por el constructor o desarrollador al momento de la compra. 

Además, siempre es recomendable revisar el contrato de compraventa y cualquier documento relacionado para entender claramente cuáles son los derechos y responsabilidades del comprador en caso de que sea necesario hacer efectiva la garantía.

Si el propietario detecta algún problema que esté cubierto por la garantía dentro del periodo estipulado, deberá comunicarse con el constructor o desarrollador para que realice las reparaciones o correcciones necesarias en la vivienda.

Recuerda que antes de comprar una vivienda nueva debes investigar la reputación del desarrollador o constructor y verifica su historial de entrega de proyectos.

Lee detenidamente el contrato de compraventa y la garantía ofrecida para conocer todos tus derechos y responsabilidades como comprador.

Realiza una inspección minuciosa de la vivienda antes de la entrega, preferiblemente con la asistencia de un asesor inmobiliario.

Como siempre, es importante informarse adecuadamente y contar con la asesoría necesaria para tomar decisiones informadas en el proceso de compra de una vivienda nueva. ¡Disfruta de tu nuevo hogar con tranquilidad y confianza!